direct naar inhoud van Artikel 8 Maatschappelijk
Plan: Achter de Hoven
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0080.05003BP00-VG01

Artikel 8 Maatschappelijk

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. gebouwen ten behoeve van:
    • 1. maatschappelijke voorzieningen;
    • 2. een sportzaal, ter plaatse van de aanduiding 'sportzaal';
  • b. kassen al dan niet in combinatie met een kleinschalige horecavoorziening in de bestaande kassen, ter plaatse van de aanduiding 'kas';
  • c. een kwekerijbedrijf met inbegrip van kassen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kwekerij';
  • d. overige gebouwen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouw';

waarbij, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', de bestaande karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd;

met de daarbijbehorende:

  • e. tuinen, erven en terreinen;
  • f. wegen, straten en paden;
  • g. parkeervoorzieningen;
  • h. groenvoorzieningen;
  • i. volkstuinen en kwekerijactiviteiten;
  • j. water;
  • k. nutsvoorzieningen;
  • l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van de in lid 8.1 sub a genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

  • a. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  • b. een sportzaal mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "sportzaal";
  • c. ter plaatse van de aanduiding "maximum bebouwingspercentage (%)" zal het bebouwingspercentage van het bouwvlak ten hoogste het in die aanduiding aangegeven percentage bedragen;
  • d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' zal de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste de in de aanduiding aangegeven bouwhoogte bedragen;
  • e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' zal de goot- en bouwhoogte van een gebouw ten hoogste de in de aanduiding aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
  • f. in afwijking van het bepaalde in de hiervoor genoemde subleden mogen buiten de bouwvlakken gebouwen worden gebouwd met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 100 m² en een maximale bouwhoogte van 3,00 m.
8.2.2 Kassen

Voor het bouwen van de in lid 8.1 sub b genoemde kassen gelden de volgende regels:

  • a. kassen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'kas';
  • b. de bouwhoogte van de kassen zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte bedragen.

8.2.3 Overige gebouwen

Voor het bouwen van de in lid 8.1 sub d genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

  • a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouw';
  • b. de bouwhoogte van de gebouwen zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte bedragen.
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

  • a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw en het verlengde daarvan ten hoogste 1,00 m zal bedragen;
  • b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
8.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

  • a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • b. de milieusituatie;
  • c. de verkeerssituatie;
  • d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
8.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

  • a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel, met uitzondering van aan de maatschappelijke voorziening ondergeschikte detailhandel;
  • b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de uitoefening van een horecabedrijf, met uitzondering van:
    • 1. aan de maatschappelijke voorziening ondergeschikte horeca;
    • 2. een kleinschalige horecavoorziening, ondergeschikt aan de kwekerij, in de bestaande kassen, ter plaatse van de aanduiding 'kas';
  • c. het gebruik van de gebouwen ten behoeve van het wonen.
8.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.5.1 Vergunningplicht

Voor het slopen van bouwwerken, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is een omgevingsvergunning vereist.

8.5.2 Uitzondering

Het bepaalde in lid 8.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:

  • a. het normale onderhoud betreffen;
  • b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
8.5.3 Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, indien:

  • a. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld;
  • b. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;
  • c. het delen van het pand of bijgebouwen betreft die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.