Noordwolde - Zuid

Artikel 8 Maatschappelijk

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen;
   
   met daaraan ondergeschikt:
   
2. wegen, voet- en fietspaden;
3. tuinen, erven en binnenterreinen;
4. op- en inritten;
5. groenvoorzieningen;
6. parkeervoorzieningen;
7. waterlopen;
8. waterhuishoudkundige voorzieningen;
9. gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen;
   
   met de daarbij behorende:
   
10. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van de in artikel 8 lid 1 sub a genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 7 respectievelijk 10 m, dan wel ten hoogste de bestaande goot- en/of bouwhoogte indien deze hoger zijn.

8.2.2 Openbare nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud van een gebouw mag niet meer dan 75 m³ bedragen;
2. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouw hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde vóór de naar de weg gekeerde gevel of het verlengde daarvan niet meer dan 5 m mag bedragen.

8.3 Wijzigingsbevoegdheid

8.3.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

1. de bestemming ‘Maatschappelijk’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Woongebied’, mits:
   1. de wijziging past binnen het woonplan waarover met Gedeputeerde Staten overeenstemming bestaat;
   2. ecologisch onderzoek heeft uitgewezen dat wijziging niet leidt tot een onevenredige aantasting van ecologische waarden;
   3. archeologisch onderzoek heeft uitgewezen dat wijziging niet leidt tot een onevenredige aantasting van archeologische waarden;
   4. de bodemkwaliteit geschikt zal zijn voor woningbouw;
   5. het proces van de watertoets is doorlopen;
   6. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde of een vast te stellen hogere grenswaarde.

8.3.2 Voorwaarden

De wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast in dien het middels de bestemming toegestane gebruik is beëindigd en mits geen onevenredige aantasting plaats vindt van:

1. de stedenbouwkundige situatie, ondermeer gevormd door het straat- en bebouwingsbeeld;
2. de verkeersveiligheid;
3. de sociale veiligheid;
4. de milieusituatie;
5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.