Gramsbergen, centrumontwikkeling De Oostermaat/Stationsstraat

4.2 Stedenbouwkundige opzet

Sinds een aantal jaren is het centrum van Gramsbergen onderwerp van discussie en planvorming. Voor het gebied gelegen tussen de Oostermaat, de Stationsstraat, de Burgemeester van Riemsdijkstraat en de Oudestraat zijn diverse herinrichtingsvoorstellen de revue gepasseerd. Alfring Holding bv heeft het initiatief genomen tot een gefaseerde herontwikkeling van het gebied te komen waarbij in de eerste fase de herbouw van de supermarkt in combinatie met appartementen aan de orde is.

Het plan bestaat uit een supermarkt van circa 1.500 m2 en acht appartementen. Daarnaast is voor de noordzijde een plan in ontwikkeling waarin respectievelijk 230 m² en 305 m² commerciële ruimte en vijf appartementen worden toegevoegd aan de bestaande situatie. Hiervoor is nog geen concreet plan ontwikkeld.

Het architectonisch plan voor de nieuwe supermarkt en de appartementen is afgestemd op de omgeving. Het plan voorziet in een fors gebaar naar de Oostermaat, afgestemd op de pleinruimte en de schaal van de weg en het spoor. In de architectuur wordt gerefereerd aan het oude stationsgebouw. De noordelijke gevel van het complex kent daarentegen een sterke geleding in kleinere volumes en variatie in vormgeving en kleur- en materiaal. Hiermee wordt aangesloten bij de kleine schaal en het gedifferentieerde beeld van de historische invalswegen (onder andere de Stationsstraat) en het beschermde stadsgezicht. Voor het nog verder uit te werken plan aan de noordzijde van het plein geldt dat tevens zal worden aangesloten bij de schaal, maat en vormgeving van de bebouwing in de oude kern.

Het plangebied grenst aan twee gebieden met een verschillend karakter. Enerzijds is er een langgerekte zone met de Oostermaat en het spoor (en het daarachter liggende Overijsselskanaal). Anderzijds is er de oude kern met de organische gegroeide structuur.

De rooilijnen van de bebouwing in de oude kern zijn grillig, de bebouwing is overwegend kleinschalig en heeft een individueel karakter. De inpassing van de nieuw te bouwen supermarkt met appartementen en de nieuw te bouwen kleinere bouwblokken met commerciële ruimten en appartementen is afgestemd op deze specifieke overgangssituatie. De nieuwe bouwblokken vormen een overgang tussen deze twee gebieden.

Naast het genoemde kenmerkende contrast in het gebied, biedt de nieuwe invulling de kans om knelpunten weg te nemen. Bovendien kan een verbinding tussen het station en de oude kern worden gemaakt. Daarnaast verdient het aanbeveling om de inrichting van het deel van de Oostermaat en het stationsgebied ter hoogte van het plangebied af te stemmen op het nieuwe plein.

Een goede aanhechting van de planontwikkeling in de omgeving is het centrale uitgangspunt. Er is nadrukkelijk aandacht besteed aan de woon- en verblijfskwaliteit van en rond dit winkelgebied. Het aantrekkelijk vormgeven van loop- en winkelroutes en de verbindingen van het station naar de overige centrumgedeeltes van Gramsbergen is daarbij van cruciaal belang. In het Ontwerp en onderbouwing inrichting openbare ruimte Centrumgebied Gramsbergen (BügelHajema Adviseurs, 19 juli 2012) is een zorgvuldige afweging gemaakt tussen de ruimteclaims van parkeren, voetgangersroutes, verblijfsruimtes en groen. In de paragraaf beeldkwaliteit wordt dit nader uitgewerkt.