Muldersweg ong.

Huidige situatie

Het perceel Muldersweg ong. bevindt zich langs de Muldersweg tussen het perceel Oerdijk 155 en het perceel Muldersweg 1. Het wordt momenteel gebruikt als grasland. Het perceel is niet bebouwd. Het perceel ten westen van het plangebied wordt eveneens gebruikt als grasland. De percelen ten oosten van het plangebied bestaan uit grasland, akkerbouw en een agrarisch bedrijf. Ten noorden van het plangebied is een woning aanwezig. Ten zuiden, aan de Oerdijk 155, bevindt zich een bedrijf met woning waar tevens een molenstomp aanwezig is. Ten oosten wordt het plangebied begrensd door de Muldersweg. Op enige afstand van het plangebied bevindt zich ten zuiden de Oerdijk. Hieronder is een luchtfoto van het perceel aan de Muldersweg ong. weergegeven.

Luchtfoto Luchtfoto bestaande situatie (2010)

Toekomstige situatie

Functioneel

Het voornemen bestaat om in het kader van de Rood voor Rood-regeling een woning te realiseren. Hiervoor is de sloop vereist van 970 m² agrarische bedrijfsbebouwing, gesitueerd aan de Bolinksweg 2a, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie K, nummers 547 en 549. Op het perceel Bolinksweg 2a blijft de woning en één bijgebouw staan, er wordt geen nieuwbouw gerealiseerd. De nieuwbouw is gesitueerd aan de Muldersweg ong. Daar wordt een woning gerealiseerd van maximaal 10 bij 15 meter die minimaal 6 meter uit de voorste perceelsgrens dient te worden gebouwd. Het betreft weliswaar een toevoeging van bebouwing c.q. een woning aan de Muldersweg, maar daar staat tegenover dat geïnvesteerd wordt in de ruimtelijke kwaliteit door de bedrijfsbeëindiging en sanering van bebouwing op het perceel Bolinksweg 2a. Per saldo is er een afname van bebouwd oppervlakte. Teneinde ook de ruimtelijke kwaliteit op het perceel Muldersweg ong. te waarborgen, is ruime aandacht geschonken aan de erfinrichting. Hieronder wordt daarop nader ingegaan.

Erfinrichting

De afstand tot de bestaande bebouwing is afgeleid van de afstanden tussen de bestaande volumes. Door de oriëntatie van de woning blijft het zicht vanaf de Muldersweg richting de westelijke gelegen weilanden zoveel mogelijk bestaan. De afstand tot de Muldersweg is voldoende om het totale erf vrij van de Muldersweg te laten liggen (compact erf). Bijgebouwen en aanbouwen zijn toegestaan op een minimale afstand van 9 meter tot aan de Muldersweg. Ook dienen deze bijgebouwen en aanbouwen op 1,5 meter afstand te blijven van de noordelijke perceelsgrens.

De woning is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak (zie oranje vlak in onderstaande figuur). Vrijstaande bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen de zone "gebied bijgebouwen en aanbouwen toegestaan" (zie donkergroene vlak in onderstaande figuur). Aan- en uitbouwen die met de woning verbonden zijn, zijn zowel binnen het bouwvlak als binnen de zone "gebied bijgebouwen en aanbouwen toegestaan" toegestaan. Het lichtgroene vlak in onderstaande figuur blijft onbebouwd.

Erfinrichting Muldersweg ong.