direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Leeuwarden - Nieuw Oud Oost
Inhoudsopgave
Plan:
Leeuwarden - Nieuw Oud Oost
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0080.04020BP00-OW01
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Stedenbouwkundig ontwerp
2.3 Bouwprogramma
2.3.1 Cambuurplein
2.3.2 Cambuurstadion en wonen aan het park
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Fryslân - De Romte diele
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Vier opgaven
3.2.1.3 Toetsing van het voornemen aan de Omgevingsvisie Fryslân - De Romte diele
3.2.2 Verordening Romte Fryslân 2014
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Relevante artikelen
3.2.2.3 Toetsing van het voornemen aan de Verordening Romte Fryslân 2014
3.2.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Leeuwarden
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Toetsing van de ontwikkeling aan de Omgevingsvisie Leeuwarden
3.3.2 Afwegingskader Woningbouw Gemeente Leeuwarden
3.3.3 Demografische ontwikkelingen en daarbij aansluitend woningaanbod
3.3.3.1 Demografische ontwikkelingen
3.3.3.2 Herstructurering Heechterp en aandeel sociaal woningaanbod in Nieuw Oud Oost
3.3.3.3 Te realiseren aanbod
3.3.3.4 Conclusie behoefte aantal en segment woningen
3.3.4 Duurzaam Leeuwarden, de sterke stad
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 Toetsing van de ontwikkeling aan 'Duurzaam Leeuwarden, de sterke stad'
3.3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Verkeer en parkeren
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Parkeren
4.1.2.1 Wonen aan het park
4.1.2.2 Cambuurplein en stadion
4.1.2.3 Overige voorzieningen
4.1.3 Verkeer
4.2 Geluid
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.1 Wegverkeerslawaai
4.2.2.2 Industrielawaai
4.2.2.3 Railverkeerslawaai
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Algemeen
4.4.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.4.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.4.2 Situatie plangebied
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gebiedstypen
4.6.3 Situatie plangebied
4.6.3.1 Beoordeling
4.6.3.2 Externe werking
4.6.3.3 Interne werking
4.6.4 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Bezonning
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.3 Conclusie
4.10 Besluit milieueffectrapportage
4.10.1 Kader
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Conclusie
4.11 Water
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Situatie plangebied
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Fryslân
7.1.3 Wetterskip Fryslân
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan Nieuw Oud Oost
Bijlage 2 Resultaten parkeeronderzoek Cambuurplein
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai en industrielawaai
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 6 Quickscan Wet Natuurbescherming
Bijlage 7 Verkennend en waarderend archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Zonnestudie
Bijlage 9 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 10 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.4 aanbouw / uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 archeologische waarde:
1.8 bebouwing:
1.9 bed and breakfast:
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.11 belanghebbende:
1.12 beperkt kwetsbaar object:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bouwen:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk
1.22 bruto vloeroppervlakte:
1.23 cultuurhistorische waarden:
1.24 detailhandel:
1.25 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:
1.26 eerste bouwlaag:
1.27 erf:
1.28 gebouw:
1.29 geluidsbelasting vanwege een industrieterrein:
1.30 geluidsgevoelige objecten:
1.31 hogere grenswaarde:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 horecabedrijf categorie 1:
1.34 horecabedrijf categorie 2:
1.35 horecabedrijf categorie 3:
1.36 horecabedrijf categorie 4:
1.37 huishouden:
1.38 kamerverhuur en kamerverkoop:
1.39 kamerverhuur en kamerverkooppand:
1.40 kampeermiddel:
1.41 kleine windturbine:
1.42 kunstwerk:
1.43 kwetsbaar object:
1.44 maatschappelijke voorzieningen:
1.45 maatvoeringsgrens:
1.46 maatvoeringsvlak:
1.47 omgevingsvergunning:
1.48 ondergronds:
1.49 openbaar toegankelijk gebied:
1.50 pand:
1.51 peil:
1.52 recreatief medegebruik:
1.53 seksinrichting:
1.54 supermarkt:
1.55 voorkeursgrenswaarde:
1.56 watergang:
1.57 winkel:
1.58 winkelvloeroppervlakte:
1.59 woning:
1.60 woningomzetting:
1.61 woningsplitsing:
1.62 wooneenheid:
1.63 woongebouw:
1.64 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 dakhelling:
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.4 inhoud van een bouwwerk:
2.5 oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijking
6.3.2 Toetsingscriteria
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Verkeer - Parkeerterrein
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Verkeer - Verblijfsgebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Toetsingscriteria
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
10.4.2 Uitzondering
10.4.3 Voorwaarde
Artikel 11 Wonen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Hoofdgebouwen
11.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Afwijking
11.3.2 Toetsingscriteria
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Wonen - Woongebouw
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen zoals genoemd in artikel 12.1.a
12.2.2 Gebouwen zoals genoemd in artikel 12.1.b
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Leiding - Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Gebouwen
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
13.4.2 Uitzondering
13.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 14 Waarde - Archeologie 5
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
14.2.2 Toetsingscriteria
14.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Vergunningplicht
14.3.2 Uitzonderingen
14.3.3 Toetsingscriteria
14.3.4 Onderzoeksplicht
14.3.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Artikel 16 Algemene bouwregels
16.1 Nadere eisen
16.2 Bestaande afmetingen
16.3 Zonnepanelen en/of -collectoren
16.4 (Zorg)woningsplitsing of (zorg)woningomzetting
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
17.1 Gebruiksregels
17.1.1 Strijdig gebruik
17.1.2 Afwijken van de gebruiksregels
17.1.3 Toetsingscriteria
17.1.4 Strafbepaling
Artikel 18 Algemene aanduidingsregels
18.1 geluidzone - industrie
18.1.1 Aanduidingsomschrijving
18.1.2 Bouwregels
18.1.3 Specifieke gebruiksregels
18.2 Overige zone - Activiteitenbesluit
18.3 Overige zone - maximum aantal wooneenheden
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
19.1 Afwijking
19.2 Toetsingscriteria
19.3 Zonnepanelen en/of -collectoren op al dan niet bestaande constructies op parkeerterreinen in het openbaar toegankelijk gebied
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
20.1 Wijziging
20.2 Toetsingscriteria
Artikel 21 Overige regels
21.1 Parkeren
21.2 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
21.3 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 23 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Kwaliteitsnota plan voor de zon