direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Klazienaveen, Kloostermanswijk WZ (realiseren woning naast nummer 75)
Inhoudsopgave
Plan:
Klazienaveen, Kloostermanswijk WZ (realiseren woning naast nummer 75)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2021031-B701
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.3 Beleidsnotitie 'Bouwen in de linten'
2.1.3.1 Toetsing van het initiatief aan het Woonbeleid en 'Bouwen in de linten'
2.1.4 Verkeersbeleid
2.1.5 Integrale parkeervisie
2.1.5.1 Toetsing van het initiatief aan het verkeersbeleid en parkeervisie
2.1.6 Ruimtelijke waardenkaart
2.1.7 Welstandsbeleid
2.1.7.1 Toetsing van het initiatief aan de RWK en Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2018
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.3.1.1 Algemeen
2.3.1.2 Vier prioriteiten
2.3.1.3 Afwegingsprincipes
2.3.1.4 Toetsing aan de NOVI
2.3.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.3.2.1 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving en Stedenbouwkundige structuur
3.1 Ontstaansgeschiedenis
3.1.1 Kanalen en linten
3.1.2 Woonbuurten
3.2 Algemene planbeschrijving
3.3 Verkeersstructuur
3.3.1 Parkeren
3.3.2 Verkeer
3.4 Groenstructuur
3.4.1 Groenvoorzieningen
3.4.2 Water
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.1.2.1 Archeologische monumenten
4.1.3 Monumenten
4.1.4 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Cultuurhistorie in Emmen
4.2.2.1 Planmatige ontwikkeling van de veenkoloniën (1851-1940)
4.2.2.2 Gebiedswaardering Veenkoloniën
4.2.2.3 Klazienaveen
4.2.3 Toetsing
4.3 Ecologie
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Gebiedsbescherming
4.3.1.2 Soortenbescherming
4.3.1.3 Houtopstanden
4.3.2 Natuurwaarden in het plangebied
4.3.2.1 Gebiedsbescherming
4.3.2.2 Soortenbescherming
4.3.3 Conclusie
4.4 Fysieke veiligheid
4.4.1 Fysieke veiligheidssituatie
4.4.1.1 Risicobronnen binnen het plangebied
4.4.1.2 Risicobronnen buiten het plangebied
4.4.2 Plaatsgebonden risico
4.4.2.1 Inrichtingen
4.4.2.2 Route gevaarlijke stoffen
4.4.2.3 Buisleidingen
4.4.2.4 Hoogspanningslijnen
4.4.3 Groepsrisico
4.4.4 Aanvaarding groepsrisico conclusie
4.4.5 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.5 Milieu
4.5.1 Vormvrije m.e.r.
4.5.1.1 Algemeen
4.5.1.2 Situatie plangebied
4.5.1.2.1 Passende beoordeling
4.5.1.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
4.5.1.3 Conclusie
4.5.2 Bedrijven en milieuzonering
4.5.2.1 Algemeen
4.5.2.2 Gebiedstypen
4.5.2.3 Situatie plangebied
4.5.2.3.1 Algemeen
4.5.2.3.2 Externe werking
4.5.2.3.3 Interne werking
4.5.2.4 Conclusie
4.5.3 Bodem
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Bodemonderzoek
4.5.3.3 Conclusie
4.5.4 Geluid
4.5.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
4.5.4.2 Wegverkeerslawaai
4.5.4.3 Spoorweglawaai
4.5.4.4 Industrielawaai
4.5.4.5 Conclusie
4.5.5 Lucht
4.5.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.6 Waterparagraaf
4.6.1 Waterbeleid
4.6.1.1 Watersysteem
4.6.1.2 Afvalwaterketen
4.6.2 Waterhuishouding
4.6.2.1 Riolering
4.6.2.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
4.6.3 Wateradvies waterschap
4.6.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Tuin
5.3.2.2 Wonen - Vrijstaand lintbebouwing
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Vooroverleg
6.1.1 Het Rijk
6.1.2 Provincie Drenthe
6.1.3 Waterschap Vechtstromen
6.2 Zienswijzen
6.3 Vaststelling
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Quickscan flora en fauna
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Raadsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 ander(e) bouwwerk(en):
1.9 andere werk(en):
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingsgrens:
1.12 bed and breakfast
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bodemingreep:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 erf:
1.24 erker:
1.25 gebouw:
1.26 geometrische plaatsbepaling:
1.27 gevel:
1.28 gevellijn:
1.29 groenvoorziening:
1.30 landschappelijke waarden:
1.31 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.32 perceelsgrens:
1.33 straat- en bebouwingsbeeld:
1.34 voorerf:
1.35 voorerfgebied:
1.36 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.37 wonen twee-aaneen:
1.38 wonen vrijstaand:
1.39 woning:
1.40 wooneenheid:
1.41 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de erf- cq. terreinafscheiding
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Beperking
Artikel 4 Wonen - Vrijstaand lintbebouwing
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Hoofdgebouw
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting - Sloopverplichting
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
6.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Vormen van verboden gebruik ( onbebouwd)
7.2 Vormen van verboden gebruik ( gebouwen)
7.3 Parkeerregeling
7.3.1 Parkeerregeling gebruik
7.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Beperking
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeerregeling bouwen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Sloopopgave