Drachten Noord - Oost

Artikel 11: Gemengd - 2

11.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
• b. detailhandel met inbegrip van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
• c. dienstverlening;
• d. horecabedrijven categorie 1;
  voorzover het de eerste bouwlaag betreft;
• e. wonen, voorzover het de tweede en hogere bouwlaag betreft;
  maar ook voor de daarbijbehorende:
• f. restauratieve voorzieningen;
• g. groenvoorzieningen en water;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. speelvoorzieningen;
• j. wegen, straten en paden;
• k. openbare nutsvoorzieningen;
• l. kunstobjecten;
• m. tuinen en erven.

11.2. Bouwregels

11.2.1. Toegelaten bouwwerken

Op de gronden, bedoeld in lid 11.1, mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:

• a. gebouwen ten dienste van de bestemming zoals winkels, bedrijfsgebouwen, cafetaria's en woningen;
• b. andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen en kunstobjecten.

11.2.2. Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste de in de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen.

11.2.3. Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. erf- en terreinafscheidingen en pergola's mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag deze maximaal 2 meter zijn;
• c. de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 8 meter zijn;
• d. de bouwhoogte van kunstobjecten mag maximaal 12 meter zijn;
• e. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 5 meter zijn.

11.3. Ontheffing van de bouwregels

11.3.1. Ontheffingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

• de regel van lid 11.2.3 sub a en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen buiten de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.

11.3.2. Beoordelingscriteria

Ontheffingen als bedoeld in lid 11.3.1 kunnen alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

11.3.3. Ontheffingsprocedure

Als Burgemeester en Wethouders de ontheffingsbevoegdheden van lid 11.3.1 toepassen, moeten zij de procedure volgen die omschreven staat in artikel 30.

11.4. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gebouwen voor de in lid 11.1 onder a t/m d genoemde doeleinden vanaf de tweede en hogere bouwlaag;
• b. het gebruik van de gebouwen voor het wonen in de eerste bouwlaag;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, zodanig dat het verkoopvloeroppervlak meer dan 250 m² bedraagt, met uitzondering van de gronden ter plaatse aangeduid als 'supermarkt';
• d. het gebruik van de gebouwen op een bouwperceel voor meer dan één woning.

11.5. Ontheffing van de gebruiksregels

11.5.1. Ontheffingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

• de regel van lid 11.4 sub a en toestaan dat de tweede of hogere bouwlaag wordt gebruikt voor dienstverlening en/of kantoordoeleinden.

11.5.2. Beoordelingscriteria

Ontheffingen als bedoeld in lid 11.5.1 kunnen slechts worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de verkeersveiligheid;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

11.5.3. Ontheffingsprocedure

Als Burgemeester en Wethouders de ontheffingsbevoegdheden van lid 11.5.1 toepassen, moeten zij de procedure volgen die omschreven staat in artikel 30.