Zuideropgaande 2011

8.2 Economische uitvoerbaarheid

De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan komen voor rekening van de gemeente en worden uit de daarvoor gereserveerde algemene middelen betaald.

Op grond van de Wet ruimtelijke ordening wordt het vaststellen van een exploitatieplan verplicht gesteld als het bestemmingsplan bepaalde ontwikkelmogelijkheden biedt. De raad kan besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen indien het verhaal van kosten anderszins verzekerd is, het bepalen van een tijdvak of fasering niet noodzakelijk is en het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels niet noodzakelijk is.

Het bestemmingsplan maakt een aantal ontwikkelingen mogelijk. Het betreft woningbouw aan de Barsweg, langs het Zuideropgaande en aan de Carstensdijk. Daarnaast maakt het bestemmingsplan een dienstwoning behorende bij het adviesbureau aan het Zuideropgaande 54 mogelijk.

De woningen langs het Zuideropgaande en ten zuiden van de Carstensdijk worden door middel van een wijzigingsbevoegdheid mogelijk gemaakt. De verplichting tot het vaststellen van een exploitatieplan geldt op het moment dat het wijzigingsplan wordt vastgesteld.

De grond aan de Barsweg is in eigendom van de gemeente Hoogeveen. Om deze grond in ontwikkeling te brengen wordt een aanbestedingsprocedure opgestart. In het aanbestedingsdocument worden de voorwaarden opgenomen op basis waarvan de grond in ontwikkeling kan worden gebracht.

Eén van deze voorwaarden is een minimale bieding voor de grond. Hiermee worden de verwervingskosten alsmede de gerealiseerde boekwaarde afgedekt.

Voor de woningen ten noorden van de Carstensdijk en de dienstwoning aan het Zuideropgaande 54 hebben initiatiefnemers aangetoond dat de ontwikkeling economisch uitvoerbaar is. Met de initiatiefnemers is een anterieure overeenkomst gesloten.

Hiermee zijn de gewenste afspraken in de anterieure overeenkomst opgenomen. Daarom hoeft er geen exploitatieplan te worden vastgesteld en wordt het bestemmingsplan economisch uitvoerbaar geacht.