Artikel 13: Wonen - Uit te werken 1
13.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Uit te werken 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit dan wel bed and breakfast activiteit;
-
b. woongebouwen al dan niet in combinatie met:
-
1. een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet bedoeld bed and breakfast;
-
2. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
-
c. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen;
met de daarbijbehorende:
-
d. tuinen, erven en terreinen;
-
e. parkeervoorzieningen;
-
f. groenvoorzieningen;
-
g. nutsvoorzieningen;
-
h. water;
-
i. woonstraten en paden;
-
j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
13.2. Uitwerkingsregels
Burgemeester en Wethouders werken, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6. lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening, de in lid 13.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
-
a. het aantal te bouwen woongebouwen zal ten hoogste 2 bedragen, waarbinnen in totaal, verdeeld over de 2 woongebouwen, ten hoogste 30 woningen zijn toegestaan;
-
b. het aantal te bouwen woonhuizen zal ten hoogste 40 bedragen;
-
c. het gezamenlijke aantal te bouwen woonhuizen en woningen in woongebouwen zal ten hoogste 55 bedragen;
-
d. de bouwhoogte van de woongebouwen zal ten hoogste 17,50 m bedragen;
-
e. de bouwhoogte van de woonhuizen zal ten hoogste 11,00 m bedragen;
-
f. de gebouwen mogen de ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' aangegeven bouwgrens niet overschrijden in de richting van de Valkstraat;
-
g. de afstand van de woongebouwen ten opzichte van de bestemmingsgrens aan de zijde van de Mr. P.J. Troelstraweg zal ten minste 30,00 m bedragen;
-
h. het benodigde aantal parkeerplaatsen wordt bepaald aan de hand van de gedifferentieerde parkeernormen van de gemeente Leeuwarden zoals opgenomen in paragraaf 5.2. bij de toelichting bij dit bestemmingsplan;
-
i. er zal een aaneengesloten speelvoorziening worden gerealiseerd met een netto-oppervlakte van ten minste 1250 m²;
-
j. de oppervlakte aan groenvoorzieningen, inclusief de in het vorige lid genoemde speelvoorziening, zal ten minste 3500 m² bedragen;
-
k. er zal een openbare verbinding tussen de Bonnehosstraat en de in lid i genoemde speelvoorziening worden gerealiseerd, met een profielbreedte van ten minste 3,00 m;
-
l. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een woonhuis zal ten hoogste 100 m² bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen.
13.3. Bouwregels
Zolang en voorzover de in lid 13.2. bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits:
-
a. het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp-uitwerkingsplan.
13.4. Afwijken van de bouwregels
Bij de in lid 13.2. bedoelde uitwerking kunnen binnen de grenzen van de bestemming en de uitwerkingsregels, afwijkingsregels worden opgenomen ten aanzien van in het uitwerkingsplan opgenomen bouwregels en specifieke gebruiksregels.