Jhr. Von Heijdenstraat 22-28

1.1 Aanleiding en doel

De aanleiding voor het opstellen van dit projectbesluit ligt in het voornemen van CasaCura om op de locatie aan de Jhr. von Heijdenstraat 22 – 28 te Haaksbergen 14 zorgappartementen te realiseren. In bijlage 1 is de ligging van het plangebied opgenomen. Het gebouw zal gehuurd en in gebruik worden genomen door de JP van den Bent stichting. Deze stichting biedt mensen met een verstandelijke beperking de mogelijkheid een (semi) zelfstandig bestaan te leiden, met waar nodig ondersteuning door professionele (medische)begeleiding.

Het voor ogen staande gebruik is niet in overeenstemming met de voorschriften uit het vigerende bestemmingsplan. In het huidige bestemmingsplan zijn woon en woon/zorg functies niet toegestaan. De voorgenomen ontwikkeling voorziet hierin wel. Daarnaast zal er aan de achterzijde van het gebouw een kleine aanbouw gerealiseerd worden. Deze aanbouw voldoet niet aan de hoogte bepaling uit het vigerende bestemmingsplan.

De huidige bebouwing heeft reeds een hoogte tot 11 meter en is hiermee niet in overeenstemming met het bestemmingsplan. De nieuwbouw zal niet hoger worden dan de bestaande bebouwing. Om de bestaande strijdigheid op te lossen heeft degemeente Haaksbergen toegestemd, de bouwhoogte positief te bestemmen tot 11 meter. De gemeente Haaksbergen heeft daarnaast aangegeven medewerking te willen verlenen aan het toestaan van woon/zorg appartementen mits dit ruimtelijk aanvaardbaar is (zie bijlage 2 en 3). De verantwoording is opgenomen in onderhavig projectbesluit. Om het bovengenoemde gebruik mogelijk te maken worden de bestemmingen 'zorgwoning' alsmede 'ontsluitingsmogelijkheden' om toetreding tot het pand vast te leggen, toegevoegd aan de vigerende bestemmingsplan mogelijkheden.

Ten behoeve van het projectbesluit dient aangetoond te worden dat de ontwikkeling uit ruimtelijk oogpunt verantwoord is. Deze verantwoording vindt plaats middels het opstellen en voorleggen van een toelichting op het projectbesluit. Voorafgaand aan en ten behoeve van de toelichting dienen een aantal inventariserende c.q. analyserende onderzoeken te worden uitgevoerd. De betreffende onderzoeken zijn opgenomen in de bijlagen welke integraal onderdeel uitmaken van deze toelichting.

Doelstelling van het opstellen van de toelichting is het kunnen maken van een integrale afweging, waaruit zal blijken of de voorgenomen ontwikkeling ter plaatse van de planlocatie binnen de wettelijke kaders kan plaatsvinden en daarmee voldoet aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening.