Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan

Artikel 4 Centrum - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met bijzondere woonvoorzieningen en/of mantelzorg, uitsluitend op de verdiepingen;
• b. detailhandel, uitsluitend op de begane grond en met dien verstande dat een supermarkt uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' en met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 onder 4.4.1;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2', een horecabedrijf in de categorieën horeca-1: hotels en restaurants en horeca-2: cafés en overige drinkgelegenheden en uitsluitend op de begane grond;
• d. zakelijke dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• e. maatschappelijke doeleinden, uitsluitend op de begane grond;
• f. ambachtelijke dienstverlening, uitsluitend op de begane grond,

met de daarbij behorende:

• g. (ondergronds) parkeren en parkeervoorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• j. verkeer- en verblijfsvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. de gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat de bouw van gebouwen voor het doeleind supermarkt uitsluitend is toegestaan indien wordt voorzien in een effectieve akoestische afscherming ten dienste van het laden en lossen van de supermarkt;
  • 2. de voorgevel van gebouwen wordt gebouwd in de bouwgrens;
  • 3. ondergronds bouwen is toegestaan tot een bouwdiepte van niet meer dan 4 m;
  • 4. de minimale en maximale goothoogte niet meer mag bedragen dan aangegeven;
  • 5. de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan aangegeven;
  • 6. gebouwen waarvan de bouwhoogte meer bedraagt dan 6 m worden afgedekt met een kap, met dien verstande dat de dakhelling minimaal 45º en maximaal 65º bedraagt.

• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van vlaggenmasten ten hoogste 6 m mag bedragen.

4.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
  - het straat- en bebouwingsbeeld;
  - de verkeersveiligheid;
  - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  - de sociale veiligheid,
  nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

• b. Voor het stellen van nadere eisen, geldt de in artikel 12 vermelde voorbereidingsprocedure.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Supermarkt

Voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' geldt in aanvulling op het bepaalde in lid 4.1 onder b, dat het gebruik van de gronden en bouwwerken voor een supermarkt is toegestaan onder de voorwaarde dat de gronden zoals bedoeld in artikel 3 lid 3.1 onder f blijvend worden ingericht en gebruikt als parkeerterrein.