Bestemmingsplan Dongjum - Uitbreiding

Artikel 7 Wonen - 1

 

7. 1.       Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;

b.    aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

met daaraan ondergeschikt:

c.    wegen, woonstraten en paden;

d.    parkeervoorzieningen;

e.    groenvoorzieningen;

f.      speelvoorzieningen;

g.    water;

met de daarbijbehorende:

h.    tuinen, erven en terreinen;

i.      bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

7. 2.       Bouwregels

7. 2. 1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a.    als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;

b.    het totale aantal te bouwen hoofdgebouwen zal ten hoogste 17 bedragen;

c.    het aantal te bouwen hoofdgebouwen zal tot 2011 ten hoogste 13 bedragen;

d.    het aantal aaneen te bouwen hoofdgebouwen zal ten hoogste het in de aanduiding “maximum aantal aaneen te bouwen wooneenheden” aangegeven aantal bedragen;

e.    een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;

f.      voorzover in het bouwvlak een gevellijn is aangegeven, zal de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw in de gevellijn worden gebouwd;

g.    de afstand van een hoofdgebouw c.q. blok van aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens zal ten minste 3,00 m bedragen;

h.    de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 3,50 m bedragen;

i.      de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

7. 2. 2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a.    op de gronden die zijn voorzien van de aanduiding “bijgebouwen uitgesloten”, mogen geen aan- en uit­bouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd;

b.    aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 3,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd;

c.    de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw zal ten hoog­ste 50 m² bedragen;

d.    de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw zal ten hoogste 50% van het erf bedragen;

e.    de goothoogte van een aan- of uitbouw of een aangebouwd bij­gebouw zal ten hoogste gelijk zijn aan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd, plus 0,25 m, met dien verstande dat de goothoogte van een aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw niet meer mag bedragen dan 4,00 m;

f.      de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw zal ten hoogste 3,50 m bedragen;

g.    de bouwhoogte van een bijgebouw zal ten hoogste 6,00 m bedragen;

h.    de bouwhoogte van een overkapping zal ten hoogste 3,00 m be­ragen.

7. 2. 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m mag bedragen;

b.    de bouwhoogte van vlaggenmasten zal ten hoogste 8,00 m bedragen;

c.    de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

7. 3.       Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

7. 4.       Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, ontheffing verlenen van:

 

a.    het bepaalde in lid 7.2.1. sub e en toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:

-       de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeurgrens­waarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;

b.    het bepaalde in lid 7.2.1. sub f en toestaan dat de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw vóór dan wel achter de gevellijn wordt gebouwd, mits:

-       de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeurgrens­waar­de of een vastgestelde hogere grenswaarde;

c.    het bepaalde in lid 7.2.1. sub g en toestaan dat de afstand van een hoofdgebouw c.q. een blok van aaneengebouwde hoofd­gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens wordt verkleind;

d.    het bepaalde in lid 7.2.1. sub h en toestaan dat de goothoogte van een hoofdgebouw wordt verhoogd tot ten hoogste 5,00 m;

e.    het bepaalde in lid 7.2.2. sub b en toestaan dat een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping minder dan 3,00 m achter, dan wel vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw wordt gebouwd, mits:

-       de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeurgrens­waarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.

7. 5.       Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a.    het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;

b.    het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep c.q. kleinschalige bedrijfsma­tige activiteiten, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte:

1.    meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op een bouwperceel;

2.    meer bedraagt dan 50 m²;

c.    het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel.