Looweg ongenummerd Bathmen

6.2 Economische uitvoerbaarheid

De Wet ruimtelijke ordening maakt met het bepaalde in afdeling 6.4 het vaststellen van een exploitatieplan verplicht voor een aantal bouwactiviteiten, wanneer de bouw planologisch mogelijk wordt gemaakt in het bestemmingsplan. De zogenaamde “aangewezen bouwplannen” waarbij een exploitatieplan verplicht is en welke zijn opgenomen in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) zijn:

• de bouw van een of meer woningen;
• de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen; de uitbreiding van een hoofdgebouw met ten minste 1000 m² of met een of meer woningen;
• de verbouwing van een of meer aangesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
• de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden, mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies ten minste 1000 m² bedraagt;
• de bouw van kassen met een oppervlakte van tenminste 1000 m².
  

Geen exploitatieplan is nodig indien het verhaal van de exploitatiekosten over de gronden anderszins verzekerd is. Inmiddels is een ministeriele regeling van kracht waarbij wordt gesteld dat indien in het nieuwe bestemmingsplan geen sprake is van nieuwe ontwikkelingen als hiervoor bedoeld maar sprake is van onbenutte bouwruimte op basis van het vigerende bestemmingsplan de plankosten op nul gesteld mogen worden.

Conclusie

Het bestemmingsplan van Bedrijventerrein Looweg voorziet in de realisatie van circa 0,5 hectare bedrijventerrein. De gemeente Deventer zal het totale plangebied ontwikkelen en uitgeven.

Voor de ontwikkeling is een exploitatieberekening opgesteld. De gronden zijn van de gemeente en de gemeente zal het gebied bouw- en woonrijp maken. De gemeente geeft de gronden bouwrijp uit aan bedrijven en particulieren.

Op basis van de exploitatieberekening kan gesteld worden dat er een financieel sluitende exploitatie van het bedrijventerrein mogelijk is. er is geen aanleiding of noodzaak een exploitaieplan op te stellen.