direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0158.BP1178-0003
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het initiatief
2.1 Inleiding
2.2 Gebiedsbeschrijving
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Agrarische ontwikkeling vormt het gebied
2.2.3 Harde overgang van dorp naar buitengebied
2.2.4 Bebouwing in het plangebied
2.3 Planbeschrijving
2.3.1 Inleiding
2.3.2 Het landschap vormt de basis
2.3.3 Aanbod differentiatie
2.3.4 Uitstraling en beeldkwaliteit per deelgebied
2.3.5 Verkaveling en groene inrichting
2.3.6 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Omgevingsvisie Overijssel
3.3.3 Omgevingsverordening Overijssel
3.3.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.5 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel van e Omgevingsvisie Overijssel
3.3.5.1 Generieke beleidskeuzes
3.3.5.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.3.5.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.3.6 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie 2030 Haaksbergen, Groenste Dorp van Twente
3.4.2 Notitie inbreidingslocatie 2025
3.4.3 Woonvisie: Keuzes voor de toekomst, wonen van nu naar 2020
3.4.4 Coalitieprogramma 2018-2022 Samen duurzaam vooruit
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.3 Archeologische waarden
4.4 Water
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Vigerend beleid
4.4.3 Waterparagraaf
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Watertoetsprocedure
4.4.3.3 Waterhuishoudkundig plan
4.4.3.4 Overige wateraspecten
4.4.3.5 Conclusie
4.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.6 Wet geurhinder en veehouderij
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Participatie en input omwonenden
7.3.2 Vooroverleg
7.3.3 Inspraak
7.3.4 Zienswijzen
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Onderzoek Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 4 Natuurtoets
Bijlage 5 Vleermuisonderzoek
Bijlage 6 Stikstofdepositie
Bijlage 7 Waterhuishoudingsplan
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek
Bijlage 11 MER besluit
Bijlage 12 Vooroverlegreactie provincie Overijssel
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden bedrijf
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 ander-werk
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bed & breakfast
1.14 bedrijfsmatige activiteiten
1.15 beeldende kunst
1.16 beroeps- of bedrijfsoppervlakte
1.17 bestaand
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bijgebouw
1.22 boomkwekerij
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwlaag
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk
1.30 bruto vloeroppervlak (bvo)
1.31 containerteelt
1.32 cultuurhistorische waarde
1.33 dak
1.34 detailhandel
1.35 dienstverlening
1.36 eerste bouwlaag
1.37 erker
1.38 extensieve (dag)recreatie
1.39 gebiedskenmerken
1.40 gebouw
1.41 hoofdgebouw
1.42 horeca(bedrijf)
1.43 houtteelt
1.44 huishouden
1.45 inwoning
1.46 kampeermiddel
1.47 kelder
1.48 landschappelijke inpassing
1.49 landschappelijke waarde
1.50 maaiveld
1.51 mantelzorg
1.52 mantelzorgindicatie
1.53 nadere eis
1.54 natuur(wetenschappe)lijke waarde
1.55 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.56 omgevingsvergunning
1.57 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde
1.58 onderkomens
1.59 ondergeschikte functie
1.60 overkapping
1.61 peil
1.62 perceel
1.63 perceelsgrens
1.64 prostitutie
1.65 recreatief medegebruik
1.66 recreatieve bewoning
1.67 seksinrichting
1.68 stacaravan
1.69 standplaats
1.70 twee-aaneenwoning
1.71 uitbouw
1.72 verbeelding
1.73 volkstuin
1.74 volkstuincomplex
1.75 voorgevel
1.76 vrijstaande woning
1.77 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.78 weg
1.79 wijziging
1.80 woning
1.81 wooneenheid
1.82 woonhuis
1.83 woonwagen
1.84 zolder
1.85 zorgbehoefte
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwegingskader
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzonderingen op verbod
3.6.3 Afwegingskader
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Afwegingskader
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Verbod
4.3.2 Uitzonderingen op verbod
4.3.3 Afwegingskader
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Erker
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Nadere eisen
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
Artikel 9 Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen
9.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Afwegingskader
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Strijdig gebruik
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.6.1 Afwijken van de gebruiksregels voor mantelzorg
9.6.2 Afwegingskader
Artikel 10 Wonen - Woonhuizen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
10.2.2 Bijbehorende bouwwerken
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Afwijken van de bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
10.4.2 Afwegingskader
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.5.1 Strijdig gebruik
10.5.2 Aan huis verbonden beroepen en bedrijven
10.6 Afwijken van de gebruiksregels
10.6.1 Afwijken van de gebruiksregels voor mantelzorg
10.6.2 Afwegingskader
Artikel 11 Waarde - Hoge archeologische verwachting
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.2.1 Verbod
11.2.2 Uitzonderingen op verbod
11.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Afwijkende maatvoering
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
14.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
14.2.1 Verplichting
14.2.2 Afwijking
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijkingsbevoegdheid
15.2 Afwegingskader
Artikel 16 Overige regels
16.1 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan