Bedrijventerrein Broeklanden

3.1 Huidige situatie

Het bedrijventerrein Broeklanden ligt aan de zuidoostkant van de kern Hardenberg en beslaat een bruto oppervlak van circa 50 ha. Afbeelding 3 laat zien welk deel is uitgegeven, dan wel gereserveerd. Hieruit blijkt dat alleen aan de noord- en oostrand nog (kleinere) kavels beschikbaar zijn. Verder is het terrein geheel ingericht volgens de geldende plannen, waarmee de wegenstructuur, groen- en watervoorzieningen en zonering zijn vastgelegd. Deze beheersverordening neemt de vigerende bestemmingsregeling over en ook het beeldkwaliteitsplan blijft hierop van toepassing. Er worden geen nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen voor Broeklanden voorzien.

Afbeelding 3. Verkavelingskaart Broeklanden (inclusief Kop van Broeklanden, dat buiten het beheersgebied ligt)

Deelgebieden

Het bedrijventerrein Broeklanden valt ruimtelijk-functioneel gezien uiteen in vier gebieden. De vier gebieden zijn aangegeven op afbeelding 4. Hieronder volgt een korte typering.

• 1. Zichtzone

Deelgebied 1 is de zogenaamde 'representatieve zone'. De bebouwing presenteert zich hier naar de Duitslandweg toe. In het beeldkwaliteitsplan is bepaald dat ten minste 70% van de voorgevels in dit gebied een bouw- of goothoogte van minimaal 7 m dient te hebben. Dit is noodzakelijk om voldoende massa te krijgen. Daarnaast is een kapvorm en zogenaamde 'sprekende gevel' voorgeschreven. Met dit laatste wordt bedoeld dat er door detailleringen, geledingen, verspringingen en dergelijke 'openingen' worden gecreëerd om te voorkomen dat er langs de weg een (te) gesloten en massief gevelbeeld ontstaat.

Vanwege het zichtkarakter van dit deelgebied zijn in het beeldkwaliteitsplan ook specifieke eisen opgenomen ten aanzien van de voorterreinen, kavelscheidingen, opslag en reclame-uitingen.

Kenmerkend voor deelgebied 1 is ook de groenzone die direct aan de Duitslandweg grenst. Deze bestaat uit een watergang met laag opgaande beplanting. Door de groenzone wijkt de bedrijfsbebouwing nabij de hoofdentree terug en is een soepele overgang met het aangrenzende landelijk gebied gecreëerd.

 

Afbeelding 4. Broeklanden - deelgebieden

• 2. Waterzone

Deelgebied 2 grenst aan Kanaal Almelo-De Haandrik. Dit deel van het bedrijventerrein is niet (prominent) zichtbaar vanaf de Duitslandweg en valt onder het algemene welstandstoezicht. Zoals de naam al aangeeft, is dit gebied bedoeld voor bedrijven die willen profiteren van de ligging aan het water. Onderdeel van de 'waterzone' is ook een fietsverbinding. Deze doorkruist het gebied van noord naar zuid.

• 3. Middengebied

Het middengebied is voornamelijk bedoeld voor de zwaarste bedrijfscategorieën (zie ook verbeelding voor exacte begrenzing). Op dit gebied is evenals voor deelgebied 2 alleen het algemene welstandstoezicht van toepassing. Het gebied bestaat uit een mengeling van middelgrote en kleinere kavels met dito bedrijfspanden.

• 4. Kleinschalige zone

De noordrand is bedoeld voor kleinschalige bedrijvigheid. Voor dit gebied geldt op basis van het beeldkwaliteitsplan dat de bouw- of goothoogte niet meer mag bedragen dan 7 m. De bebouwing dient zich te presenteren aan de Noorwegenweg. Voor dit gebied gelden specifieke eisen ten aanzien van kleurgebruik, afstand tot de weg, korrelgrootte, het voorterrein, kavelscheidingen en opslag.

Structuren

De wegenstructuur van Broeklanden kenmerkt zich door lange oost-westgerichte wegen en kortere noord-zuidverbindingen. Het bedrijventerrein is op twee plekken middels rotondes op de Duitslandweg ontsloten. De centraal gelegen rotonde, ter plaatse van de groenvoorziening, geldt als hoofdontsluitingspunt. De Denemarkenweg die hierop aansluit vormt de centrale ontsluitingsas, wat benadrukt wordt door een dubbelzijdige bomenrij.

Het gehele terrein maakt een groene indruk door de laanbeplanting, de houtwallen aan de noord- en oostrand en de waterpartijen met beplanting. Wat bijdraagt aan dit groene karakter is eveneens de afwezigheid van parkeerterreinen. Parkeren vindt niet binnen het openbaar gebied, maar uitsluitend op de bedrijfskavels plaats.