Stationsgebied, deelplan bedrijvenpark Toldijk 2012

4.1 Ruimtelijke structuur

Het bestemmingsplan is een belangrijk instrument om ruimtelijke ontwikkelingen te sturen en functionele kwaliteiten te stimuleren of juist af te remmen wanneer sprake is van ongewenste ontwikkelingen. Het zal een juridische basis vormen voor de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het gebied. Het is daarom van belang de uitgangspunten voor dit bestemmingsplan nader te beschrijven.

Het beleid is erop gericht de stedenbouwkundige uitgangspunten, hoofdzakelijk logistieke en aan transport verwante bedrijvigheid met representatief grote bouwvolumes en een heldere verkeersstructuur, te realiseren en te handhaven. Het logistiek centrum biedt goede vestigingsmogelijkheden voor aan logistiek en transport verwante bedrijven. Bij de inrichting van het bedrijventerrein is gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit die past bij de ligging aan de A28 en aan de Middenveldweg, een van de belangrijkste toeganswegen naar bedrijventerrein De Wieken. Het oostelijk deel van het plangebied, het Oude Diep en het agrarische gebied ten zuiden daarvan wordt met een conserverende bestemming opgenomen.

Verkeer Het bedrijvenpark Toldijk grenst aan bedrijventerrein De Wieken. Bedrijventerrein De Wieken is de afgelopen jaren grondig geherstructureerd. Ook de verkeersstructuur is aangepast. Door de aanleg van de nieuwe weg langs het vliegveld is de interne ontsluiting van De Wieken sterk verbeterd. Dit grote bedrijventerrein is nu helder en duidelijk ontsloten, zowel vanaf de A28 als vanaf de A37. Het bedrijventerrein Toldijk ligt pal ten oosten van de A28 nabij de afslag Hoogeveen - Noord op een directe zichtlocatie. Aan de noordkant grenst het aan de Middenveldweg, de noordelijke hoofdontsluiting van De Wieken naar de A28. Vanaf de Middenveldweg loopt de Toldijk, één van de noordelijke ontsluitingen van het centrum van Hoogeveen. Bovendien is dit de weg naar Pesse.

Het bedrijventerrein Toldijk wordt rechtstreeks vanaf de Middenveldweg ontsloten. De afslag Hoogeveen-Noord ligt in de onmiddelijke nabijheid. De interne ontsluiting is helder en duidelijk, waarbij de gevestigde bedrijven van meerdere zijden zijn ontsloten.

Parkeren en laden en lossen moet op eigen terrein plaatsvinden. Ondermeer is hierin voorzien door een ruime afstand voor te schrijven tussen de bebouwing en de wegen.

Groen en water Het beleid is erop gericht het groen dat op het bedrijventerrein aanwezig is te behouden en waar nodig te versterken en uit te breiden. Daarom zijn de belangrijke groenstructuren rond en binnen het bedrijventerrein als Groen en Water bestemd.

Langs de westzijde van het bedrijventerrein, parallel aan de A28, is een brede groen- en waterstrook als zodanig bestemd. Deze strook vormt een representatieve overgang tussen snelweg en bedrijventerrein. Langs de noordzijde van het bedrijventerrein is een brede groen- en waterstrook als zodanig bestemd. Deze vormt de overgang naar (het talud van) de Middenveldweg. Langs de oostzijde is een smallere groenstrook op de verbeelding aangegeven, welke weer aansluit op de bomenrij langs de Toldijk.

Het Oude Diep maakt onderdeel uit van het beekdalgebied dat van Wijster naar Echten loopt. Op deze plaats, ten noorden van Hoogeveen, loopt het Oude Diep door en langs een intensief bebouwd gebied.

Het agrarisch gebied ten zuiden van het Oude Diep is nagenoeg onbebouwd. De enige twee aanwezige bedrijven zijn een autobedrijf en een verdeelstation van Essent. Vanaf het verdeelstation loopt er zowel een ondergrondse als bovengrondse hoogspaningslijn in zuid en zuidwestelijke richting.