Overmaat - Fokkerweg

4.2 Welstand en beeldkwaliteit

Overmaat

In de Welstandsnota 'Bouwen aan identiteit' is aangegeven aan welke welstandseisen bouwplannen moeten worden getoetst. In deze nota is momenteel aan de onderhavige locatie de identiteiten “Buitenplaatsen en landgoederen” en "Boerenerven" toegekend.

Figuur 8: Uitsnede welstandsnota (lichtgroen = buitenplaatsen en landgoederen)

De welstandsnota zal gewijzigd worden gelijktijdig met de vaststelling van dit bestemmingsplan om in het gehele plangebied de identiteit 'Vrije landelijke bebouwing' te laten gelden. Vrije landelijke bebouwing heeft een belangrijk aandeel in de levendigheid van het landelijk gebied. De welstandszorg wil beperkt ruimte geven aan nieuwe, vrije landelijke woningen, met behoud van de kwaliteit van het landelijk gebied. Er is geen ruimte voor wijkjes en lange linten. De welstandszorg is erop gericht dat de landelijkheid en de eigenheid van elk huis behouden blijft en stimuleert een hoge kwaliteit van architectuur, in harmonie met de andere huizen. De tuinen moeten bijdragen aan de verlevendiging en aankleding van het gebied. Bijzondere gebouwen mogen vanwege hun (landelijke) functie of eigen kwaliteit afwijken van de landelijke woningen (bijvoorbeeld qua grootte). Wel moeten ze zoveel mogelijk kenmerken van de identiteit dragen, zodat ze bijdragen aan de eenheid.

Beoogde ontwikkeling in relatie tot de welstandsnota

De villa met de oprijlaan vanaf de centrale as van Kamp Overmaat en de vijver vormen de hoofdelementen. Het bestaande gebouw wordt als woongebouw en / of kantoorpand hergebruikt. Het bestemmingsplan maakt de nieuwbouw van twee extra woningen mogelijk. Deze twee gebouwen zullen in samenhang met het huidige ensemble worden gesitueerd en ontworpen. De kenmerken van de bestaande bebouwing zullen leidend zijn voor de nieuwbouw en er voor zorgen dat de cultuurhistorische waarde van het Kamp Overmaat gerespecteerd wordt.

Fokkerweg

In de Welstandsnota 'Bouwen aan identiteit' is aangegeven aan welke welstandseisen bouwplannen moeten worden getoetst. In deze nota is momenteel aan de onderhavige locatie de identiteiten “Boerenerven" toegekend.

Figuur 9: uitsnede welstandskaart Fokkerweg

Voor het deel aan de Fokkerweg wordt gekozen voor welstandsvrijheid. De locatie Fokkerweg heeft in de huidige situatie weinig ruimtelijke kwaliteit c.q. een duidelijke identiteit. Het is eerder een braakliggend terrein in het landschap. Ook voor het omliggende landschap heeft de kleine locatie weinig betekenis. Ook in de toekomstige plannen zal dit beeld weinig veranderen. De invulling van de plek heeft geen effecten op het landschappelijk beeld dat bezoekers van het buitengebied kunnen waarnemen. Door het juist welstandsvrij te houden, kan het gebied een eigen identiteit in diversiteit krijgen.