Meppel - Winkelcentrum Koedijkslanden e.o.

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de volgende functies die uitsluitend uitgeoefend mogen worden op de begane grond:
  • 1. detailhandel, met uitzondering van supermarkten;
  • 2. horecabedrijf categorie 1;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', tevens een supermarkt;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'laad en losplaats', tevens een overdekte laad- en losplaats voor een supermarkt;
• b. de volgende functies voor zover die worden uitgeoefend op de verdieping(en) van gebouwen:
  • 1. het wonen al dan niet in combinatie met daaraan ondergeschikt aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning' uitsluitend een gebruik als zorgwoning is toegestaan;
  • 2. opslagdoeleinden ten dienste van en in directe relatie met de onder a genoemde doeleinden;

met daaraan ondergeschikt:

• c. algemene laad- en losvoorzieningen;
• d. personeelsvoorzieningen;
• e. bergingen;
• f. groenvoorzieningen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. wegen en paden;
• j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• k. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• l. tuinen en terreinen;
• m. bebouwing.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken, gelden de volgende regels:

• a. op of in de tot 'Gemengd' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
  • 1. gebouwen ten behoeve van de in 3.1 onder a en b genoemde functies;
  • 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals erf- en terreinafscheidingen;
• b. per gebouw wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

3.2.2 Gebouw

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte ten hoogste de aangegeven bouwhoogte bedragen;
• c. het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 meter bedragen;
• b. in overige gevallen mag de bouwhoogte ten hoogste 6 meter bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een goede woonsituatie;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 3.2.2 onder c voor het vergroten van het aantal zorgwoningen, mits per zorgwoning wordt voorzien in 0,6 parkeerplaats;
• b. lid 3.2.2 onder c voor het vergroten van het aantal woningen als gevolg van een efficiëntere inrichting van het gebouw, mits per woning wordt voorzien in 1,6 parkeerplaats.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik of het laten gebruiken van bouwwerken op de verdieping(en) voor detailhandel, met uitzondering van opslagdoeleinden en personeelsvoorzieningen ten dienste van en in directe relatie met de detailhandelsvestiging op de eerste bouwlaag;
• b. het gebruik van de gronden voor een gezamenlijk bruto winkelvloeroppervlak van meer dan 4.750 m²;
• c. het gebruik of het laten gebruiken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
• d. het gebruik of het laten gebruiken van de gronden en bouwwerken voor bedrijven;
• e. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor supermarktdetailhandel tot een gezamenlijk bruto winkelvloeroppervlak van meer dan 4.000 m²;
• f. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep, zodanig dat:
  • 1. de vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de bebouwing met een maximum van 45 m²;
• g. het gebruik of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken, waarbij niet is voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• h. het gebruik van de gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning' voor wonen anders dan zorgwonen.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 3.5 onder b in die zin dat het bruto winkelvloeroppervlak eenmalig wordt vergroot met ten hoogste 10%;
• b. lid 3.5 onder d voor het toestaan van een aan-huis-verbonden bedrijf, onder de voorwaarden dat:
  • 1. de bedrijfsmatige activiteit alleen door de bewoner wordt uitgevoerd;
  • 2. de oppervlakte maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 45 m²;
  • 3. er geen detailhandel plaatsvindt uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan-huis-verbonden bedrijf;
  • 4. de activiteit niet vergunningplichtig is;
  • 5. de activiteit behoort tot categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging;
  • 6. geen bedrijfsmatige opslag in de openlucht plaatsvindt;
• c. lid 3.5 onder i in die zin dat de gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning' worden gebruikt voor regulier wonen, mits wordt voorzien in 1 extra parkeerplaats per woning.