Buitengebied Gramsbergen, locatie de Vaart 12 te Ane

5.6 Bedrijven en milieuzonering

Op basis van de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering' (2009) dient te worden beoordeeld of die in het plangebied te realiseren functies een belemmering betekenen of van invloed zijn op wonen in de directe omgeving van het plangebied, dan wel dat functies in de omgeving van invloed zijn op de realisering van de gewenste functies.

De VNG-publicatie gaat uit van richtafstanden van functies tot aan een rustige woonwijk. Indien de aard van de omgeving dit rechtvaardigt, kunnen gemotiveerd kleinere richtafstanden worden aangehouden bij gemengd gebied dat gezien de functiemenging of liggen nabij drukke routes al een hogere milieubelasting kent.

De omgeving van de Hadassa Hoeve wordt gekenmerkt als een rustige woonwijk. Het betreft landelijk gebied aan de zuidkant en licht stedelijk gebied aan de noordkant. Hier is de kern Ane gelegen. Hieronder zal worden toegelicht of de omgeving geen belemmering vormt voor de voorgenomen ontwikkeling en andersom.

Functies in de omgeving

Aan de westzijde van het plangebied ligt een agrarisch bedrijf, het betreft een melkveehouderij. in de bedrijven en milieuzonering wordt een grootst aan te houden afstand geadviseerd van 100 meter vanwege geur. In de milieuvergunning van dit bedrijf is echter een hindercirkel van 50 meter opgenomen. Het woongedeelte van de Hadassa Hoeve ligt buiten deze hindercirkel. In is een tekening van de situatie opgenomen.

Functies op de locatie

Op de locatie van de Hadassahoeve worden een bed en breakfast, vergaderruimte en lichte horeca mogelijk gemaakt. De opvang van de jongeren wordt gelijk gesteld met een woonfunctie.

Bed en breakfast

Voor een bed en breakfast wordt een grootst aan te houden afstand geadviseerd van 10 meter vanwege geur, geluid en gevaar. De functie ligt op voldoende afstand van woonbebouwing.

Vergaderruimte

De vergaderruimte kan worden vergeleken met een congrescentra. Hier wordt een grootst aan te houden afstand geadviseerd van 10 meter vanwege geur, geluid en gevaar. De vergaderruimte ligt op voldoende afstand van woonbebouwing.

Lichte horeca

Voor de lichte horeca wordt een grootst aan te houden afstand geadviseerd van 10 meter vanwege geur, geluid en gevaar. De lichte horeca ligt op voldoende afstand van woonbebouwing.