Buitengebied Borne, herziening Erven Borne Hertme 2

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van 50 m2;
• b. verblijfsrecreatie in de vorm van een bed and breakfast uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast';

met daarbij behorende:

• c. tuinen en erven;
• d. parkeervoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. per bouwvlak is één woning toegestaan, met dien verstande dat, in afwijking hiervan geldt dat voor zover de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is opgenomen, het aantal woningen maximaal het ter plaatse van die aanduiding aangegeven aantal bedraagt, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2', waar maximaal één woning is toegestaan indien het een vrijstaande woning betreft;
• b. de goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte;
• c. de bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte;
• d. het volume binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume' aangegeven volume, met uitzondering ter plaatse van:
  • 1. de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', waar het volume maximaal bedraagt 2.000 m3;
  • 2. de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2', waar het volume maximaal bedraagt:
    a. indien het twee woningen betreft, het ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume' aangegeven volume;
    b. indien het één vrijstaande woning betreft, 2.000 m3;
• e. de dakhelling van een woning dient minimaal 35° te bedragen;
• f. de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in dan wel maximaal 3 meter uit de bouwgrens ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' en specifieke bouwaanduiding - 3':
  • 1. de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden georiënteerd op de bouwgrens ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn';
  • 2. de achtergevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in de grens tussen de bestemming 'Wonen' en de bestemming 'Verkeer' die evenwijdig loopt aan de aanduiding 'gevellijn'.

6.2.2

In afwijking van het bepaalde in artikel 8.2.1 onder b mag de goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' op maximaal 30% van de lengte van het dakvlak afwijken tot een maximale goothoogte van 4,5 meter.

6.2.3

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. bijgebouwen zijn niet toegestaan, met uitzondering ter plaatse van:
  • 1. de aanduidingen 'bijgebouwen' en 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouw' waar vrijstaande bijgebouwen zijn toegestaan;
  • 2. de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' waar per bouwvlak één vrijstaand bijgebouw is toegestaan;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag:
  • 1. de goothoogte niet meer bedragen dan 3 meter;
  • 2. de bouwhoogte niet meer bedragen dan 6 meter;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouw':
  • 1. mag de goothoogte niet meer bedragen dan 3 meter;
  • 2. mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 6 meter;
  • 3. mag het volume niet meer bedragen dan 500 m3;
  • 4. dient de dakhelling minimaal 35° te bedragen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1':
  • 1. mag het volume niet meer bedragen dan 500 m3;
  • 2. dient het bijgebouw voorzien te zijn van een kap;
  • 3. dient het bijgebouw minimaal 5 meter achter (het verlengde van) de voorgevellijn van de woning te worden opgericht.

6.2.4

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevellijn maximaal 1 meter mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 meter bedragen.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de situering van bebouwing indien en voor zover dit noodzakelijk is ter bescherming en ontwikkeling van de landschapswaarden.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft;
• b. bewoning als afhankelijke woonruimte.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid

6.5.1 Wijziging bed & breakfast in woning

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toestaan van een woning ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast', mits:

• a. ter plaatse geen bed & breakfast meer wordt uitgeoefend;
• b. de oppervlakte of inhoud van het gebouw niet wordt vergroot;
• c. de karakteristiek van het gebouw zoveel mogelijk behouden blijft;
• d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
• e. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan gewaarborgd, is in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden:
  • 1. dat bodemsanering niet noodzakelijk is dan wel vóór uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden;
  • 2. dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden zal plaatsvinden dan wel geen ingrepen in de bodem zullen worden verricht;
  • 3. dat het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is.