GEMEENTE ASSEN Oostergoo Baggelhuizen

4.2 Stedenbouwkundige opzet

Huidige situatie

Op de locatie tussen de Oostergoo en Westergoo liggen schoolgebouwen die inmiddels zijn gesloopt in het voorjaar van 2010. In het bestemmingsplan “Assen Zuid” is aangegeven dat de locatie deels weer bebouwd kan worden. Middels een wijzigingsbevoegdheid is het mogelijk woningen, appartementen, groen (minimaal 20%), water en wegen in het gebied aan te leggen.

afbeelding 4: situatering in de woonwijk

De stedenbouwkundige situatie in de wijk Baggelhuizen bestaat uit rijen woningen die in groepjes/ clusters rond en in het groen zijn gelegd.

De locatie van de scholen vormt een “eiland” te midden van de woningen. Het eiland heeft een langgerekte vorm met afwijkende architectuur en functie ten opzichte van de omgeving. De uitstraling is in al z’n aspecten bijzonder ten opzichte van z’n omgeving. De scholen liggen temidden van een groene wal die mooi begroeid is met bomen (o.m. berken) en diverse soorten struiken.

Door het verwijderen van de scholen kan opnieuw gekeken worden naar de situering, uitstraling en functie van de locatie. Gekozen is voor nieuwe woningen, met voldoende openbaar groen, passend bij de woonwijk.

Nieuwe situatie

Vanuit stedenbouwkundig oogpunt biedt het verdwijnen van de scholen de mogelijkheid om de locatie geen “eiland” meer te laten vormen maar juist een verbindende factor te laten zijn in de wijk tussen de twee buurten. Daarom is er voor gekozen twee clusters van woningen met elk 3 blokken woningen in het gebied te situeren waar het groen door en omheen loopt. Zodat een uitstraling ontstaat die aansluit op de omgeving. Hiermee wordt royaal meer groen in de wijk gebracht wat de sfeer en beleving vergroot. Voor delen van de bestaande groenwallen wordt geprobeerd deze te behouden zodat het beeld van buitenaf minder drastisch wijzigt, inclusief een deel van de bomen die mogelijk behouden kunnen blijven.

afbeelding 5: schets nieuwe situatie

Op een enkele plaats waar (lelijke) schutting bij woningen nu aan het fietspad liggen kan het fietspad verplaatst worden om het beeld te verbeteren en opgaand groen aan te leggen. Middels dat opgaand groen wordt nu al op veel plaatsen de schutting aan het oog ontrokken.

Er zijn op twee plaatsen toegangen nodig voor het ontsluiten van de nieuwe woningclusters. Deze aansluitingen sluiten aan op de bestaande wegen. Binnen de clusters worden twee groenpleintjes gelegd die voor bijvoorbeeld het spelen van kleine kinderen is bedoeld en waar de auto’s rond kunnen rijden voor ontsluiting van de woningen.

De woningen worden verspringend ten opzichte van elkaar geschakeld. Hiermee krijgt iedere woning een andere perspectief in z’n omgeving. Daarnaast sluit dat mooi aan op de aanliggende woningen. Bij de woningen kan minimaal 1 parkeerplaats op eigen erf worden gecreëerd en de overigen kunnen binnen het cluster worden gesitueerd.

In verband met de huidige “waterproblematiek” zal er in plangebied ook water moeten worden gerealiseerd. Zodat de nieuwe woningen daarop met de HWA kunnen worden aangesloten. Op twee plaatsen is ruimte voor water aanwezig.

Op twee plaatsen wordt er op het “eiland” niets veranderd. Dat zijn de noord en zuid punt. Het voetbalveld aan de zuidzijde en het “bladerdak” aan de noordzijde blijven als “open en gesloten” elementen gehandhaafd. Beide hebben een herkenbare uitstraling en een belangrijke sociale functie in de wijk die gehandhaafd dient te blijven.

Uitstraling naar de omgeving

De clusters zijn primair naar binnen gericht gelijk de oorspronkelijke clusters in Baggelhuizen. De buitenzijde wordt met meeontworpen erfscheidingen afgerond in de vorm van een gemeltselde muur van circa 1 meter hoog waarop terplaatse van de achtertuin een zwart raster werk met klim groen wordt geplaatst. Het aanwezige groen rondom wordt zoveel mogelijk gehandhaafd danwel opnieuw ingericht. De hoekwoningen zullen aan de vrije zijkant zicht naar buiten hebben.

afbeelding 6: handhaving dan wel opnieuw inrichten

Beide clusters zullen door de maximale bouwhoogte van 7 meter relatief goed aansluiten op de woningbouw in de omgeving. Daarmee zal het "eiland" dat het plangebied door de scholen werd gevormd, nu geen eiland meer zijn, maar worden opgenomen in de woningbouw structuur van Baggelhuizen. De groene uitstraling van de woonwijk zal dan ook in dit gebied doorlopen, hetzij door bestaand groen, danwel nieuw aan te planten groen.