Twekkelerveld, herziening 1

5.2 Ontwikkelingsmogelijkheden plangebied volgens Sprekend Enschede

De nota 'Sprekend Enschede, Gids voor ruimtelijke kwaliteit' beoogt de ontwikkelpotentie van de stad en de wijken weer te geven. In dat kader wordt een beeld weergegeven van alle ontwikkelmogelijkheden in de stad en in de wijken en buurten die de gemeente wenselijk vindt en wil stimuleren. Door de gids als beleidsnota vast te stellen, kan deze het ontwikkelingsgerichte deel gaan vormen in het ruimtelijk beleid van de gemeente Enschede: kader en uitgangspunt voor de ruimtelijke onderbouwing van afzonderlijke projectprocedures.

In de gids legt de gemeente vast hoe belangrijk de bestaande kwaliteit van een wijk of een buurt wordt gevonden, hoe de hoofdopzet eruit ziet, hoe de wijk is ingericht en functioneert en of dat een uitgangspunt is voor toekomstige ontwikkelingen. Dit wordt de grondhouding genoemd. Een grondhouding geeft aan hoe de gemeente aankijkt tegen de ruimtelijke kwaliteit van dat gebied. Is die kwaliteit de moeite waard, kan deze nog jaren mee of is grondige vernieuwing gewenst. Op basis van de grondhouding worden randvoorwaarden opgenomen voor wat op een plek is toegestaan en wat niet.

De gids speelt een belangrijke rol gaan spelen bij het ontwikkelingsgericht bestemmen. De Nota “Sprekend Enschede” heeft de openbare voorbereidingsprocedure ingevolge de Algemene wet bestuursrecht (Awb) doorlopen en is op 13 februari 2006 door de gemeenteraad vastgesteld.

5.2.1 Gids Sprekend Enschede en het plangebied

In de nota Sprekend Enschede, Gids voor ruimtelijke kwaliteit is aan het plangebied de volgende grondhouding toegekend:

Respecteren met gericht vernieuwen

Ruimtelijke initiatieven dienen overwegend de bestaande kwaliteiten van een gebied als uitgangspunt te nemen en te versterken. Vernieuwing kan gericht in het plangebied plaatsvinden. Nieuwe ontwikkelingen in gebieden met de grondhouding 'Respecteren met gericht vernieuwen' moeten in ieder geval voldoen aan de volgende voorwaarden:

• 1. handhaven van het ruimtelijke concept met vernieuwing van accenten;
• 2. handhaven van de bestaande ruimtelijke opzet met (bescheiden) vernieuwing van objecten, stedelijke ruimten;
• 3. handhaven van de bestaande functies, met bescheiden toevoegen van nieuwe functies.

Kenmerkend voor het plangebied en directe omgeving zijn onder andere in de ruimtelijke hoofdopzet de aanwezigheid van typische Enschedese verborgen enclaves en qua functie het respecteren van de hoofdfunctie wonen.

Beoogde ontwikkelingen

Door het respecteren van de verborgen ligging zonder de blokranden te veranderen, voldoet het voorliggende bouwplan aan de randvoorwaarden uit de Gids. De locatie is geschikt voor een afzonderlijke invulling. Voor het binnenterrein zijn meerdere opties voor een bebouwing met woningen onderzocht. De locatie leent zich gezien de ligging niet voor duurdere woningen zoals 2-onder-1-kap-woningen of vrijstaande woningen. De blokranden bestaan uit lage seniorenwoningen en een flatgebouw van vijf lagen. Deze bebouwing heeft een matige uitstraling. Een directe relatie met het tegenover de Hengelosestraat gelegen groengebied is ruimtelijk weinig aanwezig. Een belangrijke voorwaarde is dat verborgen enclaves in Enschede hun verborgen ligging behouden zodat vooral de randen gerespecteerd blijven. In het reguliere middeldure segment zoals starterwoningen of andere vormen van rijwoningen etc. wordt in Enschede op meer geschikte locaties al voldoende gerealiseerd. Wel heeft de locatie potenties voor zorggerelateerde woningen. De locatie ligt dicht bij het winkelcentrum en het gezondheidscentrum en is via de Hengelosestraat goed aangesloten op het openbare vervoersnetwerk.