| Plan: | Bestemmingsplan Bornsche Maten, Uitwerkingsplan Singelwonen 2de fase |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | uitwerkingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0147.BpBMuw005-vg01 |
De bestemming 'Groen' is toegekend aan de groenzones in het plangebied. Deze bestemming is onder andere bedoeld voor groenvoorzieningen, recreatief medegebruik, wandel- en fietspaden, speeltoestellen, straatmeubilair, kunstwerken, waterpartijen en watergangen.
Binnen deze bestemmingen mogen speeltoestellen, voorzieningen van algemeen nut en afvalcontainers worden gerealiseerd. Eén en ander is verbonden aan maximale hoogten (en eventueel een oppervlaktemaat).
De bestemming 'Tuin' is toegekend aan (het overgrote deel) van de voorzijden van de woonpercelen. Daar waar bij hoekpercelen niet gebouwd mag worden op de perceelsgrens is tevens een strook bestemd tot 'Tuin'. Binnen deze bestemming zijn ook wegen, paden en parkeerplaatsen toegestaan.
Perceel- en terreinafscheidingen mogen worden gebouwd tot een hoogte van 1 meter, met dien verstande dat achter de voorgevel een haagondersteunende constructie ten hoogste 2 meter mag bedragen. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 1 meter.
Binnen deze bestemming is de bouw van een portaal of erker aan een voorgevel of zijgevel van het hoofdgebouw toegestaan. Hierbij geldt wel een maximale oppervlaktemaat van 6 m2, een maximale dieptemaat van 1,5 meter, een maximale goothoogte van 3 meter en de afstand tussen de portaal of erker tot de voorperceelsgrens moet minimaal 1 meter bedragen.
Verkeer - Verblijfsgebied (Artikel 5)
De bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' is toegekend aan de wegen in het plangebied en hebben de functie voor verblijf alsmede ter ontsluiting van de aanliggende of nabijgelegen gronden. Daarnaast zijn binnen deze bestemming onder andere groenvoorzieningen, speeltoestellen, straatmeubilair en kunstwerken, parkeervoorzieningen, waterpartijen en watergangen toegestaan.
Binnen deze bestemming zijn ook gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de vorm van speeltoestellen en kunstwerken, voorzieningen van algemeen nut en afvalcontainers toegestaan. Eén en ander is ook hier verbonden aan een maximale maatvoering.
De bestemming 'Wonen' is toegekend aan de uit te geven gronden. Binnen deze bestemming is bepaald dat hoofdgebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd mogen worden. Daarnaast wordt ook een onderscheid gemaakt in toegestane woningtypen.
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand uitgesloten' mogen uitsluitend aaneengebouwde en (geschakelde) twee-aaneengebouwde woningen worden gebouwd. Ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mogen uitsluitend aaneengebouwde woningen worden gebouwd en ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd uitgesloten' mogen uitsluitend vrijstaande, twee-aaneengebouwde woningen en/of geschakelde woningen worden gebouwd.
Voor alle woningen geldt een maximale bouwhoogte van 11 meter. Daarnaast zijn een aantal stedenbouwkundige eisen in de regels vertaald. Dit betreffen onder andere regels met betrekking tot de situering van de voorgevels van de hoofdgebouwen. Indien in een bouwvlak een aanduiding 'gevellijn' is opgenomen dat dient de voorgevel van de woning in de gevellijn gebouwd te worden. Indien sprake is van een aanduidingsvlak 'specifieke bouwaanduiding - rooilijnzone' dan dient de voorgevel van het hoofdgebouw binnen het aanduidingsvlak gebouwd te worden.
Binnen deze bestemming zijn ook bijgebouwen toegestaan. De goot- en bouwhoogte van bijgebouwen zijn vastgelegd in de regels. De maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen is afhankelijk van de perceelsoppervlakte.
In de regels zijn tevens bepalingen opgenomen voor de bouw van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, carports en overkappingen opgenomen. Ook voor deze bouwwerken geldt een maximale maatvoering.
De regels binnen deze bestemming voorzien in de mogelijkheid om op ondergeschikte punten van de bouwregels af te wijken. Binnen deze bestemming is het mogelijk om ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone- ontheffingsgebied 1' af te wijken van de gevellijn en het hoofdgebouw maximaal 0,5 meter achter deze gevellijn te bouwen. Verder is het ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied 2' voor een tweetal aaneengebouwde hoekwoningen mogelijk om de aanduidingsgrens te vergroten of te verkleinen met ten hoogste 1 meter.
Ter plaatse van de aanduiding ‘minimaal aantal bouwlagen’ zijn het minimum aantal bouwlagen aangegeven waaruit een woning moet bestaan. Onder een bouwlaag wordt tevens een kap verstaan. Dit betekent bij minimaal drie bouwlagen, dat een woning dient te worden uitgevoerd in twee lagen met kap of drie lagen zonder kap. Bij minimaal twee bouwlagen mag een woning bestaan uit 1 laag met kap, 2 lagen zonder kap, 2 lagen met kap en 3 lagen zonder kap. Ter plaatse van de aanduiding ‘minimaal aantal bouwlagen hoekwoningen’ zijn woningen met 2 lagen zonder kap, 2 lagen met kap en 3 lagen zonder kap toegestaan. Bij woningen waar geen aanduiding is opgenomen voor het minimum aantal bouwlagen, mogen woningen worden uitgevoerd in 1 laag zonder kap, 1 laag met kap, 2 lagen zonder kap, 2 lagen met kap en 3 lagen zonder kap.