Artikel 3 Wonen - Woongebouw
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Woongebouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
met de daarbijbehorende bouwwerken, tuinen, (fiets)paden, parkeervoorzieningen, erven en terreinen.
3.2 Bouwregels
Algemeen
-
a. het aantal woningen is maximaal 18;
-
b. maximaal 40 procent van een bouwperceel mag worden bebouwd.
Gebouwen
-
c. als gebouwen mogen uitsluitend woonhuizen of een woongebouw worden gebouwd;
-
d. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
e. gebouwen moeten in de voorgevelrooilijn worden opgericht;
-
f. de goot- en bouwhoogte van een gebouw zijn maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte.
Gebouw, geen woonhuis of woongebouw zijnde
Een gebouw of overkapping dat geen woonhuis of woongebouw:
-
g. mag uitsluitend binnen een bouwvlak of binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouwen geen woonhuis of woongebouw zijnde' worden gebouwd;
-
h. heeft een goothoogte die maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' aangegeven hoogte bedraagt;
-
i. heeft een bouwhoogte die maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte bedraagt;
-
j. moet minimaal 1,00 m vanaf de zijdelingse perceelgrens worden gebouwd.
Overkapping
Een overkapping:
-
k. mag uitsluitend binnen een bouwvlak of binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouwen geen woonhuis of woongebouw zijnde' worden gebouwd;
-
l. heeft een maximale bouwhoogte van 3,00 m.
Erf- en terreinafscheiding
Een erf- en terreinafscheiding:
-
m. heeft een maximale bouwhoogte van 1,00 m;
-
n. mag maximaal 2,00 m hoog zijn als hij op minimaal 1,00 m achter de, dichtstbijzijnde, naar de weg gekeerde gevel van een woonhuis wordt gebouwd.
Overige bouwwerken
Een bouwwerk dat niet kan worden aangemerkt als een gebouw, overkapping of erf- en terreinafscheiding:
-
o. heeft een maximale oppervlakte van 1 m²;
-
p. heeft een maximale bouwhoogte van 5,00 m.
3.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van vrijstaande gebouwen, die geen woonhuis of woongebouw zijn, voor bewoning;
-
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, zodanig dat:
-
1. het bedrijfsvloeroppervlak voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf meer bedraagt dan één derde deel van het vloeroppervlak van de gebouwen op een bouwperceel;
-
2. het bedrijfsvloeroppervlak voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf meer bedraagt dan 30% van de grondoppervlakte van het woonhuis;
-
3. het bedrijfsvloeroppervlak voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf meer bedraagt dan 50 m²;
-
4. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, geen hoofdbewoner van de woning is;
-
5. de woonfunctie niet in overwegende mate behouden blijft;
-
6. er detailhandel plaatsvindt, anders dan detailhandel die ondergeschikt is aan en verbonden aan met het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
-
7. de activiteiten qua aard, omvang en uitstraling niet passen in een woonomgeving;
-
8. de activiteiten meldingplichtig of vergunningplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer respectievelijk de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, tenzij er aantoonbaar geen sprake zal zijn van overlast voor de (woon)omgeving;
-
9. de verkeersaantrekkende werking van het beroep of bedrijf leidt tot verkeersoverlast in de omgeving en/of vereist dat er verkeersmaatregelen genomen moeten worden;
-
c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor een bed-and-breakfast;
-
d. het gebruik van de gronden voor bedrijfsmatige activiteiten anders dan een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf.
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen, al dan niet in combinatie met het vernieuwen, veranderen, vervangen en uitbreiden van bestaande bouwwerken en de nieuwbouw van bouwwerken, de bestemming wijzigen in 'Wonen - 1' waarbij ook de ligging en omvang van het bouwvlak kan worden gewijzigd, mits:
-
a. het aantal woonhuizen maximaal 6 bedraagt;
-
b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige kwaliteit van de directe en wijdere omgeving, waarbij met name rekening wordt gehouden met de structuur en het karakter van de omgeving en de oppervlakte, de ligging en de afmetingen van de gebouwen op de aangrenzende bouwpercelen, alsmede het straat- en bebouwingsbeeld van de Jellemaweg;
-
c. parkeren op eigen erf plaatsvindt;
-
d. voorafgaand aan de ontwikkeling wordt aangetoond dat de ontwikkeling vanuit het oogpunt van archeologie, bodem en ecologie acceptabel is;
-
e. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de verkeersveiligheid;
-
f. de regels van de in Bijlage 2 Bestemming Wonen - 1 opgenomen bestemming van toepassing zijn.