Meppel - Nieuwveense Landen

5.3 Bestemmingsregels

In het hoofdstuk Bestemmingsregels zijn alle bestemmingen opgenomen met de daarbij behorende bestemmingsomschrijving. Waar noodzakelijk is gebruik gemaakt van aanduidingen om toegestaan gebruik nader te specificeren. Onderstaand - voor zo ver nodig geoordeeld - een toelichting op enige bestemmingsregels.

Agrarisch

De gronden met de bestemming 'Agrarisch' zijn bestemd voor de uitoefening van agrarische bedrijfsdoeleinden, uitgezonderd intensieve veehouderijen.

Bedrijf

Binnen de bestemming 'Bedrijf' zijn de gronden bestemd voor bedrijven van categorie 2 en zijn bestaande bedrijven specifiek aangeduid. Er is één bedrijfswoning toegestaan.

Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het aangegeven bouwvlak tot maximaal het aangegeven bebouwingspercentage.

Onder voorwaarden zijn burgemeester en wethouders bevoegd de gronden te wijzigen ten behoeve van een woonfunctie.

Gemengd

De gronden met de bestemming 'Gemengd' zijn bestemd voor detailhandel, zakelijke dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, lichte bedrijvigheid, kantoren en daarbij behorende restauratieve voorzieningen, doch in beginsel geen geluidgevoelige functies. Voorts zijn de bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, tuinen en erven toegestaan.

Ter plaatse van aangeduide gronden is de (geluidgevoelige) functie wonen mogelijk.

Groen

De gronden met de bestemming 'Groen' zijn bestemd voor groenvoorzieningen en geluidwerende voorzieningen met daarbij behorende bermen en oevers, paden en verhardingen, nutsvoorzieningen en water. Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan.

Groen - Park

De gronden met deze bestemming zijn bestemd voor parkachtige groenvoorzieningen, geluuidwerende voorzieningen, dagrecreatieve voorzieningen (leisure, kinderboerderij, speelterreinen) en ondergeschikte detailhandel en restauratieve voorzieningen ten behoeve van die gebruiksmogelijkheden. Fiets- en wandelpaden zullen in dit gebied veel voorkomen en ook is hobbymatig agrarisch gebruik toegestaan.

Maatschappelijk

Binnen deze bestemming zijn de gronden bestemd voor maatschappelijke voorzieningen (en daaraan ondergeschikte detailhandel en restauratieve voorzieningen), met dien verstande dat kinderopvang is en (nieuwe) geluidgevoelige functies zijn uitgesloten.

Een centrum waar werkzoekenden werkzaamheden verrichten en van waaruit de werkzaamheden voor derden gecoördineerd worden met bijbehorende leslokalen, werkruimten, kantoor en opslagruimte, behoort ook tot de mogelijkheden.

Binnen deze bestemming zijn er gronden aangeduid waar de vestiging van (ambachtelijke) bedrijvigheid wordt voorgestaan.

Ter plaatse van daartoe aangeduide grond is een bedrijfswoning met bijbehorende aan-, uit- en bijgebouwen toegestaan. Ook zijn de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groenvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen toegestaan.

Onder voorwaarden zijn burgemeester en wethouders bevoegd de gronden te wijzigen ten behoeve van een woonfunctie.

Tuin

De gronden met de bestemming 'Tuin' zijn bestemd voor tuinen. Deze bestemming is uitsluitend opgenomen voor de woningbouw aan de Nijeveenseweg. Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde (als erf- en terreinafscheidingen) toegestaan.

Verkeer

Voor de paden en wegen in het plangebied gedlen diverse verkeersbestemmingen. De bestemming 'Verkeer' is in beginsel gebruikt voor wegen met een stroomfunctie, de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' voor wegen in gebieden met een verblijfsfunctie. Met de bestemming 'Verkeer - Fietspad' zijn de gronden aangeduid die benut kunnen worden voor de realisering van een langzaamverkeersroute.

Vanzelfsprekend zijn de bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals (al dan niet ondergrondse) parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen, nutsvoorzieningen en water toegestaan. Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan.

Met de aanduiding 'parkeerterrein' is bedoeld indicatief aan te geven dat her en der in de openbare ruimte ook voorzieningen voor 'geconcentreerd parkeren' kunnen worden gerealiseerd.

