direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw A1 Bedrijvenpark 2020
Inhoudsopgave
Plan:
Chw A1 Bedrijvenpark 2020
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.Chw002-VG01
vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Bestemmingsplan 'A1 Bedrijvenpark 2020'
1.1.1 Aanleiding nieuw bestemmingsplan
1.1.2 Ligging plangebied
1.1.3 Verbrede reikwijdte
1.1.4 Duurzaamheid
1.1.5 Geldende bestemmingsplannen
1.1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inhoud bestemmingsplan
2.2 Plangebied en plangrenzen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Nationaal Waterplan en Waterbeleid 21e eeuw
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4 Toetsing van het plan aan het provinciale beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Deventer (ontwerp)
3.3.2 Gemeentelijk waterbeleid
3.3.3 Omgevingsvisie Externe Veiligheid Deventer 2015
3.3.4 Archeologiebeleid 2015
3.3.5 Visie duurzaam Deventer (2009)
3.3.6 Besluit natuurinclusief bouwen
3.3.7 Ambities bestuursakkoord 2018 - 2022
Hoofdstuk 4 Onderbouwing milieu- en andere aspecten
4.1 Milieueffectrapportage
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Ecologie
4.6 Waterhuishouding
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.8 Duurzaamheid/energie
4.9 Externe veiligheid
4.10 Archeologie
4.11 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Planopzet en juridische aspecten
5.1 Plansystematiek en indeling
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Verbrede reikwijdte en planinhoud
5.1.3 Planopzet
5.2 Artikelgewijze plantoelichting
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Functieregels
5.2.3 Bouwregels
5.2.4 Dubbelbestemmingen
5.2.5 Gebiedsaanduidingen
5.2.6 Algemene regels
5.2.6.1 Anti-dubbeltelregel
5.2.6.2 Algemene bouwregels
5.2.6.3 Algemene gebruiksregels
5.2.6.4 Algemene afwijkingsregels
5.2.6.5 Algemene wijzigingsregels
5.2.6.6 Overige regels
5.2.7 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Participatie en procedure
6.1 Participatie
6.2 Vooroverleg
6.3 Procedure
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Exploitatieplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Vergunning Natuurbeschermingswet 2012
Bijlage 2 Onderzoek beschermde soorten Wet natuurbescherming
Bijlage 3 Tekening Waterhuishouding
Bijlage 4 Inrichtingsplan Bedrijvenpark West
Bijlage 5 Dwarsprofielen
Bijlage 6 Waterhuishoudkundig plan 2012
Bijlage 7 Oplegnotitie Waterhuishoudingsplan Bedrijvenpark A1 te Deventer
Bijlage 8 Oplegnotitie WHHP 2012
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afhaalcentrum
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 agrarisch loonbedrijf
1.9 ambachtelijk bedrijf
1.10 autobedrijf
1.11 autoreparatiebedrijf
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingspercentage
1.14 Bed and Breakfast-voorziening
1.15 bedrijfsvloeroppervlak
1.16 bedrijfswoning
1.17 beperkt kwetsbaar object
1.18 beroep of bedrijf aan huis
1.19 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.20 bestaand gebruik
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsvlak
1.23 bevi inrichting
1.24 bevoegd gezag
1.25 bijbehorende voorzieningen
1.26 bijgebouw
1.27 bodembedreigende werken / activiteiten
1.28 bouwen
1.29 bouwgrens
1.30 bouwperceel
1.31 bouwperceelgrens
1.32 bouwvlak
1.33 bouwwerk
1.34 bouwwijze
1.35 brutovloeroppervlakte (bvo)
1.36 cultuurhistorische waarde
1.37 dak
1.38 detailhandel
1.39 dienstverlening
1.40 drinkwaterbedrijf
1.41 duurzame energie
1.42 duurzame energievoorziening
1.43 eerste bouwlaag
1.44 erf
1.45 evenement
1.46 extensieve dagrecreatie
1.47 gebouw
1.48 geluidbelasting
1.49 geluidgevoelige functies
1.50 geluidgevoelige objecten
1.51 geluidzoneringsplichtige inrichting
1.52 gevellijn
1.53 groepsrisico
1.54 groothandel
1.55 grootschalige detailhandel
1.56 horeca 1a
1.57 horeca 1b
1.58 horeca 2a
1.59 horeca 2b
1.60 horeca 3a
1.61 horeca 3b
1.62 horecavloeroppervlakte
1.63 hoofdgebouw
1.64 industriële restwarmte
