Abe Lenstrastadion

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van:
  • 1. doeleinden van sport en recreatie;
  • 2. sociaal / medische doeleinden;
  • 3. onderwijsdoeleinden;
  • 4. persoonlijke dienstverlening;
  • 5. culturele doeleinden;
  • 6. congressen, beurzen, besloten feesten en vergelijkbare bijeenkomsten;
  • 7. kantoren ten behoeve van en ondergeschikt aan de in sub a onder 1,2, 3, 4 en 5 genoemde doeleinden;
  • 8. horecadoeleinden ten behoeve van en ondergeschikt aan de in sub a onder 1, 2, 3, 4, 5, 6 en 7 genoemde doeleinden, niet zijnde autonome nachthorecabedrijven;
  • 9. zelfstandige restaurants;
  • 10. detailhandel ten behoeve van en ondergeschikt aan de in sub a onder 1 en 2 genoemde doeleinden;
  • 11. geautomatiseerde gegevensverwerking;

met de daarbijbehorende:

• b. terreinen;
• c. parkeervoorzieningen;
• d. groenvoorzieningen;
• e. waterlopen en waterpartijen;
• f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" aangegeven bouwhoogte bedragen;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a en b gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - uitstekende bouwlagen' de volgende regels:
  • 1. uitstekende bouwlagen mogen vanaf een bouwhoogte van 8,00 m buiten het bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. de bouwhoogte van de buiten het bouwvlak gelegen uitstekende bouwlagen zal ten hoogste 27,00 m bedragen.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van lichtmasten zal ten hoogste 45,00 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de draagconstructie van de uitstekende bouwlagen, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• het bepaalde in lid 3.2.2 sub b in die zin dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot ten hoogste 20,00 m.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van detailhandel zoals bedoeld in lid 3.1 sub a onder 10;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel ten behoeve van en ondergeschikt aan doeleinden van sport en recreatie, over een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 350 m²;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel ten behoeve van en ondergeschikt aan sociaal-medische doeleinden, over een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 300 m²;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca, met uitzondering van horeca zoals bedoeld in lid 3.1 sub a onder 8 en 9;
• e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige restaurants, over een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 750 m²;
• f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van kantoren over een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 7500 m²;
• g. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van cafés die niet ten dienste staan van de in lid 3.1. sub 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 en 8 genoemde doeleinden;
• h. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van amusementshallen;
• i. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van geautomatiseerde gegevensverwerking met een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 1500 m².