Muldersweg

2.2 Stedenbouwkundige opzet

Zoals beschreven is de nieuwe situatie gericht op de bouw van seniorenwoningen, één bij recht (met een directe bouwtitel) en twee door middel van een wijzigingsbevoegdheid.

 

De seniorenwoningen gaan uit van het SIR 55 principe. Het gaat hierbij om grondgebonden woningen met alle belangrijke functies gelijkvloers, op de begane grond. Hierbij wordt in ieder geval uitgegaan van een hoofdslaapkamer en een ruime badkamer gelijkvloers. Bij de grondgebonden woningen is het niet uitgesloten dat er ook een verdieping gerealiseerd kan worden. Het gaat in de meeste gevallen om een woning van één laag met kap.

Initiatiefnemer gaat voor zijn eigen woning in ieder geval uit van het SIR 55 principe. Op figuur 2.1 is schematisch de beoogde nieuwbouw weergegeven. Het gaat hierbij om een woning met één laag met kap.

 

   

Figuur 2.1: Weergave beoogde nieuwbouw (bron: Building Design Architectuur)

 

In het door de welstand geaccordeerde ontwerp heeft de te bouwen woning een bouwhoogte van circa 6.50 m. De goothoogte is niet hoger dan 3 m.

 

Voorafgaand aan dit bestemmingsplan is ook de situatie met drie seniorenwoningen met de gemeente Almelo kortgesloten. Op het moment dat de situatie zich voordoet om toepassing te geven aan de wijzigingsbevoegdheid, kunnen nog twee seniorenwoningen extra gebouwd kunnen worden op de gronden zoals weergegeven in figuur 1.2. Vooralsnog is dit niet mogelijk op basis van de woningbouwprogrammering in de Marsroute 3.

 

De stedenbouwkundig opzet brengt een goede overgang tussen het landelijk gebied en de woonbebouwing van Bornerbroek met zich mee. Ook de daarbij behorende groene inrichting van de betreffende percelen draagt daar aan bij. De Muldersweg is deels onverhard en wordt begeleid door een rij eiken. Met in achtneming van de aanwezige bomen is de woning in het bestaande landschap ingepast.

 

Hoewel het plan voorziet in één directe bouwtitel, zal bij de realisering van alle woningen rekening worden gehouden met een groene inrichting van de gronden. De groene sfeer zal verkregen worden door middel van hagen en bomen.