1.65 kantoor
1.66 kap
1.67 kassen
1.68 kwetsbaar object
1.69 landgoed
1.70 landhuis
1.71 landschapswaarde
1.72 LNG-vulpunt
1.73 natuurwaarde
1.74 onbebouwde zijdelingse bouwperceelgrens
1.75 onderbouw
1.76 onderkomen
1.77 overig bouwwerk
1.78 overige seksinrichtingen
1.79 overkapping
1.80 paardenfokkerij
1.81 paardenhouderij
1.82 pand
1.83 peil
1.84 plaatsgebonden risico
1.85 risicobron
1.86 schadelijke stof
1.87 seksinrichting
1.88 Staat van beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
1.89 Staat van horeca-activiteiten
1.90 stikstofneutraal
1.91 tussenlid
1.92 uitbouw
1.93 volkstuin
1.94 voorgevel
1.95 vrachtwagenparkeerplaats
1.96 weg
1.97 Wet ruimtelijke ordening
1.98 wijziging
1.99 woning/wooneenheid
1.100 Woningwet
1.101 woonwagen
1.102 woonwagenstandplaats
1.103 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een windturbine:
Hoofdstuk 2 Functieregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - natuur- en landschapswaarden
3.1 Toegelaten functies
Artikel 4 Bedrijventerrein - categorie 2
4.1 Toegelaten functies
4.2 Afwijken van de toegelaten functies
4.2.1 Bevoegdheid
4.2.2 Toepassingsvoorwaarden
4.3 Strijdig gebruik
Artikel 5 Bedrijventerrein - categorie 3.1
5.1 Toegelaten functies
5.2 Afwijken van de toegelaten functies
5.2.1 Bevoegdheid
5.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 6 Bedrijventerrein - categorie 3.2
6.1 Toegelaten functies
6.2 Afwijken van de toegelaten functies
6.2.1 Bevoegdheid
6.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 7 Dienstverlening - faciliterend
7.1 Toegelaten functies
Artikel 8 Groen
8.1 Toegelaten functies
8.2 Afwijken van de toegelaten functies
8.2.1 Bevoegdheid
8.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 9 Horeca 2b - faciliterend
9.1 Toegelaten functies
Artikel 10 Hotel- en Congresacccommodatie
10.1 Toegelaten functies
Artikel 11 Kantoor - faciliterend
11.1 Toegelaten functies
Artikel 12 Maatschappelijk - faciliterend
12.1 Toegelaten functies
Artikel 13 Opslag - kermis- en soortgelijke attracties
13.1 Toegelaten functies
Artikel 14 Railverkeer
14.1 Toegelaten functies
Artikel 15 Sport - faciliterend
15.1 Toegelaten functies
Artikel 16 Verkeer
16.1 Toegelaten functies
Artikel 17 Water
17.1 Toegelaten functies
Artikel 18 Wonen
18.1 Toegelaten functies
18.2 Afwijking van de toegelaten functies
18.2.1 Bevoegdheid
18.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 19 Woonwagenstandplaats
19.1 Toegelaten functies
Hoofdstuk 3 Bouwregels
Artikel 20 Bouwregel-20
20.1 Bouwregels
20.1.1 Algemeen
20.1.2 Aanvullende bouwregels hoofdgebouwen
20.1.3 Aanvullende bouwregels aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
20.1.4 Aanvullende bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 21 Bouwregel-23
21.1 Bouwregels
21.1.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 22 Bouwregel-25
22.1 Bouwregels
22.1.1 Gebouwen
22.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
22.1.3 Volkstuinen
Artikel 23 Bouwregel-26
23.1 Bouwregels
23.1.1 Gebouwen
23.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 24 Bouwregel-27
24.1 Bouwregels
24.1.1 Bouwwwerken
Artikel 25 Bouwregel-42
25.1 Bouwregels
25.1.1 Gebouwen
25.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
25.2 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
25.3 Voorwaardelijke verplichting grondwal
25.4 Voorwaardelijke verplichting duurzame energie
25.5 Voorwaardelijke verplichting daken
25.6 Afwijken van de bouwregels
25.6.1 Afwijking
25.6.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 26 Bouwregel-43
26.1 Bouwregels
26.1.1 Woonwagen
26.1.2 Gebouwen ten behoeve van de opslag van kermis- en soortgelijke attracties
26.1.3 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij woonwagens
26.1.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
26.2 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen
Artikel 27 Waarde - Archeologie - 2
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Archeologisch rapport
