Buitengebied, partiële herziening Spekopswijk 2 Dedemsvaart en Keizersteeg 10 Ane

Artikel 3 Wonen - 2

  

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen 1 - Besloten veenontginningslandschap' aangewezen gronden zijn bestemd

voor:

1. wonen, met inbegrip van aan-huis-gebonden beroepen;
2. tuinen en erven. Met daaraan ondergeschikt:
3. bed-and-breakfast;
4. statische opslag in bestaande gebouwen
5. verkeer en verblijf;
6. groenvoorzieningen;
7. openbare nutsvoorzieningen. De voor 'Wonen 2- Besloten veenontginningslandschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
8. tuinen en erven. Met daaraan ondergeschikt:
9. verkeer en verblijf;
10. groenvoorzieningen;
11. openbare nutsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

 

3.2.1 Toegestane bouwwerken

Op de gronden als bedoeld in lid 3.1, ‘Wonen 1-Besloten veenontginningslandschap’ mogen

uitsluitend worden gebouwd:

1. woningen;
2. bijbehorende bouwwerken;
3. andere bouwwerken.

Voor het bouwen van hoofdgebouwen voor wonen gelden de volgende regels:

 

3.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 3.2.1, gelden de volgende

bepalingen:

1. de woningen mogen vrijstaand, dubbel of aaneengesloten worden gebouwd, overeenkomstig de bestaande vorm;
2. het aantal woningen per bouwperceel bedraagt niet meer dan het bestaande aantal, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;
3. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 1200 m³ of niet meer dan bestaande inhoud indien deze meer dan 1200 m³ bedraagt;
4. de gezamenlijke oppervlakte van de bij de woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan:
   1. 120 m2 als de oppervlakte van de bij de woning behorende en aansluitend gelegen gronden minder dan 1 hectare bedraagt;
   2. 150 m2 als de oppervlakte van de bij de woning behorende en aansluitend gelegen gronden meer dan 1 hectare bedraagt;
   3. de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt dan het onder 1 en 2 bepaalde;
5. bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning;
6. de goothoogte, bouwhoogte en dakhelling van bouwwerken mogen niet meer of minder bedragen dan hierna is aangegeven of niet meer of minder dan de bestaande goothoogte, bouwhoogte en dakhelling, indien deze daarvan afwijken:

Bouwwerken	Max. goothoogte	Max. bouwhoogte	Min. dakhelling
Woningen	4,5 m	8 m	30 graden
Bijgebouwen	3,5 m	8 m	18 graden
Overkappingen		3,5  m
Erf- of perceelscheidingen op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn		2 m
Overige erf- of perceelafscheidingen		1 m
Overige andere bouwwerken		10 m

 

3.4 Specifieke gebruiksregels

 

3.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de

bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. wonen in een woning, anders dan ten behoeve van een huishouding, met dien verstande dat een huishouden wel mag worden aangevuld met een huishouding ten behoeve van dringende sociale, verzorgings- of sociaal-economische redenen;
2. het gebruik van gronden en bouwwerken in combinatie met bedrijfsdoeleinden anders dan een aan-huis-gebonden beroep.

3.4.2 Aan-huis-gebonden beroep

De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen is alleen toegestaan met inachtneming van de

volgende bepalingen:

1. de aan-huis-gebonden activiteiten voor het beroep mogen uitsluitend inpandig worden verricht;
2. de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m² of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze meer dan 100 m2 bedraagt;
3. degene die de gebruiker is van de woning moet ook degene zijn die het aan-huisgebonden beroep uitoefent;
4. er mag geen detailhandel plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan-huis-gebonden beroep;
5. het parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.

3.4.3 Bed and breakfast

Het gebruik voor bed and breakfast is alleen toegestaan met inachtneming van de volgende

bepalingen:

1. de bed and breakfast voorziening mag in de woning en in maximaal één bijgebouw worden gevestigd;
2. de gezamenlijke vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2 of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze meer dan 100 m2 bedraagt;
3. de bed and breakfast voorziening mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van
   1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
   2. het parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

3.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 en lid 3.4 voor

het gebruik van bestaande gebouwen voor een kleinschalige bedrijfsactiviteit, met

inachtneming van de volgende bepalingen:

1. Toegestaan zijn:
   1. bedrijfsactiviteiten die voorkomen in, of gelijk te stellen zijn met categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
   2. koffie- en theeschenkerij;
   3. eenvoudige dagrecreatieve voorzieningen;
      1. een museum of galerie, of daarmee gelijk te stellen voorziening;
      2. maximaal 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de gebouwen mag worden gebruikt voor de bedrijfsactiviteit;
      3. degene die de gebruiker is van de woning moet ook degene zijn die de bedrijfsactiviteit uitoefent;
      4. er mag geen opslag van goederen in de openlucht plaatsvinden;
      5. er mag geen detailhandel plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met de bedrijfsactiviteit;
      6. het parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
      7. het gebruik dient qua aard en schaal te passen bij de specifieke kwaliteiten en schaal van de omgeving, met name op het gebied van visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van

werkzaamheden

1. Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:
   1. het af- en/of vergraven van gronden;
   2. het verwijderen van bomen en/of houtgewas, alsmede de verwijdering van bodem- en oevervegetaties;
   3. het dempen en/of graven van sloten en/of andere watergangen en/of -partijen;
   4. het aanleggen van paden;
   5. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het dagrecreatief medegebruik en/of het educatief medegebruik;
   6. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen.
2. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die:
   1. het normale onderhoud betreffen;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
3. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en de landschappelijke waarden van de natuurgebieden.

3.7 Voorwaardelijke verplichting

1. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;
2. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen een jaar na het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.