Hardick-Seckel

2.3 Ontwikkelingsmogelijkheden plangebied volgens "Sprekend Enschede"

De nota "Sprekend Enschede", Gids voor ruimtelijke kwaliteit (de Gids) beoogt de ontwikkelpotentie van de stad en de wijken weer te geven. In dat kader wordt een beeld weergegeven van alle ontwikkelmogelijkheden in de stad en in de wijken en buurten die de gemeente wenselijk vindt en wil stimuleren. Door de Gids als beleidsregel vast te stellen kan deze het ontwikkelingsgerichte deel gaan vormen in het ruimtelijk beleid van de gemeente Enschede: kader en uitgangspunt voor de ruimtelijke onderbouwing van afzonderlijke projectprocedures. In de Gids legt de gemeente vast hoe belangrijk de bestaande kwaliteit van een wijk of een buurt wordt gevonden, hoe de hoofdopzet er uitziet, hoe de wijk is ingericht en functioneert en of dat een uitgangspunt is voor toekomstige ontwikkelingen. Dit wordt de grondhouding genoemd. In de Gids wordt gewerkt met een grondhouding voor geografisch afgebakende gebieden. Een grondhouding geeft dus aan hoe de gemeente aankijkt tegen de ruimtelijke kwaliteit van dat gebied. Is die kwaliteit nog de moeite waard, kan deze nog jaren mee of is grondige vernieuwing gewenst. Op basis van de grondhouding worden randvoorwaarden opgenomen voor wat op een plek is toegestaan en wat niet. De Gids onderscheidt vier grondhoudingen, namelijk:

Respecteren:

Ruimtelijke initiatieven dienen de bestaande kwaliteiten van een gebied als uitgangspunt te nemen en te versterken. Nieuwe ontwikkelingen in gebieden met de grondhouding 'respecteren' moeten in ieder geval voldoend aan de volgende voorwaarden:

• 1. aanpassen aan en inpassen in de huidige situatie;
• 2. ondersteunen van het huidige ruimtelijke concept;
• 3. ondersteunen en versterken van de huidige ruimtelijke structuur;
• 4. aanpassen aan de omgeving van het plangebied.

Respecteren met gericht vernieuwen:

Ruimtelijke ontwikkelingen dienen overwegend de bestaande kwaliteiten van een gebied als uitgangspunt te nemen en te versterken. Nieuwe ontwikkelingen in gebieden met de grondhouding 'respecteren met gericht vernieuwen' moeten in ieder geval voldoen aan de volgende voorwaarden:

• 1. handhaven van het ruimtelijk concept met vernieuwing van accenten;
• 2. handhaven van de bestaande ruimtelijke opzet met (bescheiden) vernieuwing van objecten, stedelijke ruimten;
• 3. handhaven van de bestaande functies, met bescheiden toevoegen van nieuwe functies.

Vernieuwing met gericht respecteren:

Ruimtelijke initiatieven dienen overwegend te breken met de bestaande kwaliteiten van een gebied. Nieuwe ontwikkelingen in gebieden met de grondhouding 'vernieuwing met gericht respecteren' moeten in ieder geval aan de volgende voorwaarden voldoen:

• 1. vernieuwen van het ruimtelijk concept met behoud van objecten;
• 2. vernieuwen van de ruimtelijke opzet met conservering van objecten;
• 3. vernieuwing van functies met behoud van enkele bestaande functies.

Vernieuwing:

Ruimtelijke initiatieven dienen te breken met de bestaande kwaliteiten van een gebied. De bestaande opzet mist kwaliteit een volledig nieuwe opzet gaat de kwaliteit bepalen. Nieuwe ontwikkelingen in gebieden met de grondhouding 'vernieuwing' moeten in ieder geval aan de volgende voorwaarden voldoen:

• 1. vernieuwen en veranderen van het huidige ruimtelijke concept;
• 2. introduceren van een nieuwe ruimtelijke opzet en structuur;
• 3. introduceren van een nieuw functioneel programma.

In de Gids is voor het plangebied "Hardick-Seckel" de grondhouding 'respecteren met gericht vernieuwen' opgenomen. Hierbij dient ten aanzien van respecteren rekening te worden gehouden met de volgende randvoorwaarden:

Vorm:

• respecteren van de hogere verdichting richting het centrum;
• het verschil tussen randen en binnengebieden laten bestaan.

Functie:

• respecteren van de verschillende functies.

Ten aanzien van vernieuwen dient rekening te worden gehouden met de volgende randvoorwaarden:

Vorm:

• gesloten randbebouwing;
• een duidelijk binnenmilieu dat zich onderscheidt van de randbebouwing.