Buitengebied Hardenberg, Schuineslootweg te Schuinesloot en Volle Urenweg te Hoogenweg

7.3 Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden.

Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is.

In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld.

Agrarisch met waarden - Besloten heideontginningslandschap (Artikel 3)

Functie

Gronden met de bestemming "Agrarisch met waarden - Besloten heideontginningslandschap" zijn bedoeld voor grondgebonden agrarische bedrijvigheid, uitgezonderd glastuinbouw, de instandhouding van en ontwikkeling van het besloten landschap, voorzieningen ten behoeve van openluchtrecreatie, zoals fiets- en voetpaden en picknickplaatsen, watergangen en waterpartijen en bij een en ander behorende voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

Bebouwingsmogelijkheden

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen (max. bouwhoogte is 2 meter) en erf- of perceelafscheidingen (max. bouwhoogte is 1,3 meter) worden gerealiseerd.

Ter bescherming van de beslotenheid van dit landschap is bepaald dat voor het vellen of rooien van bomen, houtsingels of houtwallen een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden vereist is.

Agrarisch met waarden - Besloten veenontginningslandschap (Artikel 4)

Functie

Gronden met de bestemming "Agrarisch met waarden - Besloten veenontginningslandschap" zijn bedoeld voor grondgebonden agrarische bedrijvigheid, uitgezonderd glastuinbouw, de instandhouding van en ontwikkeling van het besloten landschap, voorzieningen ten behoeve van openluchtrecreatie, zoals fiets- en voetpaden en picknickplaatsen, watergangen en waterpartijen en bij een en ander behorende voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

Bebouwingsmogelijkheden

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen (max. bouwhoogte is 2 meter) en erf- of perceelafscheidingen (max. bouwhoogte is 1,3 meter) worden gerealiseerd.

Ter bescherming van de aan het essen- en hoevenlandschap eigen landschaps- en natuurwaarden, zoals steilranden, onverharde paden, onregelmatige verkaveling, besloten landschap en waardevolle flora en fauna is een omgevingsvergunningenstelsel opgenomen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.

Groen - Landschapselement (Artikel 5)

Functie

De bestaande en te versterken singels zijn bestemd als "Groen - Landschapselement". Deze bestemming is bedoeld voor groenvoorzieningen en instandhouding van ter plaatse voorkomende waardevolle beplanting en landschapselementen.

Bebouwingsmogelijkheden

Het is niet mogelijk om binnen deze bestemming gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde op te richten.

Ter bescherming van de aanwezige groenvoorzieningen, waardevolle beplanting en landschapselementen is een omgevingsvergunningenstelsel opgenomen waarbij is bepaald dat voor een aantal nader genoemde werken en/of werkzaamheden een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden noodzakelijk is.

Wonen - Besloten veenontginningslandschap (Artikel 6)

Functie

De bestaande woning aan de Schuineslootweg 36 en de compensatiewoning aan de Schuineslootweg zijn bestemd tot "Wonen - Besloten veenontginningslandschap". Gronden met deze bestemming zijn bedoeld voor het wonen, waaronder aan huis gebonden beroep, tot een oppervlakte van 100 m² en tuinen en erven.

Bebouwingsmogelijkheden

Binnen de bouwregels is onderscheid gemaakt tussen woningen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

Bij benadering van de woonfunctie is uitgegaan van een maximale inhoud van 750 m3 . Ten aanzien van het toegestane aantal woningen is in de regels bepaald dat per bouwvlak één woning is toegestaan. De goot- en bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 en 10 meter.

Binnen deze bestemming is bij recht 75 m² aan bijbehorende bouwwerken toegestaan of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien die meer dan 75 m² bedraagt. De goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan respectievelijk 3 en 6 meter.

Met betrekking tot andere bouwwerken is onderscheid gemaakt tussen erf- of perceelafscheidingen op tenminste 1 meter achter de voorgevelrooilijn (max. bouwhoogte is 2 meter), overige erf- of perceelafscheidingen (max. bouwhoogte is 1 meter) en overige andere bouwwerken (max. bouwhoogte is 10 meter).

Wonen - Besloten heideontginningslandschap (Artikel 7)

Functie

De compensatiewoning aan de Volle Urenweg is bestemd tot "Wonen - Besloten heideontginningslandschap". Gronden met deze bestemming zijn bedoeld voor het wonen, waaronder aan huis gebonden beroep, tot een oppervlakte van 100 m² en tuinen en erven.

Bebouwingsmogelijkheden

Binnen de bouwregels is onderscheid gemaakt tussen woningen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

Bij benadering van de woonfunctie is uitgegaan van een maximale inhoud van 750 m3 . Ten aanzien van het toegestane aantal woningen is in de regels bepaald dat per bouwvlak één woning is toegestaan. De goot- en bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 en 10 meter.

Binnen deze bestemming is bij recht 75 m² aan bijbehorende bouwwerken toegestaan of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien die meer dan 75 m² bedraagt. De goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan respectievelijk 3 en 6 meter.

Met betrekking tot andere bouwwerken is onderscheid gemaakt tussen erf- of perceelafscheidingen op tenminste 1 meter achter de voorgevelrooilijn (max. bouwhoogte is 2 meter), overige erf- of perceelafscheidingen (max. bouwhoogte is 1 meter) en overige andere bouwwerken (max. bouwhoogte is 10 meter).

Leiding - Gas (Artikel 8)

Functie

Gronden die mede bestemd zijn voor "Leiding - Gas" zijn , behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse hoge druk aardgastransportleiding met een belemmerde strook ter breedte van 4 meter (regionale transportleiding RTL) / of 5 meter (hoofdtransportleiding HTL) aan weezijden van de hartlijn van de leiding.

Bebouwingsmogelijkheden

Op en in de gronden met deze bestemming mogen, in afwijking van het bepaalde ten aanzien van de andere bestemmingen, uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten behoeve van de betreffende leiding(en), waaronder begrepen gebouwtjes met elk een oppervlakte van ten hoogste 100m² en een bouwhoogte van 3 meter.

Ter bescherming van de leiding is ook hier voor een aantal nader genoemde werken en/of werkzaamheden een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden vereist.