Hoek Kerkhofsweg_Ootmarsumsestraat

3.1 Stedenbouwkundige visie

3.1.1 Aandachtspunten

Voor de locatie van de voormalige Plusmarkt aan de Ootmarsumsestraat dient een stedenbouwkundige invulling te komen. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt vraagt de locatie bijzondere aandacht vanwege:

• de ligging aan het oude lint;
• de ontwikkelingen die zich voordoen in Sluitersveld;
• de aangrenzende bebouwing (grootte, hoogte, stijl);
• de verkeerssituatie;
• de aanwezige infrastructuur (ondergronds en bovengronds);
• de aanwezige functies;
• stedenbouwkundige situatie omgeving (structuren, verhouding bebouwing, groen, infra);
• onzekere toekomstige situatie aangrenzende kavels en bebouwing.

Vooralsnog wordt ingezet op een invulling van de Pluslocatie die bestaat uit woningbouw voor starters.

3.1.2 Stedenbouwkundige invulling

De stedenbouwkundige invulling op de Plus-locatie dient te passen in de stedenbouwkundige context. Er wordt daarom een invulling voor de Plus-locatie aangedragen die als zelfstandige invulling een afgerond geheel vormt. De beoogde stedenbouwkundige invulling is weergegeven in figuur 3.1.

Figuur 3.1 Stedenbouwkundige invulling plangebied (Bron: Gemeente Almelo)

De voorgestelde ontwikkeling betreft de bouw van maximaal 16 grondgebonden woningen in het goedkopere segment. De vormgeving is gebaseerd op welstandcriteria zoals opgenomen in de navolgende subparagraaf.

3.1.3 Welstandscriteria

De vormgeving van de woningen is gebaseerd op de in deze subparagraaf opgenomen welstandcriteria. De criteria hebben de onderstaande gebiedsindeling:

Figuur 3.2 Gebiedsindeling welstandscriteria (Bron: Gemeente Almelo)

Tussen de woningbouwkavels 7 en 8 (zie figuur 3.1) wordt een groene scheiding gerealiseerd. Deze scheiding vormt als het ware een groene onderbreking tussen de woningen aan de Ootmarsumsestraat en de woningen aan de Kerkhofsweg.

3.1.3.1 Welstandscriteria Ootmarsumsestraat

Het lint kent een verscheidenheid in bouwvormen, -stijlen etcetera, het voorgenomen bouwplan zal hierop moeten aansluiten.

Stedenbouwkundige criteria:

• woonblokken van 4 a 5 woningen moet in schaal en volume aansluiten bij andere gebouwen in het lint;
• het blok moet zich voegen in het ritme van de bouwstijlen en dak- en kapvormen van het lint;
• onderling kleurverschil (en evt. architectonisch onderscheid) tussen de woningblokken (zie figuur 3.3);
• situering haaks of evenwijdig aan de straat;
• indien de situatie het noodzakelijk maakt, is een lichte verspringing t.o.v. rooilijn toegestaan

Architectonische criteria:

• Per bouwblok zijn de woningen onderscheidend t.o.v. andere gebouwen / bouwblokjes in het lint d.m.v. bouwstijl, materiaal en / of kleurgebruik;
• Per bouwblok zijn de deelvolumes naast elkaar die elk hoger zijn dan breed;
• Aan- en opbouwen en bijgebouwen moeten qua afmeting en volume ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw;
• Materialen en kleuren moeten aansluiten bij het materiaal- en kleurgebruik in het lint;
• Materialen kleuren en detaillering van aan- en uitbouwen en bijgebouwen moeten zijn afgestemd op het hoofdgebouw;
• Kleurgebruik: per deelvolume /blok is er een kleurcontrast om het individuele karakter te benadrukken;
• Hoekpand (een gebouw met twee straatgevels) moet architectonisch zijn verbijzonderd;
• De voorgevel moet zich oriënteren op de straat;
• Het gebouw moet een entree aan de straat hebben;
• De ramen in de gevel aan de straatkant mogen niet geblindeerd zijn

3.1.3.2 Welstandscriteria Kerkhofsweg

Het bouwplan is een op zichzelf staand blok, dus er kan weinig aansluiting gezocht worden, overkant zijn achterkanten en verderop in de straat staat niet zoveel bebouwing. Wel is het streven zoveel als mogelijk dit plan in te passen op basis van de nabijgelegen bebouwing.

Stedenbouwkundige criteria:

• woonblokken van 3 a 4 woningen;
• harmonieuze uitstraling in het straatbeeld, dus eenheid in kleur en blok(ken) als één geheel vormgegeven. De individuele woning is niet individueel verbijzonderd;
• situering haaks of evenwijdig aan de straat;
• indien de situatie het noodzakelijk maakt (t.b.v. gasleiding / hoekoplossing) is een lichte verspringing;
• t.o.v. rooilijn toegestaan (max. 3m¹),

Architectonische criteria:

• De voorgevel moet zich oriënteren op de straat;
• Het gebouw moet een entree aan de straat hebben;
• De ramen in de gevel aan de straatkant mogen niet geblindeerd zijn;
• Per bouwblok zijn de deelvolumes naast elkaar; elk hoger dan breed;
• Hoekpand (een gebouw met twee straatgevels) moet architectonisch zijn verbijzonderd;
• Aan- , uit en opbouwen en bijgebouwen moeten qua afmeting en volume ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw;
• Materialen en kleuren moeten aansluiten bij het materiaal- en kleurgebruik bij de overige gebouwen in de straat;
• Kleurgebruik per deelvolume: geen groot kleurcontrast per deelvolume om eenheid in het blok te behouden (zie figuur 3.3);
• Materialen, kleuren en detaillering van aan- , uit en opbouwen, dakkapellen en kozijnen mogen verschillen

Figuur 3.3 Voorstel kleurgebruik (Bron: Gemeente Almelo)