Zuidhorn - Jellemaweg 46a (voormalig tankstation-garage)

Bijlage 2 Bestemming Wonen - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
• b. bijbehorende bouwwerken;

met daarbij behorende:

• c. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
• d. tuinen;
• e. erven;
• f. waterlopen.

Bouwregels

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
• b. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 6;
• c. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• d. het aantal aaneen te bouwen woningen mag niet meer bedragen dan 2;
• e. de (voor)gevel van een hoofdgebouw moet in de rooilijn worden gebouwd;
• f. de horizontale diepte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 15,00 meter bedragen en de afstand tussen de achtergevel van een hoofdgebouw en de achterliggende grens van het bijbehorende bouwperceel mag niet minder dan 9,00 meter bedragen;
• g. de afstand van de niet-aangebouwde zijde van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 2,00 meter;
• h. een hoofdgebouw moet voor 80% van het oppervlak uitsluitend worden afgedekt met een kap, waarvan de dakhelling minimaal 30° en maximaal 60° bedraagt;
• i. de goothoogte van een hoofdgebouw is maximaal 3,50 meter;
• j. de bouwhoogte van een hoofdgebouw is maximaal 8,50 meter.

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• k. bijbehorende bouwwerken moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• l. bijbehorende bouwwerken moeten minimaal 2,00 meter achter de rooilijn worden gebouwd;
• m. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is per bouwperceel maximaal 50 m², waarbij de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen niet meer mag bedragen dan 25 m2;
• n. in afwijking van het gestelde onder a en b mogen erkers vóór de rooilijn worden gebouwd mits een erker:
  • 1. maximaal 1,50 meter voor de rooilijn wordt gebouwd;
  • 2. over maximaal 60% van de voorgevel wordt gebouwd;
  • 3. een maximale oppervlakte heeft van 20 m²;
  • 4. op minimaal 1,00 meter afstand vanaf een zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, tenzij sprake is van twee aaneen te bouwen erkers voor twee afzonderlijke aaneengebouwde woonhuizen;
• o. de bouwhoogte van overkappingen is maximaal 3,00 meter;
• p. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken, niet zijnde een overkapping, met een platte afdekking is maximaal 3,50 meter;
• q. indien een bijbehorend bouwwerk, niet zijnde een overkapping, wordt voorzien van een kap, mogen de goot- en de nokhoogte respectievelijk niet meer dan 3,50 meter en 6,00 meter bedragen, dan wel niet meer dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
• r. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 1,00 meter bedragen, behoudens bij plaatsing op deze perceelsgrens, met dien verstande dat de afstand tot de gebouwen op het naastgelegen perceel niet minder dan 1,00 meter mag bedragen, tenzij ze aaneen gebouwd worden.

Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• s. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 2,00 meter, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de rooilijn c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1,00 meter mag bedragen;
• t. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 6,00 meter.

Algemene bouwregels

• u. Een bouwvlak mag voor maximaal 50% worden bebouwd.

Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld,
• de woonsituatie,
• de verkeersveiligheid
• en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

kan het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. de in de bouwregels van dit artikel gegeven maten, afmetingen en percentages tot maximaal 10% van die maten, afmetingen en percentages;
• b. de in de bouwregels van dit artikel gegeven bouw- en of maatvoeringsgrenzen:
  • 1. indien een meetverschil of de situatie ter plekke daartoe aanleiding geeft;
  • 2. voor stoepen, toegangen, portieken, hellingbanen, buitentrappen, terrassen, erkers, balkons, luifels, hijsinrichtingen, lift- en trappenhuizen, koekoeken, evenals naar de aard vergelijkbare delen van bouwwerken;
• c. de in de bouwregels van dit artikel gegeven maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen wordt verhoogd voor plaatselijke verhogingen zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen;
• d. het bepaalde in de bouwregels onder f en toestaan dat de horizontale diepte van een hoofdgebouw wordt vergroot en/of de afstand tussen de achtergevel van een hoofdgebouw en de achterliggende grens van het bijbehorende bouwperceel wordt verkleind tot niet minder dan 7,00 meter;
• e. het bepaalde in de bouwregels onder g en toestaan dat de afstand van de niet-aangebouwde zijde van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens wordt verkleind tot niet meer dan 1,00 meter;
• f. het bepaalde in de bouwregels onder h en toestaan dat de dakhelling van een hoofdgebouw wordt verlaagd tot 0° of wordt verhoogd tot maximaal 80°;
• g. het bepaalde in de bouwregels onder k en toestaan dat bijbehorende bouwwerken buiten een bouwvlak worden gebouwd;
• h. het bepaalde in de bouwregels onder l en toestaan dat bijbehorende bouwwerken in, of op minder dan 2,00 meter achter, de rooilijn worden gebouwd;
• i. het bepaalde in de bouwregels onder m en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken wordt vergroot tot ten hoogste 75 m2, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen niet meer mag bedragen dan 50 m2;
• j. het bepaalde in de bouwregels onder r en toestaan dat de afstand tussen gebouwen wordt verkleind tot minder dan 1,00 meter, met dien verstande dat voldoende mogelijkheid aanwezig blijft voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte;
• k. het bepaalde in de bouwregels onder u en toestaan dat een bouwvlak voor maximaal 80% wordt bebouwd.

Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een bed-and-breakfast accommodatie;
• c. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bedrijfsmatige activiteiten anders dan een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
• e. het gebruik van een woonhuis voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, zodanig dat:
  • 1. het bedrijfsvloeroppervlak voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf meer bedraagt dan één derde deel van het vloeroppervlak van de gebouwen op het bouwperceel;
  • 2. het bedrijfsvloeroppervlak voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf meer bedraagt dan 30% van de grondvloeroppervlakte van een woonhuis;
  • 3. het bedrijfsvloeroppervlak voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf meer bedraagt dan 50 m²;
  • 4. degene die de activiteit in het woonhuis uitvoert geen hoofdbewoner van het woonhuis is;
  • 5. de woonfunctie niet in overwegende mate behouden blijft;
  • 6. er detailhandel plaatsvindt, anders dan detailhandel die ondergeschikt is aan en verbonden is met het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
  • 7. de activiteiten qua aard, omvang en uitstraling niet passen in een woonomgeving;
  • 8. de activiteiten meldingsplichtig of vergunningsplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer respectievelijk de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, tenzij aantoonbaar geen sprake zal zijn van overlast voor de (woon)omgeving;
  • 9. de verkeersaantrekkende werking van het beroep of bedrijf leidt tot verkeersoverlast in de omgeving en/of vereist dat er verkeersmaatregelen genomen moeten worden.

Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld,
• de woonsituatie,
• de verkeersveiligheid
• en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

kan het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in de specifieke gebruiksregels, onder a en toestaan dat vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:
  • 1. een verzoek om toepassing van deze afwijkingsmogelijkheid schriftelijk wordt ingediend en uit de aanvraag de behoefte aan mantelzorg blijkt van de persoon of personen voor wie de mantelzorg is bedoeld;
  • 2. geen sprake is van zelfstandige bewoning;
  • 3. geen splitsing van eigendom van het betreffende bouwperceel plaatsvindt;
  • 4. verzekerd is dat na beëindiging van de mantelzorg de daarvoor aangewende oppervlakte niet als zelfstandige woning of bed-and-breakfastaccommodatie in gebruik wordt genomen.