direct naar inhoud van Regels
Plan: Leeuwarden - Partiële herziening woningsplitsing en woonzorgfuncties
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0080.00008BP00-VG01

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begripsbepalingen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 het plan

het bestemmingsplan Leeuwarden - Partiële herziening woningsplitsing en woonzorgfuncties van de gemeente Leeuwarden.

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met identificatienummer NL.IMRO.0080.00008BP00-VG01 met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het vlak betreft;

1.5 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.6 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.7 hospitaregeling

het verhuren van maximaal 2 wooneenheden aan maximaal 2 personen in een woning, waarbij de eigenaar de hoofdbewoner van de woning is en minimaal 50% van de woonoppervlakte van de woning zelf bewoont onder exclusief gebruiksrecht;

1.8 huishouden

een alleenstaande, dan wel twee of meer personen, die een duurzame (gemeenschappelijke) huishouding voer(t)(en) of wil(len) voeren, waar bij een gemeenschappelijke huishouding sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan (kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen);

1.9 kamerverhuur en kamerverkoop

de verhuur of verkoop van een wooneenheid ten behoeve van bewoning aan personen voor welke bewoning inschrijving in de Basis Registratie Personen noodzakelijk is;

1.10 woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of twee alleenstaanden;

1.11 woningomzetting

het omzetten van een functie anders dan wonen naar één of meer woningen of drie of meer wooneenheden (voor kamergewijze verhuur) hieronder wordt tevens verstaan het omzetten van één of meer wooneenheden naar één of meer woningen;

1.12 woningsplitsing

het bouwkundig en/of functioneel splitsen van één woning in twee of meer woningen;

1.13 wooneenheid

een tot bewoning bestemd gebouw of onderdeel van een gebouw dat, vanuit bouwtechnisch oogpunt gezien, blijvend is bestemd voor permanente bewoning, voldoet aan alle criteria die van toepassing zijn op woningen, behalve aan het hebben van een keuken en/of een toilet en/of een douche, waarbij de aan de wooneenheid ontbrekende voorzieningen wel als gemeenschappelijke voorzieningen ter compensatie moeten zijn gelegen in hetzelfde gebouw.

Artikel 2 Van toepassing verklaring


Het voorliggende facetbestemmingsplan is van toepassing op de hierna genoemde bestemmingsplannen.

Eerdere regels met betrekking tot woningsplitsing en woningomzetting, inclusief de daarbij behorende relevante begrippen komen te vervallen en/of worden met de begrippen uit dit bestemmingsplan aangevuld/aangepast. Overige regels binnen de bedoelde bestemmingsplannen blijven onverkort van toepassing.

