Tusveld 77

1.4 Huidige planologische situatie

Voor het plangebied geldt het bestemmingsplan Buitengebied Almelo. Het bestemmingsplan is vastgesteld bij raadsbesluit van 29 maart 2011.

Figuur 3 Bestemmingsplan Buitengebied Almelo

In het bestemmingsplan 'Buitengebied Almelo' heeft de grond de bestemming Agrarisch met waarden. Zoals te zien is op de bovenstaande figuur is er een agrarisch bouwblok op de kavel gesitueerd. Binnen dit bouwblok mogen bedrijfsgebouwen ten behoeve van een agrarisch bedrijf worden gebouwd. Een nieuwe bedrijfswoning is niet direct te realiseren. Door middel van een afwijking kan er een eerste bedrijfswoning worden gerealiseerd, mits wordt aangetoond dat deze noodzakelijk is voor de agrarische bedrijfsvoering. Op het perceel zijn mogelijkheden aanwezig voor het vestigen van een agrarisch bedrijf met een bedrijfswoning.

In hetzelfde bestemmingsplan 'Buitengebied Almelo' is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen onder welke voorwaarden een agrarisch bouwblok omgezet kan worden naar wonen, waarbij de bouw van een extra woning is toegestaan in verband met de sloop van voormalige agrarische bebouwing. Om dit te kunnen toepassen moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan:

• Bij de sloop van minimaal 850 m² aan voormalige bedrijfsgebouwen, welke zijn opgericht met een bouwvergunning voor 1 januari 2004, kan één compensatiewoning worden toegestaan.
• De bebouwing dient gesitueerd te worden op een kavel van minimaal 500 m² en maximaal 1000 m² per woning.
• Er dient geïnvesteerd te worden in het versterken van de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving.
• Er moet sprake zijn van een landschappelijke inpassing. Hiertoe dient een inpassingsplan te worden opgesteld.

Het verzoek voldoet wat betreft het te slopen oppervlakte niet aan de bovenstaande regeling. Het is niet mogelijk door middel van eenn wijzigingsplan de ontwikkeling mogelijk te maken. Zoals reeds in de aanleiding is aangestipt, is de voorgenomen ontwikkeling niet passend binnen het vigerende bestemmingsplan. Deze herziening maakt de bouw van de woning en schuur mogelijk.