Bestemmingsplan Wensink-Noord, herziening Stationsstraat 72

5.2 Milieuzonering

5.2.1 Milieugevoeligheid

Het onderdeel milieuzonering is een eerste verkenning van de milieuhygiënische inpasbaarheid van de nieuwe functie. De ontwikkeling betreft het realiseren van zorgdienstverlening (apotheek, zorg, huisartsen etc.) en appartementen. Deze functies stellen eisen aan de milieukwaliteit, maar kunnen ook zelf een zekere invloed hebben op de omgeving. Hieronder is aangegeven wat de milieugevoeligheid is van de voorgenomen functies.

Figuur 6 Milieuaspecten

Voor appartementen worden hoge eisen gesteld aan de milieu(hygiënische) kwaliteit. Hieronder zal op de relevante aspecten worden ingegaan.

5.2.2 Gebiedsverkenning

Het onderzoeksgebied bevindt zich in de kern van Borne, aan de rand van het centrum. Het is een locatie die deels gericht is op dit centrum en tevens onderdeel uitmaakt van de (spoor)wegzone: Europaweg en spoortracé Almelo en Hengelo. In deze wegzone bevinden zich losstaande, grotere bouwblokken. De weg en spoorweg zijn door de open zetting zichtbaar en merkbaar.

De ontwikkeling draagt bij aan de verdichting van het bestaand bebouwd gebied. De ligging nabij de treinstation en het centrum van Borne maakt de locatie zeer geschikt voor de functie wonen en aan zorggerelateerde dienstverlening. De ligging aan en nabij een belangrijke ontsluitingsroute is voor functies met enige verkeersaantrekkende werking passend.