Water

De gronden met de bestemming 'Water' zijn bestemd voor water, waterhuishouding, waterberging, groenvoorzieningen en oeverstroken. Op deze gronden zijn uitsluitend bij de bestemming behorende bouwwerken, zoals bruggen, kades en taluds en beschoeiingen toegestaan. Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan.

Deze bestemming betreft ook de in het plangebied voorkomende watergangen.

Wonen

De gronden met de bestemming 'Wonen' betreffen de in het plangebied reeds aanwezige woonhuizen en zijn bestemd voor wonen met daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen. Voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geldt een afwijkingsmogelijkheid.

Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd. Bijbehorende bouwwerken zijn zowel binnen als buiten de bouwvlakken toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'garage' zijn tevens garages ten behoeve van de woonfunctie toegestaan. Daarnaast zijn de bij deze bestemming gebruikelijke voorzieningen als tuinen en erven opgenomen.

Wonen - 1

Deze bestemming is opgenomen voor bebouwing in het woonmilieu Broeklanden. Voor dat gebied is voorts geregeld dat van het totaal aantal te bouwen woningen 30 tot 50% als sociale huur- of koopwoning (als bedoeld in artikel 1.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening) wordt gebouwd en 30% als particulier opdrachtgeverschap (als bedoeld in artikel 1.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening) wordt gebouwd. Ter plaatse van daartoe aangeduide gronden is geregeld dat uitsluitend een bepaald type (vrijstaand of gestapeld) mag worden gebouwd. Geregeld is dat de voorgevel uitsluitend in de naar de weg liggende bouwvlakgrens worden gebouwd.

In de bouwregels is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen en kan worden toegestaan dat in plaats van woonhuizen ook woongebouwen worden gebouwd en dat in plaats van woongebouwen ook woonhuizen worden gebouwd.

Voor parkeernormen wordt verwezen naar het in 4.3 Verkeer en parkeren opgenomen onderdeel Parkeernorm.

Wonen - 2

Deze bestemming is opgenomen voor bebouwing in het woonmilieu Centrumwonen. Voor dat gebied is voorts geregeld dat van het totaal aantal te bouwen woningen 30 tot 50% als sociale huur- of koopwoning (als bedoeld in artikel 1.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening) wordt gebouwd en 20 tot 30% als particulier opdrachtgeverschap (als bedoeld in artikel 1.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening) wordt gebouwd.

Met aanduidingen is geregeld waar uitsluitend een bepaald type (vrijstaand of gestapeld) mag worden gebouwd.

In de bouwregels is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen en kan worden toegestaan dat in plaats van woonhuizen ook woongebouwen worden gebouwd en dat in plaats van woongebouwen ook woonhuizen worden gebouwd.

Voor parkeernormen wordt verwezen naar het in 4.3 Verkeer en parkeren opgenomen onderdeel Parkeernorm.

Leiding - Riool

Deze dubbelbestemming is toegekend aan gronden met een voor het plan van belang zijnde rioolleiding.

Leiding - Water

Deze dubbelbestemming is toegekend aan gronden met een voor het plan van belang zijnde watertransportleiding.

Waarde - Archeologie

Deze dubbelbestemming is toegekend aan de gronden met archeologische verwachtingswaarden. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. Ter bescherming van de archeologische waarden is een omgevingsvergunningstelsel opgenomen voor nader aangegeven werken en werkzaamheden.

wro-zone verwerkelijking in naaste toekomst

De Wet ruimtelijke ordening biedt in artikel 3.4 de mogelijkheid om, voor zo ver het gronden betreft waarvan het gebruik afwijkt van het plan, onderdelen aan te wijzen ten aanzien waarvan de verwezenlijking in de naaste toekomst nodig wordt geacht.

algemene wijzigingsregels

De algemene wijzigingsregels beogen meer flexibiliteit in het plan te krijgen. Op basis van voortschrijdend inzicht kan het bij voorbeeld gewenst zijn een geldende regeling te wijzigen. Uitgangspunt dient dan te zijn dat de 'vragende' markt kan worden bediend en dat het plan met het oog daarop wordt gewijzigd. Bij gebruikmaking van deze bevoegdheid geldt dat kennis omtrent relevante feiten en de af te wegen belangen dient te worden vergaard en dat de rechtstreeks bij het besluit betrokken belangen worden afgewogen.

Bij een viertal wijzigingsgebieden geldt voor het genoemde aantal woningen een marge van (plus en min) 15%.