Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. maatschappelijke voorzieningen;
-
b. het wonen met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning' uitsluitend een gebruik als zorgwoning is toegestaan;
met daaraan ondergeschikt:
-
c. restauratieve voorzieningen ten behoeve van de bestemming;
-
d. parkeervoorzieningen;
-
e. groenvoorzieningen;
-
f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
g. wegen en paden;
-
h. nutsvoorzieningen;
met de daarbij behorende:
-
i. tuinen en terreinen;
-
j. bebouwing.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van bouwwerken, gelden de volgende regels:
-
a. op of in de tot 'Maatschappelijk' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
1. gebouwen ten behoeve van de in 4.1 onder a en b genoemde functies;
-
2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals erf- en terreinafscheidingen;
-
b. per gebouw wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
4.2.2 Gebouw
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte ten hoogste de aangegeven bouwhoogte bedragen;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bebouwingspercentage (%)' mag het bebouwingspercentage ten hoogste het aangegeven percentage bedragen.
-
d. het aantal zorgwooneenheden mag niet meer bedragen dan 34.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 meter bedragen;
-
b. in overige gevallen mag de bouwhoogte ten hoogste 6 meter bedragen.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
-
a. een goede woonsituatie;
-
b. de verkeersveiligheid;
-
c. de sociale veiligheid;
-
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.4 Afwijken van de bouwregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
-
a. lid 4.2.2 onder b voor het verhogen van de maximale bouwhoogte naar 12,00 meter;
-
b. lid 4.2.2 onder d voor het vergroten van het aantal zorgwoningen, mits per zorgwoning wordt voorzien in 0,6 parkeerplaats.
4.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik of het laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van aan de functie gerelateerde ondergeschikte detailhandel;
-
b. het gebruik of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken, waarbij niet is voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning' voor wonen anders dan zorgwonen.
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:
-
a. de bestemming 'Maatschappelijk' wordt gewijzigd in een woonbestemming, met dien verstande dat:
-
1. de woonfunctie plaatsvindt in de bestaande bebouwing;
-
2. per woning voorzien wordt in voldoende parkeerruimte;
-
3. de regels van Bijlage 2 van overeenkomstige toepassing zijn.