Stiens

3.3 Ontwikkelingen

Het bestemmingsplan Stiens is een overwegend conserverend plan. Grote projecten zoals Aldlân en de invullocaties zijn afgerond en daardoor kan hoofdzakelijk volstaan worden met het bestemmen van de bestaande situatie. In deze paragraaf wordt ingegaan op een aantal (nieuwe) aspecten die voor het hele plangebied gaan gelden (algemene uitgangspunten). Vervolgens wordt nog ingegaan op een aantal individuele locaties waar er sprake is van een ontwikkeling.

Algemene uitgangspunten

De volgende algemene uitgangspunten voor ontwikkelingen zijn verwerkt in dit bestemmingsplan.

• De bijgebouwenregeling wordt integraal opgenomen in voorliggend bestemmingsplan.
• De maatvoering van gebouwen is aangepast naar gangbare maten, zoals de bouwhoogte van woningen op 9 meter.
• De algemene afwijkingsmogelijkheid door verlenen van een omgevingsvergunning voor het plaatsen van antennes in de gemeente is ingepast. De voorkeur van de gemeente gaat uit naar plaatsing van deze antennes op het bedrijventerrein Middelsee. Dit bedrijventerrein maakt echter geen onderdeel uit van het plangebied.
• De gemeente heeft een inventarisatie gemaakt van beeldbepalende panden. Deze gebouwen worden in dit bestemmingsplan meegenomen. Ook worden de panden met de aanduiding 'stedenbouwkundig karakteristiek' (k) uit het bestemmingsplan Stiens Centrum ingepast in het voorliggend bestemmingsplan.
• De gemeente heeft beleid dat het bieden van mantelzorg bij een bestaande woning in een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mogelijk maakt. Dit houdt in dat er in dit bestemmingsplan de mogelijkheid wordt gecreëerd voor het aan huis laten wonen van zorgbehoevenden.
• Functies die ondergeschikt zijn aan de woonfunctie, zoals bêd en brochje (beleid voor logies) en beroep en bedrijf aan huis zijn onder voorwaarden mogelijk. De voorwaarden zijn opgenomen in de planregels.
• Voor de archeologische waarden is uitgegaan van de meest recente digitaal aangeleverde informatie van de provincie Friesland.

Individuele locaties

• Voor onderstaande locaties is in dit bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.

Tabel 3.1 Wijzigingsbevoegdheden binnen voorliggend plan

Locatie					Huidige bestemming	Wijzigingsbevoegdheid naar bestemming	Eventuele toelichting
tussen It Noarderfjild en Hazzelnútstrjitte (w1)					Groen	Bedrijf, Woongebied of Maatschappelijk	t.b.v. inbreidingslocatie
Gebied tussen Lutskedyk en Truerderdyk (w2)					Bedrijventerrein en Groen	Verkeer - Verblijfsgebied, Wonen, mits het contingent toereikend is en/of een bestemming ten behoeve van perifere detailhandel	t.b.v. herbestemming en/of inbreidingslocatie
Lutskedyk en het gebied tussen de Aldlansdyk en de voormalige spoorlijn (w3)					Bedrijf	Woongebied, mits het contingent toereikend is.	t.b.v. inbreidingslocatie
Perceel tussen Felixwei 69 en Felixwei 71 (w4)					Woongebied	Woongebied (met toevoeging van 1 woning), mits het contingent toereikend is.	t.b.v. inbreidingslocatie
Gijsbert Japicxstrjitte 6 (w5)					Maatschappelijk	Woongebied, aantal woningen maximaal 4, mits contingent toereikend is.	bestaande wijzigingsbevoegdheid
Felixwei en Graldastins (w6)					Maatschappelijk	Woongebied, aantal woningen maximaal 4, mits contingent toereikend is.	bestaande wijzigingsbevoegdheid
Burmaniawei 23 (w7)					Woongebied met aanduiding 'detailhandel'	Woongebied, aantal nieuwe woningen maximaal 7, mits contingent toereikend is.	t.b.v. inbreidingslocatie
Bibliotheek en onderwijsgebouw Piter Jurjensstrjitte 8 en 10 (w8)					Maatschappelijk	Centrum, voor uitwisseling en/of verplaatsing van functies binnen centrumgebied	t.b.v. uitbreiding centrum
Garagebedrijf Van der Weij, Moundyk 17 (w9)					Bedrijf	Woongebied in combinatie met functieaanduiding 'bedrijf' en Maatschappelijk en/of Bedrijf.	t.b.v. herbestemming en/of inbreidingslocatie
Politiebureau, Moundyk 14a (w10)					Maatschappelijk	Kantoor en Woongebied, mits woningcontingent toereikend is.	t.b.v. herbestemming en/of inbreidingslocatie
Omgeving Wythusterwei en Stienservaart (w11)					Groen en Water	Recreatie , Groen en Natuur, voor aanleg jachthaven/ passantenhaven en daarbij horende voorzieningen.	t.b.v. aanleg passantenhaven
Hege Hearewei 1C (w12)					Woongebied	Maatschappelijk	Tbv. vestiging tandartsenpraktijk en vergroting bouwvlak
Griene Leane (w13)					Agrarisch	Sport
P. Jellesingel 12 (w14)					Centrum	Centrum met bouwvlak	vergroting bouwvlak
Langebourren 1 (w15)	Centrum	Centrum met mogelijkheid voor vestiging van één nieuw horecabedrijf tot en met categorie 2

• Inbreidingslocatie: een locatie binnen de bebouwde kom waar een kwalitatieve stedelijke verbetering kan worden gerealiseerd.
• Herbestemming: exacte invulling afhankelijk van economisch haalbare plannen.
• Passantenhaven: binnen wijzigingsgebied 11 kan langs de Stienserfeart een aanlegplaats (steiger) voor passanten worden gerealiseerd met een daarbij behorend voorzieningengebouw. Het gebouw en de toegangspaden zullen landschappelijk worden ingepast. Door de aanleg van een passantenhaven wordt toeristen de mogelijkheid geboden om via het water Stiens te bezoeken.