2019-03-13   De Zwette V – Kavel 13A   vastgesteld  
2017-09-11   Bestemmingsplan Leeuwarden - Partiële herziening Parkeren   vastgesteld  
2019-07-08   Bestemmingsplan Leeuwarden - Gebiedsontwikkeling WTC/Cambuur   vastgesteld  
2018-10-02   Stiens - Harnsterdyk 7   vastgesteld  
2011-07-04   Bestemmingsplan Easterlittens - Boalserter Feart   vastgesteld  
2019-03-13   Leeuwarden - De Zuidlanden, plandeel oost en Techum   vastgesteld  
2011-10-31   Bestemmingsplan Bilgaard, Leeuwarder Bos en omgeving   vastgesteld  
2011-06-27   Bestemmingsplan Camminghaburen   vastgesteld  
2015-04-01   Bûtengebiet en doarpen   vastgesteld  
2020-11-11   Partiële herziening Archeologie   vastgesteld  
2004-05-26   Tusken Moark en Ie   onherroepelijk  
2009-06-02   Bedrijventerrein-Newtonpark IV   onherroepelijk  
2007-11-26   Hempens Teerns- Zuiderburen-Froskepolle   onherroepelijk  
2019-04-24   Leeuwarden - Partiële herziening Aanpassing woonpercelen Wiarda   vastgesteld  
2010-11-29   De Zuidlanden, plandeel Wiarda   vastgesteld  
2010-12-01   Bestemmingsplan Garde Jagerswei te Grou   onherroepelijk  
2020-06-17   Bestemmingsplan Leeuwarden - De Zuidlanden, plandeel Unia   vastgesteld  
2020-03-18   Leeuwarden - woningbouw Brandemeer en de Kei   vastgesteld  
2017-12-18   Bestemmingsplan Grou - Yn `e Lijte   vastgesteld  
2020-10-07   Leeuwarden - Aldlânstate   vastgesteld  
2019-09-24   Leeuwarden - Mariahof 10   vastgesteld  
2021-04-26   Leeuwarden - James Wattstraat naast 24 e.o.   vastgesteld  
2019-07-08   Leeuwarden - De Zwette VI Provinciale Waterstaat   vastgesteld  
2017-09-18   Leeuwarden - Energiecampus   vastgesteld  
2020-12-02   Leeuwarden Buitengebied - Realisatie Nijkleaster It Westerhus 1 Hilaard   vastgesteld  
2019-12-18   Leeuwarden - Aansluiting Overijsselselaan Zuid   vastgesteld  
2018-11-07   Bestemmingsplan Leeuwarden - Partiële herziening Plan voor de zon   vastgesteld  
2016-12-20   Wijzigingsplan Leeuwarden - Lân fan Taal   vastgesteld  
2017-07-10   Bestemmingsplan Leeuwarden - De Zuidlanden, De Klamp   vastgesteld  
2016-02-01   Leeuwarden Buitengebied - Twee woningen Brédyk 28a+b te Wirdum   vastgesteld  
2017-05-03   Reparatieplan Bûtengebiet en doarpen   onherroepelijk  
2014-08-26   Beslingadyk 5, Friens   vastgesteld  
2014-09-22   Leeuwarden Buitengebied - Baggerdepot Trijehûs   vastgesteld  
2013-11-26   Bestemmingsplan Warten, baggerdepot De Bakkerij, Stukenwal   vastgesteld  
2013-06-28   Leeuwarden - MCL en omgeving   vastgesteld  
2019-12-18   Leeuwarden - Dairy Campus en omgeving   vastgesteld  
2011-04-27   Bestemmingsplan woningbouwlocatie Warten   onherroepelijk  
2020-01-22   Leeuwarden Middelsee fase 1   vastgesteld  
2011-07-12   Bestemmingsplan Jirnsum - Wjitteringswei 6   vastgesteld  
2011-11-08   Bestemmingsplan Frisia   onherroepelijk  
2013-01-23   Bestemmingsplan Reduzum tankstation   onherroepelijk  
2019-04-03   Wergea   vastgesteld  
2013-07-17   Bestemmingsplan Grou - Haans Krite   onherroepelijk  
2013-09-20   Exploratieboring Hempens   onherroepelijk  
2014-03-31   Bestemmingsplan Leeuwarden - Goutum, bij de Haven   vastgesteld  
2013-09-30   Bestemmingsplan Leeuwarden - De Zuidlanden, restgebied en omgeving   vastgesteld  
2015-03-31   Jelsum - H. de Jongstrjitte   vastgesteld  
2016-03-31   Alde Leie - Leijester Hegedyk 27B (Kultuurfabriek Kooi-Aap)   vastgesteld  
2021-03-15   Leeuwarden - woningbouw Swingmastate - Friesmastate   vastgesteld  
2010-09-07   Wijzigingsplan Leeuwarden-van Loonstraat-Middelzeelaan   vastgesteld  
2010-12-22   bestemmingsplan Buitengebied 2008   onherroepelijk  
2010-10-20   Bestemmingsplan Leeuwarden - Tolhuis   vastgesteld  
2018-01-31   Bestemmingsplan Leeuwarden - Gedeeltelijke omlegging gasleiding   vastgesteld  
2009-06-29   Bestemmingsplan Leeuwarden - Vrijheidswijk Zuidwest   vastgesteld  
2009-11-25   Bestemmingsplan Wytgaard   vastgesteld  
2011-03-28   De Zuidlanden, plandeel Overijsselselaan   vastgesteld  
2009-09-28   Bestemmingsplan Leeuwarden - Vrijheidswijk Noordwest   vastgesteld  
2013-04-22   Bestemmingsplan Businesspark en WTC e.o.   vastgesteld  
2012-03-26   Bestemmingsplan Stationskwartier   vastgesteld  
2012-10-29   Leeuwarden - Recreatiegebied Groene Ster   vastgesteld  
2016-11-29   Wijzigingsplan Wirdum - Kempenaersreed 2   vastgesteld  
2012-03-26   Bestemmingsplan Leeuwarden - Sint Bonifatiuspark e.o.   vastgesteld  
2012-10-03   bestemmingsplan Jirnsum   onherroepelijk  
2011-11-28   Bestemmingsplan Leeuwarden - Parkeergarage Nieuwe Oosterstraat   vastgesteld  
2018-10-09   Leeuwarden - Tussen Van Harinxmakanaal, Wâldwei en Drachtsterweg   vastgesteld  
2013-11-05   bestemmingsplan Woonschepen   vastgesteld  
2013-05-29   Bestemmingsplan Leeuwarden - Watercampus   vastgesteld  
2012-05-30   bestemmingsplan Wielenpôlle, Schepenbuurt, de Plantage en omgeving   vastgesteld  
2012-03-26   bestemmingsplan Lekkum   vastgesteld  
2012-04-23   Bestemmingsplan De Zuidlanden, plandeel Akoestisch Landschap   vastgesteld  
2012-12-17   Bestemmingsplan Leeuwarden - Station Werpsterhoek   vastgesteld  
2014-04-23   Bestemmingsplan Leeuwarden - Buitengebied   vastgesteld  
2012-09-24   Bestemmingsplan Techumerdyk 10 te Leeuwarden   vastgesteld  
2011-10-31   Bestemmingsplan Leeuwarden - Industrieterrein West   vastgesteld  
2011-10-31   Bestemmingsplan Indische Buurt   vastgesteld  
2012-07-16   Bestemmingsplan Leeuwarden - Drachtsterweg e.o. (incl. nieuw Aquaduct)   vastgesteld  
2011-07-18   Bestemmingsplan Leeuwarden - Vrijheidswijk   vastgesteld  
2013-09-30   Bestemmingsplan Leeuwarden - Industrieterrein Leeuwarden Oost en de Hemrik   vastgesteld  
2011-12-19   Bestemmingsplan Leeuwarden - Vosseparkwijk   vastgesteld  
2016-03-07   Leeuwarden Buitengebied - Omzetten intensieve naar reguliere veehouderij Brédyk 185 Wirdum   vastgesteld  
2013-06-11   bestemmingsplan Grou   onherroepelijk  
2012-12-17   Bestemmingsplan Binnenstad   vastgesteld  
2012-12-18   Bestemmingsplan Overijsselsestraatweg 6a in Reduzum   onherroepelijk  
2011-11-30   Bestemmingsplan Molehiem te Jirnsum   onherroepelijk  
2011-09-14   Herziening Schoolgebouw Grou   onherroepelijk  
2012-06-25   Bestemmingsplan perceel ten noordwesten van Tearnserdyk 44 te Leeuwarden   vastgesteld  
2014-11-24   Bestemmingsplan Jirnsum - Sylsbrege   vastgesteld  
2013-10-15   bestemmingsplan Midsbuorren 36 te Warten   vastgesteld  
2013-05-21   Bestemmingsplan Buitengebied 2008 Eerste partiële herziening   vastgesteld  
2010-09-27   Bestemmingsplan Leeuwarden - Van Swietenstraat 8-10   vastgesteld  
2013-04-22   Leeuwarden - Kalverdijkje   vastgesteld  
2011-04-26   Leeuwarden-Drachtsterweg (tussen Drachtsterplein en Tijnjedijk)   vastgesteld  
2011-11-28   Bestemmingsplan Goutum   vastgesteld  
2011-03-02   Bestemmingsplan Holstmeerweg 1 (De Veilige Veste)   vastgesteld  
1986-09-01   Bestemmingsplan Spoordok   onherroepelijk  
2012-04-03   bestemmingsplan Lytse Doarpen   onherroepelijk  
2004-03-26   De Drie Ducatons   onherroepelijk  
2009-06-29   De Zuidlanden, plandeel Techum, 1e herziening   vastgesteld  
2007-06-18   De Zuidlanden, Plandeel oost   onherroepelijk  
2015-11-02   Bestemmingsplan Snakkerburen - De Dorpstuin   vastgesteld  
2013-11-26   Wijzigings- en uitwerkingsplan Leeuwarden - Binnenstad-Harmoniekwartier   vastgesteld  
2013-06-24   Leeuwarden - De Centrale en omgeving   vastgesteld  
2011-01-04   Wijzigingsplan Leeuwarden-fietspad Oostergoplein   vastgesteld  
