De Hoven 2010

4.2 Nieuwe ontwikkelingen

In het verleden zijn op De Hoven op diverse locaties inbreidingsplannen gerealiseerd. Het betrof voornamelijk de herontwikkeling van voormalige bedrijfslocaties door woningbouw. Al deze inbreidingsplannen zijn met een vrijstellingsprocedure vergund en inmiddels uitgevoerd. In dit bestemmingsplan zijn deze plannen opgenomen.

Momenteel zijn er geen grootschalige inbreidingsplannen bij de gemeente bekend, behalve de mogelijk herontwikkeling van het perceel Twelloseweg 3 met woningbouw. Deze ontwikkeling is, zoals eerder aangegeven, nog onvoldoende uitgekristalliseerd om meegenomen te kunnen worden in dit bestemmingsplan.

De enige nieuwe ontwikkeling op De Hoven die aanpassing van het bestemmingsplan vereist is de realisatie van een nieuwe woning op het perceel Langestraat 27. De eigenaar van het perceel heeft een stuk grond in eigendom verworven waarop conform het geldende bestemmingsplan nog de bestemming 'kwekerij' rust. Om deze grond bij zijn huidige perceel te kunnen betrekken en er een nieuwe woning op te kunnen realiseren, is aanpassing van de bestemming en uitbreiding van het bouwvlak noodzakelijk . Aangezien de woning direct naast het tuinbouwbedrijf is gelegen moest middels akoestisch onderzoek worden aangetoond dat de nieuwe woning niet belemmerd is voor het tuinbouwbedrijf.

De nieuwe woning refereert naar een 19e eeuwse notariswoning en past in de omgeving die bestaat uit bebouwing voornamelijk uit de late 19e en vroege 20e eeuw. Qua goothoogte en dakhelling voldoet de woning aan het bestemmingsplan en ook de diepte van de woning sluit aan bij de geldende regels. Omdat de woning veel breder is dan de meeste woningen in de straat is de woning verder van de straat gesitueerd. Op deze wijze is woning niet te dominant in het straatbeeld aanwezig. Op eigen terrein zullen minimaal 2 parkeerplaatsen worden gerealiseerd, zodat op eigen terrein in de parkeerbehoefte kan worden voorzien.

In het volgende hoofdstuk zullen alle nader onderzochte en relevante aspecten betreffende de herontwikkeling van het perceel Langestraat 27 specifiek worden behandeld.