Centrum, projectbesluit Grotestraat 186

1.2 Ligging, begrenzing en juridische status van het projectgebied

1.2.1 Ligging en begrenzing van het projectgebied

De projectlocatie is gelegen aan de Grotestraat 186 in het centrum van Borne. Onderhavige kavel ligt in het kernwinkelgebied van Borne en wordt aan de west- en oostzijde begrensd door de 2 aangrenzende panden die thans in gebruik zijn als bloemsierkunstwinkel en een groente- en fruitspecialist. Aan de zuidzijde wordt het plangebied begrensd door de Grotestraat en aan de noordzijde door een tuin. De exacte plangrens is weergegeven op de verbeelding in de vorm van een besluitvlak.

Figuur 1.1: begrenzing projectgebied Grotestraat 186 te Borne

1.2.2 De juridische status van het projectgebied

De juridische status van het projectgebied vloeit voort uit het geldende bestemmingsplan voor het centrum van Borne. De locatie waarop het bouwplan is geprojecteerd, valt binnen het plangebied van het bestemmingsplan “Centrum”, vastgesteld in 1977. In dit bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming 'WE' (winkels met daarboven eengezinswoning). Het voorgenomen plan behelst de ingebruikname van de begane grond en verdieping. Het vigerende bestemmingsplan staat de ingebruikname van de verdieping als winkel niet toe, daar deze bestemd is voor een woningfunctie. Aangezien zowel binnenplanse als buitenplanse ontheffingsmogelijkheden ontoereikend zijn, kan slechts medewerking worden verleend middels het verlenen van een omgevingsvergunning conform artikel 2.12 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, eerste lid onder a.