2013-06-24   Leeuwarden - Newtonpark 1-2-3 e.o.   vastgesteld  
2012-07-10   bestemmingsplan Lytse Doarpen, herzieningsplan overgangsrecht   vastgesteld  
2013-05-21   Bestemmingsplan Buitengebied 2008 Tweede partiële herziening   vastgesteld  
2008-05-26   Jabikswoude   onherroepelijk  
2004-12-23   Huizum-Dorp De Plantage   onherroepelijk  
2011-09-13   Wijzigingsplan Wirdum - Hof 1   vastgesteld  
2008-06-24   Bestemmingsplan Snakkerburen   onherroepelijk  
2013-09-03   Wijzigingsplan Leeuwarden - De Zuidlanden, plandeel Jabikswoude   vastgesteld  
2011-06-15   bestemmingsplan Grou Kom - Beschermd dorpsgezicht   onherroepelijk  
2009-12-10   Wirdum   onherroepelijk  
2011-02-03   Bestemmingsplan Jabikswoude   onherroepelijk  
2016-06-27   Leeuwarden - Oranjewijk, Tulpenburg en 't Vliet   vastgesteld  
2013-11-25   Leeuwarden - Aldlân / Pieter Christiaanpark   vastgesteld  
2013-03-25   Bestemmingsplan Achter de Hoven   vastgesteld  
2014-01-29   Leeuwarden - Sint Bonifatiuspark tussen Bonnehosstraat en Valkstraat   vastgesteld  
2014-05-26   Goutum-Sud (voormalig kassencomplex)   vastgesteld  
2013-09-17   Bestemmingsplan Midsbuorren 36a te Warten   vastgesteld  
2015-05-11   Leeuwarden - Tussen Ee en Vliet   vastgesteld  
2014-10-06   Leeuwarden - Sint Bonifatiuspark e.o., Deelplan Zuidoost   vastgesteld  
2015-04-13   Leeuwarden - Tussen Harlingerstraatweg en Meester P.J. Troelstraweg   vastgesteld  
2015-11-30   Leeuwarden - Rengerspark en omgeving   vastgesteld  
2015-03-31   Wytgaard - Weiwiskedyk 8   vastgesteld  
2015-09-14   Leeuwarden - Europaplein   vastgesteld  
2015-04-13   Bestemmingsplan Greate Mar 2 te Wergea   vastgesteld  
2016-03-21   Bestemmingsplan Wergea - Grut Palma   vastgesteld  
2017-03-02   Leeuwarden - Tiny Houses Techum   vastgesteld  
2017-05-03   Hijum - Mieddyk 5   vastgesteld  
2017-09-25   Mantgum - Skillaerderdyk 15   vastgesteld  
2018-06-05   Leeuwarden - De Stove en De Hove   vastgesteld  
2018-06-12   Wijzigingsplan Leeuwarden Buitengebied - Gronden voormalige rijksweg N31   vastgesteld  
2014-05-26   Bestemmingsplan Easterlittens - Camping It Kruswetter   vastgesteld  
2015-09-29   Bûtengebiet   vastgesteld  
2015-12-14   Dorpen Archeologie   vastgesteld  
2021-03-16   Wijzigingsplan Leeuwarden Buitengebied - Wijzigen bedrijfskavel Langedyk 31 Alde Leie   vastgesteld  
2018-07-18   Leeuwarden – Nijlân   vastgesteld  
2017-09-18   Leeuwarden - Parkeergarage Revius   vastgesteld  
2012-07-05   bestemmingsplan Stiens   vastgesteld  
2014-10-23   Stiens - Bedrijventerrein Middelsee   vastgesteld  
2012-12-13   Bestemmingsplan Uitbreiding parkeervoorziening supermarkt aan de Wythusterwei te Stiens   vastgesteld  
2015-03-12   Stiens - Bregeleane (twee woningen)   vastgesteld  
2014-10-28   Stiens - Stienser Feart   vastgesteld  
2014-11-18   Stiens - Felixwei naast 17   vastgesteld  
2014-11-18   Stiens - Hazzelnutstrjitte   vastgesteld  
2014-11-18   Stiens - Felixwei tussen 69 en 71   vastgesteld  
2015-05-26   Stiens - Pyter Jurjensstrjitte 8-10   vastgesteld  
2015-03-31   Wijzigingsplan twee woningen Britsum   vastgesteld  
2016-04-21   Stiens - De Wisseling   vastgesteld  
2016-09-08   Stiens Oost   vastgesteld  
2017-09-07   Stiens - Vergroten parkeerterrein Lidl   vastgesteld  
2013-12-16   Bestemmingsplan Mantgum   vastgesteld  
2017-05-29   Jorwert - Fûns 6 en 8   vastgesteld  
2013-03-25   Bestemmingsplan Buitengebied-Oost, Herziening Jorwert, Arsumerdyk 3   vastgesteld  
2011-12-19   Bestemmingsplan Buitengebied-Oost Herziening Jorwert De Him 2   vastgesteld  
2016-05-09   Leeuwarden - Bioscoop Harmonieplein   vastgesteld  
2016-07-11   Leeuwarden - Huizum   vastgesteld  
2017-01-30   Bestemmingsplan Leeuwarden - Balistraten en omgeving   vastgesteld  

