direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Balkbrug, herontwikkeling Coevorderweg 2-4
Inhoudsopgave
Plan:
Balkbrug, herontwikkeling Coevorderweg 2-4
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00402-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
3.3.2 Programma wonen Hardenberg 2019-2025
3.3.3 Visie Dorpshart Balkbrug
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Water
4.8 Ecologie
4.9 Archeologie en Cultuurhistorie
4.10 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend en nader (asbest)bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Uitgangspuntennotitie waterschap
Bijlage 5 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 6 Nader onderzoek huismus
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- of uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis gebonden beroep
1.7 bebouwing
1.8 bed and breakfastvoorziening
1.9 beperkt kwetsbaar object
1.10 bestaand
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwperceel
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 gebruik
1.20 gebouw
1.21 geluidgevoelige objecten
1.22 hogere grenswaarde
1.23 hoofdgebouw
1.24 horeca
1.25 huishouden
1.26 kwetsbaar object
1.27 maatschappelijke voorzieningen
1.28 openbaar toegankelijk gebied
1.29 overkapping
1.30 peil
1.31 risicovolle inrichting
1.32 rooilijn
1.33 seksinrichting
1.34 voorgevel
1.35 voorkeursgrenswaarde
1.36 woning
1.37 wooncomplex
1.38 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Woongebied - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Aan huis gebonden beroep
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Zorgfuncties bij het wonen
3.6.2 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
3.6.3 Zorgwoningen gebruiken als reguliere woningen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene gebruiksregels
5.1 Strijdig gebruik
Artikel 6 Algemene afwijkingsregels
6.1 Bevoegdheid
6.2 Toetsingscriteria
Artikel 7 Algemene wijzigingsregels
7.1 Wijzigingsregels
7.2 Voorwaarden
Artikel 8 Overige regels
8.1 Afstemming welstandtoets
8.2 Uitsluiting seksinrichting
8.3 Afstemming APV
8.4 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel