Artikel 3 Horeca
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijfsgebouwen en overkappingen, ten behoeve van:
-
1. horecabedrijven in categorie 1, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 1" ;
-
2. horecabedrijven in categorie 3, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 3";
zoals opgenomen in bijlage 1;
met daaraan ondergeschikt:
-
b. wegen en paden;
-
c. water;
met de daarbijbehorende:
-
d. tuinen, erven en terreinen;
-
e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken genoemd in lid 3.1 onder a
Voor het bouwen van de in lid 3.1 onder a genoemde bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van het ter plaatse gevestigde horecabedrijf worden gebouwd;
-
b. de bedrijfsgebouwen en overkappingen zullen binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
-
c. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen, waaronder overkappingen, zal ten hoogste de in het maatvoeringsvlak aangegeven maximale goot- en bouwhoogte (m) bedragen;
-
d. de dakhelling van de bedrijfsgebouwen, waaronder overkappingen, zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan de in het maatvoeringsvlak aangegeven minimale - maximale dakhelling (graden).
3.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. er zullen geen erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van windschermen op terrassen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
3.3 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
- het bepaalde in artikel 3.2.2 onder b in die zin dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot ten hoogste 10,00 m, mits:
-
1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
-
b. het gebruik van bedrijfsgebouwen voor bewoning;
-
c. het gebruik van de bouwwerken als zelfstandige appartementen, in die zin dat ze geen deel uitmaken van de exploitatie van het hotel;
-
d. het gebruik van de gronden en bouwwerken op een zodanige wijze, dat het aantal logiesplaatsen in de appartementen meer dan 50% bedraagt van het totale aantal aanwezige logiesplaatsen;
-
e. het gebruik van de eerste, tweede en derde verdieping anders dan als hotelkamer;
-
f. het kunnen openen van ramen en deuren in de restaurantzalen en de aangrenzende zalen tot en met zaal 2/bibliotheek met uitzondering van de nooduitgang aan de zuidzijde;
-
g. het gebruik van het hotel primair anders dan een familiehotel;
-
h. het gebruik van het hotel als partycentrum of primair als congrescentrum.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in lid 3.4 onder b in die zin dat de gebouwen worden gebruikt voor het inrichten van ruimten ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van personeel, mits:
-
1. de gezamenlijke oppervlakte van de ruimten ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van personeel ten hoogste 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen op het perceel zal bedragen;
-
2. de personeelsverblijven uitsluitend worden ingericht ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van personeel;
-
3. het parkeren ten behoeve van de huisvesting op het eigen erf plaatsvindt;
-
4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
b. het bepaalde in lid 3.4 onder d in die zin dat het aantal logiesplaatsen in de appartementen wordt vergroot tot 100% van het totale aantal logiesplaatsen, mits:
-
1. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan de kwaliteit van het toeristisch product Terschelling;
-
2. geen gestapelde zomerhuizen, los van de exploitatie van het hotel, ontstaan;
-
3. de gemeenschappelijke voorzieningen (zoals parkeervoorzieningen, restaurant en keuken, alsmede recreatieve voorzieningen) zowel qua omvang als in kwalitatief opzicht mede zijn toegerust om ten dienste te staan aan de gebruikers van de appartementen;
-
4. de appartementen geen afzonderlijke, rechtstreekse toegangen hebben, maar in principe bereikbaar zijn via een centrale entree;
-
5. op basis van de wijze van beheer en organisatie van het bedrijf aangetoond kan worden, dat het de bedoeling is de appartementen voor langere duur aan te bieden voor de verhuur.
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in dié zin dat:
-
a. een bouwvlak wordt verschoven, mits:
-
1. de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot;
-
2. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
-
3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
b. ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie 3" een bouwvlak wordt vergroot, mits:
-
1. de oppervlakte van het bouwvlak ten hoogste 10% wordt vergroot;
-
2. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast, indien de uitbreiding noodzakelijk is ten behoeve van kwalitatieve verbeteringen;
-
3. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
-
4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.