Overmaat - Fokkerweg

4.1 Ruimtelijk plan

Overmaat

Kamp Overmaat wordt getransformeerd tot aangename in het landschap gesitueerde woonenclave. Een groot deel van de karakteristiek van de oorspronkelijke ruimtelijke structuur wordt in de herontwikkeling als dragers voor de toekomstige kwaliteit ingezet. Kamp Overmaat beslaat circa 2 hectare en bestaat uit een leegstaand legeringsgebouw (1940), openbare ruimte en een kantoorgebouw dat thans in gebruik is bij Domeinen.

Op de totale bouwkavel van 2.000 m2 mogen twee woningen gebouwd worden. Het bestaande kantoorpand wordt bestemd voor 'wonen/ kantoren/dienstverlening', daarnaast kunnen de gronden gebruikt worden voor maatschappelijke doeleinden. De gronden die niet worden bebouwd behouden hun groene karakter. Het parkachtige ensemble met villa, vijver en bomenrij wordt hiermee behouden. De beoogde ontwikkeling past binnen de woningbouwprioritering zoals opgenomen in de Woonvisie Enschede 2025 en de Stedelijke Koers.

De ontsluiting zal plaatsvinden als bestaand via de centrale entreeweg vanaf de Vargershuizenweg, mogelijk uitgebreid met een ontsluiting aan de westzijde. Parkeren dient in voldoende mate op eigen terrein te worden voorzien.

Figuur 5: vogelvlucht huidige situatie

Figuur 6: 3 varianten van nieuwe bouwvolumes (bron: Ontwikkelingsplan 2012)

Fokkerweg

Op de locatie Fokkerweg worden kavels uitgegeven. Kavels voor mensen die vrijheid in geest en beeldregie zoeken. De verkaveling is een typische lintverkaveling met smalle en zeer diepe kavels. Hierdoor ontstaat aan het einde van het plangebied een klein driehoek. Dit driehoek wordt vormgegeven als klein plantsoen. Deze driehoek is tevens een mogelijkheid voor verkeer om te kunnen draaien.

Figuur 7: Stedebouwkundig plan Fokkerweg (ligging nieuwe woningen indicatief)

De ruime bouwblokken maken het mogelijk dat de woningen met grote afstanden van elkaar komen te staan. Er is ook een kans dat er een min of meer doorgaande en redelijke dichte lintbebouwing gaat ontstaan. Beide invullingen zijn mogelijk. Omdat in de omgeving geen sprake is van een duidelijke identiteit kan de bebouwing ook zeer uiteenlopend gaan worden. Van een lage bungalow tot een moderne woningen van drie lagen met een plat dak is alles mogelijk. Daarom wordt het gebied ook welstandsvrij gesteld. In totaal betreft het maximaal 15 woningen. De beoogde ontwikkeling past binnen de woningbouwprioritering zoals opgenomen in de Woonvisie Enschede 2025.

De houtwallen aan de west- noord en oostzijde worden als natuurlijke begrenzing van het buurtje gehandhaafd. Langs de randen lopen tevens de watergangen waarop de kavels afwateren. Ontsluiting vindt plaats via de Fokkerweg, parkeren dient in voldoende mate op eigen terrein te worden voorzien.