Hoofdstuk 2 Algemene regels

Artikel 3 Anti-dubbeltelregeling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 4 Algemene bouwregels

Onderstaande wijzigingen van de regels zijn van toepassing op alle bestemmings- en wijzigingsplannen zoals bedoeld in artikel 2 waar (bedrijfs)woningen en/of andere woon(zorg)functies planologisch mogelijk zijn.

4.1 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

  • er mag niet worden gebouwd, indien dit leidt tot (zorg)woningsplitsing of (zorg)woningomzetting.
4.2 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning mag worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 in die zin dat wordt gebouwd ten behoeve van (zorg)woningsplitsing en/of (zorg)woningomzetting, mits:

  • a. dit in overeenstemming is met het gemeentelijk woonbeleid;
  • b. wordt voldaan aan de actuele regionale woningbouwafspraken wanneer sprake is van een toename van het aantal woningen;
  • c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
    • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
    • 2. de woonsituatie;
    • 3. de verkeersveiligheid;
    • 4. de parkeersituatie;
    • 5. de sociale veiligheid;
    • 6. de cultuurhistorische waarden;
    • 7. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • d. tevens een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5 lid 5.2 kan worden verleend.

Artikel 5 Algemene gebruiksregels

5.1 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met de bestemmingsbepalingen, genoemd in artikel 2 waar (bedrijfs)woningen en/of andere woon(zorg)functies planologisch mogelijk zijn wordt in ieder geval gerekend:

  • het gebruik van de gronden en bouwwerken voor (zorg)woningsplitsing en/of (zorg)woningomzetting.
5.2 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning mag worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 in die zin dat (zorg)woningsplitsing en/of (zorg)woningomzetting is toegestaan, mits:

  • a. dit in overeenstemming is met het gemeentelijk woonbeleid;
  • b. wordt voldaan aan de actuele regionale woningbouwafspraken wanneer sprake is van een toename van het aantal woningen;
  • c. en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
    • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
    • 2. de woonsituatie;
    • 3. de verkeersveiligheid;
    • 4. de parkeersituatie;
    • 5. de sociale veiligheid;
    • 6. de cultuurhistorische waarden;
    • 7. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en
  • d. indien er sprake is van een combinatie met bouwen, tevens een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4 lid 4.2 kan worden verleend.
5.3 Toetsingscriteria

De afwijkingsmogelijkheid zoals bedoeld in lid 5.2 wordt uitsluitend toegepast mits aan de hand van op dat moment van toepassing zijnde beleidsregels wordt vastgesteld dat er sprake is van behoud van een goed woon- en leefklimaat.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

6.1 Overgangsrecht bouwwerken
  • a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aar en omvang niet wordt vergroot:
    • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
6.2 Overgangsrecht gebruik
  • a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
  • b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a te veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en afwijking wordt verkleind.
  • c. Indien het gebruik , bedoeld in sub a , na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
  • d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het "Leeuwarden - Partiële herziening woningsplitsing en woonzorgfuncties"

van de gemeente Leeuwarden.