Buitengebied 2009, wijziging Ligtenbergerweg 19

In het bestemmingsplan Buitengebied 2009 is in artikel 32.4 de volgende wijzigingsbevoegdheid naar de bestemming wonen:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien is komen vast te staan dat in een bouwvlak op gronden als bedoeld in de artikelen 3 (Agrarisch) en 4 (Agrarisch met waarden), geen agrarisch bedrijf meer is gevestigd, de bestemming binnen dat bouwvlak te wijzigen in de bestemming als bedoeld in artikel 17 (Wonen), met inachtneming van de volgende bepalingen; bij wijziging wordt tegelijkertijd het bouwvlak verwijderd:

Hieronder zijn de verschillende voorwaarden benoemd, waarna in cursief is aangegeven hoe aan de betreffende voorwaarde wordt voldaan.

• a. alle bestaande gebouwen binnen het voormalig bouwvlak worden begrepen in één bestemmingsvlak met de bestemming "Wonen", waarvan de bestemmingsgrens ligt:
  • 1. aan de naar de weg gekeerde zijde van het bestemmingsvlak, ter plaatse van de voormalige bouwgrens, en
  • 2. aan de overige zijden van het bestemmingsvlak, op 1 m tot de naar de voormalige bouwgrens gekeerde gevels van de gebouwen die het dichtst bij de voormalige bouwgrens zijn gelegen;

Ten behoeve van de wijziging heeft het perceel Ligtenbergerweg 19 een woonbestemming gekregen. De grens van het bestemmingsvlak wonen is bepaald op basis van de hierboven beschreven bepalingen. De bestemming "Wonen" ligt aan de naar de weg toegekeerde zijde op de grens van het voormalige agrarische bouwvlak. Voor de overige zijden is de grens van het bestemmingsvlak gelegd op 1 meter vanaf de naar de grens gekeerde gevels van de aanwezige gebouwen.

• b. de overige gronden binnen het voormalig bouwvlak houden de betreffende agrarische bestemming;
  De gronden die in de toekomstige situatie niet gebruikt worden in het kader van de woonbestemming houden de daar geldende agrarische bestemming. In dit geval betreft het de bestemming "Agrarisch met waarden" met de aanduiding "specifieke vorm van waarde - kleinschalig landschap".
• c. het bepaalde in artikel 17 (Wonen) is van overeenkomstige toepassing;
  Het voorgenomen plan past binnen de voorschriften zoals beschreven in artikel 17 van het bestemmingsplan Buitengebied 2009. De nieuw te realiseren woning bevindt zich in het bouwvlak en voldoet daarnaast aan de in dit artikel vastgelegde inhoudsmaat en goot- en bouwhoogte. Welke respectievelijk 750 m3 en 3,5 meter en 10 meter zijn.
• d. elke wijziging dient in elk geval alle woonruimten binnen het betreffende bouwvlak te omvatten;
  De gewenste locatie van de nieuw te bouwen vrijstaande woning is gelegen in het nieuwe bouwvlak.
• e. de agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast;
  Uit het principebesluit van de gemeente blijkt dat het plangebied niet gelegen is binnen de hindercirkels van bestaande (agrarische) bedrijven. Op basis hiervan kan gesteld worden dat de voorgenomen wijziging niet leidt tot aantasting van de gebruiksmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.
• f. het aantal woningen binnen elk bouwvlak mag niet worden vergroot.
  In de huidige situatie bevindt zich op het perceel één woning behorende bij het agrarische bedrijf. Het voorgenomen plan houdt de sloop en vervanging van deze bestaande woning in. Als gevolg van het voorgenomen plan blijft het aantal woningen op het perceel derhalve gelijk.