Buitengebied, herziening Erve Hemmelhorst

5.2 Het stedenbouwkundig plan

Op basis van de uitgangspunten is een stedenbouwkundig plan ontworpen, zie afbeelding hieronder.

De Slangenbeek stroomt centraal door de locatie en vormt voor het grootste deel de fysieke grens tussen Hengelo en Borne. De oevers aan weerszijden van de Slangenbeek zijn openbaar toegankelijk. Ze hebben een recreatieve functie als uitloopgebied van deelgebied Stromen (Dalmeden), maar bovendien een belangrijke waterhuishoudkundige functie. Het waterschap bepaalt, ivm onderhoudsplicht, de breedte van deze strook.

De locatie is vernoemd naar de Hemmelhorst. Dit is een van oudsher belangrijke oostwest verbinding die ligt op Borns grongebied. Aan de Hemmelhorst kunnen Bornse wijkers worden gefaciliteerd. Aan de zuidzijde; aan de overzijde van de Slangenbeek; vinden Hengelose wijkers een plek.

De Bornse wijkers worden naar de Hemmelhorst ontsloten. Aan de Hengelose zijde dient nog een ontsluiting te worden aangelegd die aantakt op bestaande ontsluitingen. De Hemmelhorst en de nog aan te leggen Hengelose ontsluiting zijn onderling niet voor autoverkeer, maar wel voor fietsverkeer, gekoppeld.

Voorts wordt een fietsroute vanuit Dalmeden in westelijke richting aangelegd parallel aan de Slangenbeek. Deze sluit aan op de hierboven genoemde fietsroute die vanuit de nieuwe ontsluiting in noordelijke richting wordt aangelegd naar de Hemmelhorst. Door de gemeenten Borne en Hengelo is een wensbeeld omschreven voor een dooradering van het buitengebied met recreatieve fietsroutes. Deze fietsroute kan naadloos in dit wensbeeld worden ingepast.

Omdat de HWA's van de toekomstige bebouwing niet worden aangesloten op het riool, zullen de oevers op twee plekken worden voorzien van wadi's die een waterbergende functie hebben.

Het ontwerp gaat uit van een clustering van kavels waardoor een compact en samenhangend gebied ontstaat. De oppervlakte van een kavel varieert, maar bedraagt circa 6.500 m2.

Elk kavel wordt voorzien van maximaal één uitweg. De rooilijn van de bebouwing is gelegen tussen de 10 en 20 meter, gemeten vanaf het midden van de ontsluitingsweg.