Artikel 4: Bedrijf
4.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. gebouwen ten behoeve van:
-
1. bedrijven, welke zijn genoemd in Bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, niet zijnde geluidszoneringsplichtige, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;
-
2. bedrijfswoningen, ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;
-
3. een hondenpension, ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk - hondenpension”;
en mede bestemd voor:
-
b. het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege het industrielawaai op geluidsgevoelige objecten, ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - industrie";
met de daarbijbehorende:
-
c. sloten, bermen en beplanting;
-
d. parkeervoorzieningen;
-
e. tuinen, erven en terreinen;
-
f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2. Bouwregels
4.2.1. Gebouwen
Voor het bouwen van de in lid 4.1 onder a genoemde gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van één bedrijf worden gebouwd;
-
b. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
c. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan 1 per bestemmingsvlak bedragen;
-
d. de oppervlakte van bedrijfsgebouwen (inclusief inpandige bedrijfswoningen) zal ten hoogste 480 m2 bedragen;
-
e. de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 9,00 m bedragen, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;
-
f. een gebouw zal worden afgedekt met een kap.
4.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning(en) en het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 3 m bedragen.
4.3. Afwijken van de bouwregels
Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afweken van:
- het bepaalde in lid 4.2.1 onder d in die zin dat de bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen binnen de planperiode eenmalig wordt vermeerderd met ten hoogste 10%, met dien verstande dat deze afwijking uitsluitend wordt toegepast indien de vergroting van de oppervlakte noodzakelijk is op grond van wet- en regelgeving.
4.4. Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van een hondenpension, voorzover aangeduid;
-
b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de opvang en het verblijf van meer dan 25 honden;
-
c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel.
4.5. Afwijken van de gebruiksregels
Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de verkeersveiligheid, kan met omgevingsvergunning worden afweken van:
-
a. het bepaalde in lid 4.4 onder a in die zin dat tevens bedrijven worden gevestigd welke in Bijlage 1 niet zijn genoemd in de categorie 1 en 2, mits:
-
1. deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd.