Stationsgebied, deelplan bedrijvenpark Toldijk 2012

4.2 Functionele structuur

Bedrijvigheid Het grootste deel van het plangebied bestaat uit het logistiek centrum. In de jaren negentig is het bedrijventerrein ontwikkeld voor distributie en productie van aan transport verwante goederen en diensten. Het grootste deel van de nu aanwezige bedrijven is binnen deze sectoren gevestigd. De huidige bestemming wordt overgenomen.

In de noordoosthoek van het bedrijvenpark is het rijopleidingscentrum van Kreeft Hoogeveen Beheer BV gevestigd. In 2009 is hier bouwvergunning verleend voor uitbreiding met een mobiliteitscentrum. Studenten volgen hier praktijklessen in de transportsector. In het nieuwe bestemmingsplan wordt dit geregeld.

In het verleden is het niet toestaan van buitenopslag als uitgangspunt genomen. Dit is destijds opgenomen om de representativiteit van het terrein te waarborgen. In het middendeel van het bedrijvenpark, langs de interne hoofdontsluiting, hebben zich twee nutsbedrijven (Enexis en Tennet) gevestigd waar buitenopslag plaats vindt. Met de eigenaar van één van de terreinen is overeengekomen dat een groene afscheiding langs de perceelsgrenzen wordt geplaatst op zodanige wijze dat de buitenopslag niet zichtbaar is. Deze manier van afscheiden, om buitenopslag uit het zicht te houden, willen we voor het middendeel van het bedrijvenpark opnemen. Vanwege de zichtlocaties is er voor gekozen deze mogelijkheid niet op te nemen langs de westrand van de A28 en aan de oostkant langs de Toldijk. Dit vanuit een oogpunt van representativiteit langs de snelweg en de uitvalswegen.

Ongewenste ontwikkelingen Locaties voor kantoren en dienstverlening zijn in voldoende mate aanwezig op andere locaties in Hoogeveen, zoals bij het stationsgebied. Op het bedrijvenpark Toldijk wordt daarom geen ruimte geboden voor het nieuw vestigen van zelfstandige kantoren en/of dienstverlening.

In de structuurvisie voor het Stationsgebied is het agrarisch gebied tussen de A28, het Oude Diep, de Toldijk en het spoor opgenomen als een gebied geschikt voor de vestiging van campusachtige bebouwing in een parkachtige waterrijke omgeving. Tot planvorming is het tot nog toe niet gekomen. Vandaar dat hier de bestaande agrarische bestemming is overgenomen van het vigerende bestemmingsplan.