Leeuwarden - Wielenpôlle, Schepenbuurt, de Plantage en omgeving

2.2 Bedrijvigheid

Huidige situatie

In het centrale gedeelte van het plangebied is een gebied gelegen waar sprake is van een concentratie van uiteenlopende bedrijven. Zo zijn hier onder meer enkele autobedrijven aanwezig, een autoverhuurbedrijf, de gemeentewerken, een installatiebedrijf, een bouwmarkt, een supermarkt, een goederenbank, een keukenhandel en een fietsenhandel.

Aan de Drachtsterweg bevindt zich onder andere een tankstation en een snackbar. In de strook ten noorden van de Aldlânsdyk is sprake van vestigingen van brandweer en politie en een justitiële inrichting.

In het westen van het plangebied is het tuincentrum van Intratuin gevestigd.

Behalve bedrijven die in het plangebied zijn gevestigd, hebben ook de (veelal zwaardere) bedrijven die zijn gelegen op het bedrijventerrein Leeuwarden - Oost invloed op het plangebied. Op dit industrieterrein zijn bijvoorbeeld meerdere jachthavens c.q. scheepsreparatiebedrijven, meelfabrieken, maar ook een rioolwaterzuiveringsinstallatie en een vuiloverslagstation gevestigd. Voor het noordoostelijk deel van het plangebied geldt nog een geluidzone - industrie van het industrieterrein De Hemrik.

Uitgangspunt

Het gedeelte van het plangebied waar de bedrijven zijn geconcentreerd heeft het karakter van een “gemengd gebied”. Omdat het gebied enigszins los ligt van de woongebieden ten zuiden en noorden ervan, is er sprake van enige afstand tussen de bedrijven en de woningen. Daarom is gekozen voor het uitgangspunt dat in dit gebied bedrijven zijn toegestaan van milieucategorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage bij de regels is opgenomen. Deze Staat is opgesteld aan de hand van de VNG-uitgave (editie 2009) "Bedrijven en milieuzonering".

Bij enkele bedrijven is nu sprake van een detailhandelsfunctie. Voor detailhandel geldt dat dit niet bij recht is toegestaan. Bestaande detailhandel is specifiek aangeduid. Een uitzondering vormt de Intratuin aan de Tijnjedijk. Hiervoor geldt de bestemming Detailhandel - Tuincentrum.

Vestiging van nieuwe bedrijven hoger dan milieucategorie 2 is in principe niet toegestaan. Door middel van de geldende milieuvergunning van de bestaande bedrijven wordt eventuele bestaande hinder aangepakt en wordt een toename van hinder voorkomen.

Enkele bedrijven in het bedrijvenconcentratiegebied vallen echter in een zwaardere milieucategorie dan categorie 1 en 2. Het betreft hier onder meer functies als een autoreparatiebedrijf, een bouwbedrijf, de bedrijfsvestiging van gemeentewerken, grootschalige detailhandel en een massagesalon. Deze vestigingen zijn heel specifiek aangeduid en deze bedrijven blijven toegestaan, doch slechts ten behoeve van de huidige (en aangeduide) functie.