27.2.2 Koppelen voorschriften
27.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.3.1 Vergunningplicht
27.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
27.3.3 Archeologisch rapport
27.3.4 Toepassingsvoorwaarden
27.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 28 Waarde - Archeologie - 3
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.2.1 Archeologisch rapport
28.2.2 Koppelen voorschriften
28.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.3.1 Vergunningplicht
28.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
28.3.3 Archeologisch rapport
28.3.4 Toepassingsvoorwaarden
28.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 29 Waarde - Archeologie - 4
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Bouwregels
29.2.1 Vaststelling archeologische waarde
29.2.2 Koppelen voorschriften archeologisch rapport
29.2.3 Visuele waarneming (oppervlakte tussen 100 en 200 m2)
29.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
29.3.1 Vergunningplicht
29.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
29.3.3 Archeologisch rapport
29.3.4 Toepassingsvoorwaarden
29.3.5 Koppelen voorschriften
29.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 30 Waarde - Archeologie - 5
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.2 Bouwregels
30.2.1 Archeologisch rapport
30.2.2 Koppelen voorschriften
30.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
30.3.1 Vergunningplicht
30.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
30.3.3 Archeologisch rapport
30.3.4 Toepassingsvoorwaarden
30.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 31 Waarde - Archeologie - 6
31.1 Bestemmingsomschrijving
31.2 Bouwregels
31.2.1 Archeologisch rapport
31.2.2 Koppelen voorschriften
31.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
31.3.1 Vergunningplicht
31.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
31.3.3 Archeologisch rapport
31.3.4 Toepassingsvoorwaarden
31.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 5 Gebiedsaanduidingen
Artikel 32 Geluidszone - industrie
32.1 Aanduidingsregels
32.2 Bouwregels
Artikel 33 Veiligheidszone - bevi
33.1 Aanduidingsregels
33.1.1 Algemeen
33.1.2 Kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten
33.2 Afwijken van de gebruiksregels
33.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 6 Algemene regels
Artikel 34 Anti-dubbeltelregel
Artikel 35 Algemene bouwregels
35.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 36 Algemene gebruiksregels
36.1 Strijdig gebruik
36.2 Beroep of bedrijf aan huis
36.3 Kleinschalige kinderopvang
36.3.1 Gebruiksregels
36.3.2 Toepassingsbereik
36.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
36.4.1 Gebruiksregels
36.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
36.4.3 Strijdig gebruik
36.5 Voorwaardelijke verplichting duurzame energie
36.6 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief gebruik gronden en bouwwerken
36.7 Voorwaardelijke verplichting wateropvang
36.8 Voorwaardelijke verplichting groenstrook
Artikel 37 Algemene afwijkingsregels
37.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 38 Algemene wijzigingsregels
38.1 Wijziging bestemmings- en bouwvlakken
38.2 Wijziging Bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten
38.3 Wijziging toevoeging, uitbreiding en verplaatsing bevi
38.4 Wijziging verkleining en verwijdering bevi
Hoofdstuk 7 Overgangs- en slotregels
Artikel 39 Overgangsrecht
39.1 Overgangsrecht bouwwerken
39.1.1 Algemeen
39.1.2 Bevoegdheid
39.1.3 Uitzondering
39.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
39.2.1 Algemeen
39.2.2 Verbod verandering gebruik
39.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
39.2.4 Uitzondering
Artikel 40 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Staat van horeca-activiteiten
Bijlage 4 Vergunning Natuurbeschermingswet 2012
Bijlage 5 Toetsingskader natuurinclusief bouwen
Bijlage 6 Inrichtingsplan Bedrijvenpark west
Bijlage 7 Kavelinrichting