Bestemmingsplan Stationsgebied

Artikel 15 Wonen-Bijzondere woonvorm

 

15.1      Bestemmingsomschrijving

De voor  Wonen-Bijzondere woonvorm aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.       woongebouwen, al dan niet in samenhang met voorzieningen ten behoeve van verzorging en verpleging;

b.      aan-, en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen,

met de daarbij behorende:

c.       erven;

d.      groenvoorzieningen;

e.       water;

f.        parkeervoorzieningen;

g.      bouwwerken geen gebouwen zijnde.

15.2      Bouwregels

Op de in lid 15.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden opgericht met dien verstande dat:

a.       met betrekking tot hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen geldt dat:

1.       hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen uitsluitend binnen een bouwvlak mogen worden gebouwd;

2.       het aantal wooneenheden ten hoogste het bestaande aantal, dan wel het op de verbeelding aangegeven aantal mag bedragen;

3.       het bebouwingspercentage ten hoogste het op de verbeelding aangegeven bebouwingspercentage mag bedragen;

4.       de goothoogte van een gebouw niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte” staat aangegeven

5.       de bouwhoogte van een gebouw niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte” staat aangegeven;

6.       de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen ten hoogste 3 m en de bouwhoogte ten hoogste 6 m mag bedragen;

7.       de bouwhoogte van een overkapping ten hoogste 3 m mag bedragen;

8.       de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwd bijgebouw niet meer mag bedragen dan 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw dan wel de bestaande hoogte indien deze hoger is;

9.       de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw tenminste 1 m lager dient te zijn dan de hoogte van het hoofdgebouw

b.      met betrekking tot bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat:

1.       de hoogte van erf- en terreinafscheidingen ten hoogste 1 m mag bedragen met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen op een afstand van meer dan 1 meter achter de naar de weg en openbaar groen gekeerde gevels ten hoogste 2 m mag bedragen;

2.       de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten hoogste 5,5 m mag bedragen;

3.       de hoogte van vlaggenmasten ten hoogste 8 m mag bedragen.

 

15.3      Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

a.       het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;

b.      het gebruiken van gronden en bouwwerken voor detailhandel en overige bedrijfs- en/of de daarvoor benodigde opslagruimte.

c.       het gebruik van een woning ten behoeve van een aanhuis verbonden beroep of bedrijf in strijd met de volgende bepalingen:

1.       de woonfunctie mag worden gecombineerd met een beroep;

2.       bedrijf aan huis, voor zover de oppervlakte hiervan niet meer dan 30% van de begane grond oppervlakte van de woning, inclusief aan, en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag bedragen met een maximum van 50 m2 ;

3.       een aan huis verbonden beroep of bedrijf is uitsluitend toegestaan in de woning en in daarbij behorende aan, en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen;

4.       alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;

5.       reclame-uitingen mogen  maximaal 0,5 m2 bedragen;

6.       parkeren dient op eigen erf plaats te vinden;

7.       er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking;

8.       detailhandel, anders dan welke direct voortvloeit uit het bedrijfs- of beroepsmatig gebruik is niet toegestaan;

9.       er mag geen buitenopslag van goederen plaatsvinden.