| Plan: | Kwelvijver Noodwaterberging Ossehaar |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0109.001BP00006-0004 |
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS
In hoofdstuk 1 worden enkele in de planregels gehanteerde begrippen nader verklaard, zodat interpretatieproblemen zoveel mogelijk worden voorkomen. Daarnaast wordt aangegeven op welke wijze bepaalde afmetingen dienen te worden gemeten.
Artikel 1 Begripsbepaling
In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd, die in de regels worden gehanteerd. De begripsbepalingen zijn noodzakelijk bij de interpretatie van de regels. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan wordt uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis. Voor zover geen begrippen zijn gedefinieerd wordt aangesloten bij het normaal spraakgebruik.
Artikel 2 Wijze van meten
De bepalingen over de wijze van meten zijn in artikel 2 opgenomen. Dit artikel geeft aan hoe de hoogte- en andere maten die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS
In hoofdstuk 2 worden de op de kaart aangegeven bestemmingen omschreven. Het plangebied heeft de volgende bestemmingen gekregen:
De bestemmingsomschrijving betreft de centrale bepaling van elke bestemming. Het betreft een omschrijving waarin limitatief de functies worden genoemd, die binnen de bestemming zijn toegestaan. De bouwregels zijn direct gerelateerd aan de bestemmingsomschrijving. Ook het gebruik van gronden en bebouwing is gekoppeld aan de bestemmingsomschrijving. In de bouwregels staan uitsluitend bepalingen die betrekking hebben op het bouwen. Bouwregels zijn dan ook alleen van toepassing bij de toetsing van aanvragen om bouwvergunning.
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Ontginningenlandschap
Het agrarische perceel CVD00 G3323 heeft de bestemming Agrarisch met waarden - Ontginningenlandschap toegewezen gekregen. Deze bestemming is overgenomen uit het aangrenzende bestemmingsplan Buitengebied en geldt ook voor het aan de oostzijde gelegen agrarische gebied. De rechten en plichten uit het bestemmingsplan Buitengebied zijn overgenomen. De bouw- en gebruiksmogelijkheden zijn daarbij afgestemd op de aanwezige situatie. Zo zijn bijvoorbeeld de bouwmogelijheden binnen het bouwvlak niet overgenomen, aangezien er geen bouwvlak in dit bestemmingsplan zit. Hetzelfde geldt voor specifieke bouw- en functieaanduidingen die geen betekenis hebben voor dit plan.
Artikel 4 Water
Het bestemmingsplan is gericht op het kunnen aanleggen van een kwelvijver. Deze vijver heeft tevens een recreatieve functie voor de bewoners van de woonwijk Ossehaar. Daarom is gekozen voor het met recht toewijzen van de bestemming 'Water' in combinatie met de functieaanduiding 'specifieke vorm van waterstaat-kwelvijver'. In de bestemming is het bouwen beperkt tot bouwwerken geen gebouwen zijnde met een maximale bouwhoogte van 1 meter. Verder is een aanlegvergunningstelsel opgenomen voor bepaalde werkzaamheden die mogelijk het functioneren van de kwelvijver kunnen verstoren of onmogelijk maakt. Het gaat hierbij nadrukkelijk niet om werkzaamheden met betrekking tot de inrichting van het gebied als kwelvijver. Het normale gebruik en werkzaamheden met betrekking tot het normale onderhoud vallen eveneens niet onder deze vergunningplicht.
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
Ter bescherming van archeologische verwachtingswaarden is een dubbelbestemming van kracht in aanvulling op de onderliggende bestemmingen. Deze bestemming is van toepassing voor een klein deel van het agrarisch perceel en de gehele kwelvijver vanwege de onderzoeksverplichting zoals beschreven in ยง4.5. Binnen de dubbelbestemming is opgenomen dat voor ingrepen in de bodem groter dan 0m2 en dieper dan 30 centimeter archeologisch onderzoek moet plaatsvinden. Daarnaast is een aanlegvergunningenstelsel opgenomen. Dit houdt in dat er alleen een ingreep in de bodemstructuur gedaan mag worden als een vergunning van burgemeester en wethouders is verkregen.
HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS
In hoofdstuk 3 van de regels is een standaardbepaling opgenomen namelijk de anti-dubbeltelbepaling.
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
De anti-dubbeltelbepaling is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
In dit artikel worden enkele onwenselijke gebruiksvormen expliciet uitgesloten.
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
In deze regeling zijn de standaard afwijkingsregels opgenomen die de gemeente hanteert waarbij ondergeschikte overschrijdingen van de gestelde regels mogelijk wordt gemaakt.
Artikel 9 Overige regels
In deze regeling is aangegeven hoe dit plan zich verhoudt tot andere wet- en regelgeving en is de aanvullende werking van het bouwbesluit voor wat betreft de onderwerpen van stedenbouwkundige aard uitgesloten.
HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
In hoofdstuk 4 zijn twee artikelen opgenomen, het overgangsrecht ten aanzien van gebruik en bebouwing en de slotregel waarin de citeertitel van het bestemmingsplan wordt aangehaald.
Artikel 10 Overgangsrecht
In deze bepaling is vorm en inhoud gegeven aan het overgangsrecht.
Artikel 11 Slotregel
Als laatste is de slotregel opgenomen. Deze bepaling omschrijft de titel van het plan.